润四还能如约而至？且看哪些新盘要抢跑

2024-11-19

步入11月，深圳新盘似乎愈发低调。

比如，此前网传11月10日开盘的润四毫无动静，让人担心能否如约而至？而9月底便已回迁选房的海岸城，如今也是迟迟不至。

相反，下面这些“名不见经传”的项目却是纷纷登场，也有产品似要抢跑一般，公布户型提前预热聚客。

1

万樾府

万樾府位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，是由华润和五矿两大央企共同打造，项目占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡，由7栋建筑和1所自建幼儿园组成，其中，住宅产品将推出建面约85-125㎡的3-4房。

地铁配套：万樾府为准地铁物业，距离地铁在建的14号线沙湖站约400米的距离，出行方面，这对刚需盘来讲是很大的优势。

商业配套：距离项目约200米有深业东邸上城附属商业，约900米有天虹商场。

教育配套：咚咚找房学位房地图显示，万樾府的小学学区为中山小学、锦龙小学、新合学校大学区；中学学区为中山大学和新合学校大学区。

周边二手房价格：万樾府限定最高销售均价为3.57万元/㎡，周边在售的二手房均价约2.4万-4.1万。据了解，万樾府将于11月5号开始诚意登记，离入市不远啦~

2

兆邦基端慧苑

兆邦基端慧苑位于公明街道新围路与松白路交汇处东南角，北侧毗邻光明区高级中学，项目本为龙豪榕康片区城市更新单元，占地18382平米，总建面约10.4万平米，小区由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元物业组成，为光明新区高新组团综合服务区内的城市综合体。

兆邦基端慧苑地处公明，距离地铁6号线红花山站约2公里，距离公明广场站约2.3公里左右；经松白路转周家大道与光明大道可分别前往龙大、南光高速，距离龙大高速观光路出口约3.3公里，距离南光高速塘明出口约5.6公里；至于高铁光明城站则大约有7.2公里。

兆邦基端慧苑项目同时配建18班制小学及9班制幼儿园，旁边更是有光明区高级中学，教育来说或许是个优势之一。

11月5号，兆邦基端慧苑将开发布会。网传其将于12月份开盘，主推建面约80-96平米三房。

3

豪方东园

豪方东园位于比亚迪路，占地面积约2.48万㎡，建筑面积约9.7万㎡，由4栋住宅及1栋18层酒店组成。

10月29日，豪方东园获批预售，并计划于11月8日开盘，将推出560套住宅产品，主推户型建面约79-311㎡，均价约3.93万/㎡，单价区间在3.1-4.5万/㎡，总价区间在217-1377万/套。

地铁配套：豪方东园距离16号线“江岭”站和“东纵”站均约1.1公里。

商业配套：豪方东园自带有底商，此外，距离项目约452米有同富裕商贸城，距离较远的购物中心有益田假日世界，约3.2公里；天虹商场，约3.9公里。

教育配套：咚咚找房学区房地图显示，豪方东园的小学小区是坪山第二小学，中学学区是坪山小学。此外，距离项目一街之隔，还规划建设有36班9年一贯制的沙嶨学校，共计1680个学位，其中小学学位1020个，初中学位600个。

4

万科启城家园

万科启城家园(即万科长湖头村旧改项目)位于龙华区观澜大道与碧澜路交汇处，是建面约52万平米的TOD综合体，将主推建面约79-110㎡的住宅。据了解，项目预计于20号左右开放样板房并开启诚意登记。

地铁配套：万科启城家园距离4号线“长湖”站约570米。

商业配套：万科启城家园自带有大体量商业，此外，距离约1.2公里就是天虹商场。

教育资源：周边有观澜第二小学（462米），观澜第二中学（768米）观澜锦明学校（1公里）和新园学校。

5

星河荣御三期

星河荣御位于沙井中路65号，项目占地面积约5.8万㎡，总建面约40万㎡，分多期开发。2017年，星河荣御二期获批预售，推出260套商业和公寓产品，住建局备案系统显示，目前房源都已进入备案和初始登记的状态。

如今，时隔三年，星河荣御的住宅项目终于传出信息，目前营销中心已经开放。据了解，星河荣御三期将推出922套建面约89-125平的3-4房。

图源：家在论坛网友@宝临之上

地铁配套：星河荣御距离地铁11号线“马安山”站约1.6公里，步行需要20分钟以上。

商业配套：星河荣御自身带有约2.7万㎡的商业，为沙井星河COCOGarden。此外，项目距离约880米就是京基百纳广场。

学区资源：咚咚找房学位房地图显示，星河荣御二期的小学学区为壆岗小学-拾悦小学共享学区和荣根学校，中学学区为沙井中学-荣根学校共享学区，可供参考。

6

深铁懿府

深铁懿府位于华侨城北片区，安托山西侧，深云路以东，广深高速公路以北。目前深铁懿府的展示馆已开启，具体开放时间待公布。

图源：家在论坛网友@喵喵西站

房信网资料显示，深铁懿府是安托山停车场综合上盖项目，属于南山区沙河街道，由两宗地组成，其中一块地占地约12.27万平米，总建筑面积约63.07万平米，是集高端住宅、高端人才房、商业、教育配套于一体的综合体项目。

