5万+的金域曦府，大胆买
大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
金域曦府预选房，马上就要开启了！
开就开吧，但我没想到的是，市场冰封眼看着要下行的这日子，这个盘的来访竟然爆了！
世联统计，从8月初至今，万科金域曦府已连续5周到访量超1000台，而同期全市平均到访量也就200台左右。
目前已经诚意登记升级的，也有3000多人，项目首推房源却只有1500多套，总之，要抢。
1、直接因素，金域曦府一张帅脸自带流量，价格是催化剂。
金域曦府作为一个有地铁有学校有商业配套还有万科品牌的荔湾项目，本身条件很不错。
户型中规中矩，算不上多好，产品细节却让人没话说，例如避难间和阳台卷闸门的设计，足够让人眼前一亮。
在周边项目单价基本叫价6万7万甚至8万的时候，金域曦府来个5万加，让人直呼“真香”。
尽管金域曦府还存在容积率大、配套开发时间长和马路吵的问题，但再怎么说，一个长痘的帅哥，依旧是抢手货。
2、根本因素，大环境下，购房者的心态变了。
我收到消息，金域曦府最火的两个户型，一是最大户型135㎡4房，二是最小户型75㎡2房。
两种户型，代表的是大资金、小资金两类人。
表面上，他们看重的是135㎡的户型好，南北对流、三开间朝南，75㎡的货量少、门槛低，流通性强。
实际上，前者看见的是市场下行的行情下，占据优质资源的主城区，房子更抗跌、保值的特性。
后者想的是，未来，市中心小户型的涨幅一定会远胜于郊区大户型的涨幅。
无论是哪一类，在冷静低迷期的市场环境下，想要的都是回归发展成熟，确定性强的核心区域。
3、金域曦府到底值不值得抢，还可以对比看看5.1-5.9万，能买到的其他区位。
同等价位，还能买有科学城核心区、老黄埔和番禺万博。
科学城和老黄埔概念强，潜力大，但是布局分散，提前透支的价值多，风声一紧就容易掉链子。居住环境和交通设施也不如花地湾更讨老广喜欢。
6万以下，万博辐射第一圈层，目前没有什么新货，第二圈层，距离中心又远了些，环境交通啥的，对比荔湾也是渣渣。
反观花地湾地块，居住环境没的说，也许产业规划的潜力不如前三者，但是作为市区难得的大型产住结合地，优势也不弱，有广钢新城在前，未来四者谁跑得更快更远，很难讲。
4、总之呢，金域曦府访问火爆，传达出来的讯号很明显，市场如何变化，冷也好，热也罢，核心区域的好楼盘，依旧要抢。
但问题就在这，客流不断，货量却是有限的，例如金域曦府75㎡的户型，项目负责人说这次首推，只卖80多套，那么，被挤下车的人要怎么办呢？
我的建议是：找四主城外，其他确定性更高的片区。
5、资源有限，城市一般只会选择一两个大的方向，堆砌优质资源助其重点发展。
毋庸置疑，广州的发展方向——东进和南拓，重点区域——黄埔番禺。
虽然这两区现在的行情被拿捏了，但是你要知道，市场下行并不影响其发展潜力，现在除了市区，哪里都是长期主义，这两个已经算跑得快了。
万一，这两区的核心，也买不到的话，那就再看看已动工的产业密集开发区或成熟度高的居住郊区。
