从56㎡起步越住越大，一个老杭州的换房史

未来科技城EFC

在城市的一个区域住久了，难免会生出眷恋的情感，周围的一切都那么熟悉，交往多年的老邻居，充满烟火气的菜场，小区边上的各色小店，让人觉得亲切又安心。

年纪大了，尤其恋旧，说服父母卖掉老房子，搬到新兴的板块居住，过来人都知道，这不是一件容易的事。小荣却做到了。

在杭州土生土长的小荣，多年前就开启了家庭住宅更新计划，从56㎡的老房子一步步换成了300㎡。他家的亲戚，基本也都是老杭州人，很多都在一套老房子里过了半辈子，有的近期才准备换房。

1

卖掉家中老房，开启住宅更新计划

小荣从出生到上大学之前，一直和父母居住在艮园小区56㎡的老房子里。2007-2008年期间，住在三塘菊园的爷爷奶奶年纪大了，需要照顾，小荣一家商议后，卖掉艮园小区，在三塘买了一套120㎡的房子。小荣此时正在上大学，父母觉得过几年儿子要参加工作，势必要分开住，所以，2008年给小荣也买了一套80㎡的府新花园二手房，当时总价是130万元。

2009年，三塘的新房花了20多万元装修后，一家人搬进了新家。2012年，小荣大学毕业，家里花18万元装修了府新花园，小荣一个人住了进去，这一住就是5年。

小荣在接受杭报房产采访时，回顾了最初这段卖房买房的历史，认为这是他们家住宅更新计划的第一步。这一步相当重要，当年买的这两套房，为后面再换大房子打好了基础。如果当时没换，随着父母年纪大了退休后再来换房，家庭的资金压力还是比较大的。

2

跟随城市发展，换到新兴板块

2016年对小荣一家来说，是个关键的重要节点。那时候，小荣在一家总部在北京的杭州分公司上班。正值G20前夕，他有几个对房产市场比较敏感的北京总部同事，开始来杭州买房。他作为本土杭州人，反而有点后知后觉，那段时间，连续接待了好几波从北京来杭州看房买房的同事后，他受到了深深地触动，原来杭州的房子对外地人都有如此大的吸引力。

那时候，父母正好临近退休，希望找一处山青水秀的房子度过晚年生活。小荣带着母亲看了好几个区域，发现良渚文化村的环境好，适合养老，于是在2016年买下了秋荷坊的139㎡，总价230万元，精装修，含车位。

良渚文化村秋荷坊

3

他觉得常住的府新花园，也到了更新换代的时候，过不了多久，也把它以总价340万元卖掉了。

府新花园

手上有了800多万元，资金很充足，他紧接着开始参加摇号买房。2018年，他摇中了武林郡的107㎡，毛坯加一个车位，共计340万元。

那几年，在看了多个板块后，他觉得未来科技城很有发展前景，虽然没赶上2016年那一波的板块上涨行情，2019年，他还是果断入手了一套EFC的二手房，89㎡，286万元。

母亲很喜欢良渚文化村，准备交付后就去住新房，但父亲住惯了三塘，不想搬到良渚去住。小荣就劝说父亲，先去入住三个月体验一下新小区的生活，到时候觉得好就搬过去，不习惯再搬回三塘。交付后，住了一个多月，父亲就喜欢上了新小区的环境，说三塘的老房子任由小荣处置。

2021年5月，小荣把三塘的120㎡老房子也卖掉了，总价508万元。

考虑到过几年等他有了孩子，可能父母会过来一起住，照顾孩子。卖掉老房子后，父母也有了一张房票，小荣就想着买一套核心板块的150-160㎡左右的大户型，将来和家人住在一起。

他参加了多次摇号，K11、IFC等都去摇过了，可惜都没摇中。因为是老人的二套房票，社保没有顶格，连入围都很困难。而且用老人名义购房基本都需要一次性付款，也限制了他不能参与一些高端楼盘大户型的摇号。

也许是摇得多了，觉得有点心累，正好他创业也需要有一个公司注册地。2022年9月，小荣花800多万元，在武林郡附近买下一套商业性质的300㎡公寓，精装修标准8000元/㎡，算起来，毛坯单价约2.2万元/㎡，和周边写字楼的价格也差不多。他买下这套房子，既能当工作室，又兼顾居住，室内高档的精装修、宽畅的空间，居住起来舒适性还是不错的。

4

“折腾“房子，是为了提高生活品质

小荣的观点是，自己在杭州有两套住宅足矣，父母在余杭区有一套秋荷坊，自己在主城区有一套武林郡，这样将来有了孩子，落户读书都有了保障。

2022年10月，小荣把EFC的89㎡，以450万元进行挂牌出售，因为楼层低，再加上现阶段二手房行情不太好，看房人比较少。去年同户型同楼层可以卖到580万元，现在相当于跌了100万元。但和买入时相比，还是涨了160多万元，这样一算也不觉得亏。

小荣觉得，平时一直在用心积累的房地产相关信息还是管用的，他这几次卖房买房，基本都找准了时机。而且，他买房基本上是有多少钱办多少事，不加太多杠杆，不给自己和家人太大的按揭还款压力。

前几天小荣和母亲聊天，母子俩感慨，他们家这些年一直在折腾房子，搬了好多次家，虽然比较麻烦，但还是值得的。现在家里不仅有了好几套房，而且这些年房子越住越好，越住越大，生活品质也越来越好。他觉得很幸运有如此开明的父母，每次都支持他的住房更新计划。

杭州西站枢纽效果图

长辈对于新兴板块的认可和积极拥抱新生活的态度，小荣还蛮欣赏的。买房不看年龄大小，人生的各个阶段，都可以向往和追求更美好的生活。折腾房子的最终目标，是让自己在经济能力许可的范围内，提高生活品质。

而且现在也可以说是换房比较适合的时机，虽然老房子卖得便宜，但新房子限价，摇号中签率越来越高，有些板块的新房挑选余地变大了，而且还能享受各种降利率、退税等政策利好。

小荣家的卖房买房经历和故事，见证了杭州一些新兴板块的成长，可以说是杭州城市发展的一个缩影。在新科技、新技术瞬息万变的时代，也许我们也可以像小荣一家人一样，紧跟时代的步伐，享受城市发展的红利。