专家解析：相邻的板块，为什么房价天差地别？
我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！
问：楼哥你好，九号线七宝和九亭明明没有隔多远，为什么九亭的二手房价格便宜那么多？七宝那边儿万科的房子质量如何？
答：从行政区位来说，七宝属于闵行区，九亭是松江区。七宝镇开发早，生活交通等配套非常完善，这是九亭比不上的。
七宝有9号线、10号线、12号线，七宝老街、汇宝购物广场、万科七宝国际等，区域人文丰富，距离长宁虹桥开发区、徐汇漕河泾开发区都不远，西面离虹桥综合交通枢纽直线距离约3公里左右，交通非常便利。
从教育方面来说，七宝共有各级各类学校42所，教育体系完整，包括全市知名的上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、启英幼儿园等。
万科刚进入上海就是在闵行扎根的，所以万科之前总部就在七宝，在巴黎春天对面。万科城市花园还算不错，在当时也是一房难求的。
问：楼哥你好，首房刚需自住，首付100万，杨浦公园41平1986年的双阳一村老破小和泗泾2001年59平的横港路133号，建议选哪个呢?
答：通勤时间能接受的话，建议选泗泾。
杨浦41平老公房住不了太久，有孩子或者爸妈过来都要换房。房龄太老的话下家贷款受限，不利于出手。泗泾59平基本能住到生二胎，提前准备资金，到时可以置换一个三房。
问；楼哥，目前考虑浦东买房，预算1200-1500万左右，未来工作变动会集中在人民广场、世纪大道这边。已经看了高行板块的森兰壹公馆、森兰名轩；北蔡板块的陆家嘴锦绣前城；御桥板块的万科海上传奇。这几个中，哪个最值得买呢？
答：海上传奇是初中学区，而初中在新政影响下，未来格局会有较大变化，初中溢价高的楼盘建议谨慎考虑。
高行的位置已经在城乡结合部，同区位的浦锦，莘庄等区域，一个距离CAZ仅3公里，一个是副中心定位即将开重奢商场，能量都更强，界面也更成熟，也都有二线学区，价格仅在9-10万之间。森兰有产品优势，学区也略好一些，一来一去，10万左右相对合理，11万价值略高，除非隔壁的嘉里中心能带来惊喜，引入重奢品牌。
北蔡强势的是大华锦绣，锦绣前城位置配套欠缺，地铁也远，不如十五街区和宝华海尚。
问：楼哥，我是已婚无房刚需，在上海张江科技产业园上班，本来想买康桥，但是觉得这边动迁房太多了，居住环境不太好，周浦怎么样，能否详细分析下？
答：周浦板块位于浦东外环外，靠近康桥，承接张江产业人群外溢的居住需求，是一个居住属性很强的大型社区。张江科学城的产业能级很高，但是缺乏住宅配套，所以在张江的产业人群大多在康桥与周浦居住，借由张江的发展红利，周浦板块值得看好。
从配套来看，地铁的开通让周浦板块与市中心的连通性更强，出行较为便利。但是周浦站和浦西核心区以外的居民，轨道交通稍有一些距离，较为依赖自驾。周浦的商业业态丰富，大体量的万达广场到小区的底商、小超市都有，生活较为便利。周浦的教育资源在外环外来比是比较不错的，本地人相对更认可一下，医疗资源比较缺乏，只有一家二级乙等的医院。
总体来说，周浦板块虽然位于外环外，但是受张江辐射，承接其居住需求，不乏购买力，房价有一定发展空间，区域内交通和商业配套还行，医疗和教育资源一般，购房者还是要结合自身需求进行取舍。
问：楼哥你好，预算1400万左右，打算投资一套增值潜力大的房产，对面积、地段、学区没有特殊偏好，上海推荐买哪里？多大面积的？
答：1400万，推荐带学区高品质三房，有个学区会增加卖点。
建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择，最近这个价格段的房子去化很快，好的房源不多，要根据实际情况选筹，详细可加入知识星球和楼哥一对一沟通。
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