老案：工业用地上建设的厂房车间能分割出售的吗？如何办证？

昨天下午来了2个朋友，在工业园区买了厂房，但是至今房产证一直办不下，问我能否解决？

我给出的答案是：能解决，但是很麻烦。

今天和给位买过工业厂房的朋友利聊聊如何办理工业厂房的房产证。

第一，工业用地上的厂房能分割出售吗？

在探讨"工业用地上建设的厂房车间能否分割出售"这一议题时，我们必须基于现行法律规定以及相关司法实践来分析。

首先，从法律规范的角度来看，工业用地及其上建筑物一般受到严格的产权管理。

根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》，工业用途的土地使用权与房屋所有权转让、出租等行为都受到了明确的规定限制。此外，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中也明确规定了不同性质的土地使用权限不得擅自变更。

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下面，给出你一个案例来印证法律政策在实务中的答案

法院判决指出，工业厂房并非用于销售的商品房，并且强调了建设和买卖此类物业的主要目的是为了产业发展而非投机获利，从司法角度确定的买卖无效，这就是你每次去找开发商他总是在编故事给你拖，难道真的无解吗？那倒不是。

进一步来说，虽然个别地区可能允许有限度地调整土地使用性质或开展产业地产的相关改革试点，但整体而言，在现行制度框架下，工业用地上所建厂房通常由该企业的所有者拥有并运营，不可将其分割为独立单元出售给不同的业主。

最后，关于工业产权房本的办理，需要遵守当地国土局和规划部门的具体规定。

一般来说，这涉及到申请登记、提交合规性证明文件（如立项批文、建设用地批准书）、缴纳税费等一系列程序性的步骤。

最重要的前提是你要有符合办理工业车间房产证的知识和技能。99%的老板还真的不具有这样的能力，甚至都找不到能办的专业律师，这话你不要不服，不服你自己办？

因此，即使是在合法持有和使用的前提下，对这类资产的确权过程也是相当复杂并且具有特定政策导向的。

综上所述，我们得出结论：按照目前中国的法律法规和实践经验，在工业用地上建造的厂房车间通常是不允许被分割出售的。

对于工业企业主或者投资者来说，了解这些基本规则至关重要；而对于地方政府和相关部门，则需谨慎对待涉及改变工业用地性质的问题，确保符合国家宏观经济调控的方向和地方经济社会发展的长远利益。

政策突破+交易结构设计。2个联动的方法，让工业厂房恢复产权的活力，这类我主要聊聊政策突破

例如：以常州为例。为贯彻落实《省政府办公厅关于进一步腿推进工业用地提质增效的意见》[苏政办发(2021)103号]、《省自然资源厅省发展和改革委员会省科学技术厅省工业和信息化厅省财政厅省生态环境厅省商务厅关于印发进一步推进工业用地提质增效实施细则的通知》[苏自然资发(2021)264号]精神，常州于2022年1月14日颁发《关于进一步推进工业用地提质增效的若干规定》，提出全面实施“双合同”模式。

该文件指出，在全市范围内，使用新增建设用地或存量建设用地的工业项目、标准厂房项目、研发项目以及低效用地再开发涉及转让、分割转让等产业项目，均实行《国有建设用地使用权出让（租赁）合同》与《产出监管协议》并举的“双合同”管理制度。受让人应符合所在地产业准入要求，并和属地区级人民政府签订《产出监管协议》，明确投资、产出、税收等要求。

未来随着产业升级转型和新型城镇化的发展，相关政策可能会有所松动。

第三，工业厂房转让方式有哪些？那如何才能处理好工业厂房产证呢？

金府律所和全国有关土地、建设部门对接认真研发各地政策和惯常操作实践，研究了一些对应的有效方法。从法律角度、政策视角对这类交易重新做出了交易结构的设计，编写了《工业厂房交易大全》，避免的政策的限制，得到有效的解决。

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不过，但在当前环境下，应当遵循法规，不越雷池半步。

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