卧龙凤雏，闵行双子的C位竞争，一直没有停过
众所周知，上海有名气的学区几乎都是在内环内的。
然而，上海却有两所著名的一梯队，小学却是处于外环之外的，而这两所著名的小学所处的板块也是整个上海外环之外房价最贵的地方。
闵行的房价是比较贵的，一方面，上海一直都有地倾西南的说法。另一方面，闵行产业强悍，高薪收入的群体较多。
整个闵行的板块来看，外环线以内有古美梅陇，金虹桥，金汇龙柏新村，外环线以外有莘庄七宝和春申。而闵行的购买力又是纵横交错的，周边的邻居购买力都很强，这也造就了闵行整体的房价较贵，甚至外环外，房价也突破10万+。
这篇文章我们来说一说闵行的卧龙凤雏板块，春申板块和七宝板块。他们的共同点就是都处于外环之外，而且还对口上海一梯队的学区。
在不考虑升学路径的情况下，我们仅从板块和房源角度来探讨一下，倘若真的要在闵行购买一梯队学区的话，春申板块和七宝板块哪一个更适合大家。
01春申提到春申板块，我觉得可以用“不可思议”四个字来形容他。
原因主要有两点：
这也造成了春申板块依靠公共交通出行是一件极其不方便的事情，大多数购买居住在春申板块的家庭都是通过自驾前去上班的。早晚高峰的时候，莲花南路，春申路，沪金高速上闸口都是异常拥堵的。
这是因为春申板块是以教育出名，板块内学习氛围浓厚，同时春申板块是几乎没有大型商业配套的，最近的大型商场也是在莘庄的仲盛梦世界，在春申除了好好学习，天天向上外，就没有娱乐活动了。
说到春申，不得不得提到他的学区，那就是闵实验+莘松中学的闵行双一梯队公办学区。而整个板块，几乎都是闵实验的学区房，同时对口三个校区，春城校区，景城校区和畹町校区。
板块内最标杆的小区，就是对口景城的春申景城，万科物业，小区中间有漂亮的荷花池，非常美。目前市场价在10-10.5万/㎡，两房产品较多，三房比较稀缺。
02七宝比较于春申板块，七宝的交通就非常优越，板块内一南一北有两条地铁，分别是9号线七宝站和12号线七莘路站。
另外，未来的机场联络线，也会在七宝设立一站。
七宝除了公共交通优越外，七宝的商业也是极其发达的。
9号线七宝站有万科广场和宝龙广场，汇宝购物中心。12号线七莘路有莘庄印象城。
万科广场和印象城都是巨无霸的商业体，同时七莘路沿线还有CBD写字楼园区。
从规划和商业来看，七宝甚至强于外环外的莘庄，更是远远超过春申板块。
七宝最著名的同样也是他的学区，明强小学和文莱九年一贯制。对口这两个学校的板块内，均有很多次新房小区，标杆当然是皇都花园。
但购买的最多的还是围绕着宝铭路一带来买，例如蓼花丁花园，东碧林湾，摩登堂，莲浦府邸等等。目前这些小区，单价均在10-11万一平米之间。
那么，七宝和莘庄，究竟哪个更好呢？
03写在最后都是1000多万该如何选择呢？用我客户的话说。
“春申景城，小区漂亮环境优美，除了交通和商业哪哪都好。七宝众多小区，商业地铁都方便，但是房龄20年了，小区环境远远不如春申景城，怎么还卖那么贵啊？！”
这也是春申和七宝，两个外环外房价高地的C位竞争，对于如何选，大家也应该清楚了，取舍取舍，甘蔗没有两头甜。