住宅部分将主推建面约95-230平米的3-5房产品，是深铁置业首个高端A类住宅项目。另一块地占地面积约1.28万平米，总建筑面积约13.14万平米，是集办公、公寓、商业于一体的项目。

9月踩盘时，@湾区楼市情报局在施工现场看到，两块地同时在建，其中一块地已经出地面1-2层，另一块地正在打地基。现场的工程简介显示，深铁懿府的竣工时间为2022年4月30日，目前深铁懿府的展示馆已经开放，但不在项目周边，需自行导航至地铁金融科技大厦。

交通配套上，周边有两个地铁站，距离较近的是7号线深云地铁站，约800米的距离，中间还要跨过一座天桥。距离较远的是侨城北站，约1.6公里。

这两个地铁站步行要一定时间才到达，交通还算便利，但严格意义上来说不能划为地铁口物业。

商业配套上，深铁懿府自带有2万多平米的商业，除此之外，还可以依托隔壁小区深云村的商业，可以满足日常的生活需求。距离项目约1.5公里，有花样年·香年广场；约2公里，有九方荟。总体上看，商业配套成熟，生活便利。

教育资源上，项目附近有个中国科学院深圳先进科学技术研究院实验学校(简称为中科院实验学校)，中科院实验学校是九年一贯制公办学校，深云村小区的学区就划分于此。不过，深铁懿府的学区可能会依靠自身规划有的幼儿园和九年制学校，教育质量需要时间验证。

从位置上看，深铁懿府虽处于北环大道与京港澳高速的环绕之间，但靠近北环有深圳云村挡掉了北环路的嘈杂，靠近京港澳高速又有博达大厦帮忙遮挡，所以不用担心过于嘈杂。

价格的话，可以参考周边深云村的小区挂牌均价，约11.8万元/㎡。今年6月，该小区成交的建筑约为70.04㎡的2室2厅户型，成交单价约11.4万元。

7

汇城茗院

汇城茗院、汉园茗院与玖裕茗院这三个楼盘被称为“茗院三兄弟”。为什么叫“茗院三兄弟“？除了名字都叫**茗院外，它们的开发企业如深圳市汇城房地产开发有限公司、深圳市汉园房地产开发有限公司、深圳市玖裕房地产开发有限公司等，企业的法定代表人都是同一个人，也就是说这几个楼盘可能是诞生于一人之手，说是三兄弟并不为过。

▲三家企业法定代表为同一人

按项目节点来看，汇城茗院可能是“三兄弟”中最早面世的，11月，汇城茗院首爆户型图，据家在论坛网友@喵喵西站爆料，该项目或将于12月入市。

图源：家在论坛网友@喵喵西站

项目地处西丽湖地铁站附近，距离7号线西丽湖站B出口约200米，作为始发站地铁物业，交通便利自不用说。

项目分为两期，一期占地26931.16平米，容积率2.01，主要规划为住宅，其中高层视野开阔，北向可看西丽水库景观。

项目周边住宅较多，北行500米有金众麒麟公馆、南行约900米也有远洋天著，也有入伙多年的德意名居与桑泰丹华府等楼盘，生活居住的氛围浓厚，小孩教育方面有平山小学与丽湖实验学校(丽湖中学)，均在500米范围内。

▲汇城项目效果

8

万科和颂轩

万科和颂轩地处龙华民治，靠近梅观高速路，是万科悦城的三期项目，前两期的和风轩与和雅轩早已售完，三期产品占地面积约9.6万平米，计容建面约49万平米。涵盖约24.6万平米住宅（含保障房）、11.2万平米公寓、7.8万平米办公和3.5万平米。

项目周边有两大旧改，占地约5万平米的恒地尊悦花园（新万怡横岭旧改），占地约2万平米的华南物流园旧改，均为城市综合体，还有即将入市的恒壹四季华府，以及10.13土拍、并限价6.72万的A808-0020地块。

项目交通优势有，一为梅观高速，二为地铁4号线，其中地铁距离最近的白石龙站约800米，可一站到深圳北高铁站，而梅观高速几乎零距离，出口仅约500米。