”银十”楼市胜过”金九” 10月江门住宅成交3929套环涨10.1%

新浪乐居讯(编辑黄洁莹)近日市住建局公布了10月江门楼市数据，被众多开发商寄予厚望的“银十”，江门全市一手住宅成交共计3929套，相比9月的3570套增长10.1%；今年1—10月，全市一手住宅成交共计34618套，同比大涨48.4%。

成交：”银十”楼市胜过”金九”全市住宅成交3929套

由江门住房和城乡建设局官方网站获悉，10月江门全市一手住宅成交3929套，成交量较9月3570套多卖了359套，环比上涨10.1%，同比上涨13.90%;一手住宅成交面积为41.4万平米，环比上涨6.4%，同比上涨12.8%，”银十”江门楼市成交量胜过”金九”！

从数据看来，江门全市成交情况比较乐观，市内除新会区其余区域成交量环比均有上涨态势；同比方面，大致也呈现上涨态势，开平同比暴涨171%，让人大跌眼镜。蓬江、江海两区上月成交商品房住宅1452套，环比上涨1.9%，同比涨12.3%；新会770套，环比下跌9.2%，同比暴涨120%；鹤山成交425套，环比上涨10.4%，同比下跌57.1%；台山672套，环比大涨64.7%，同比大涨74.1%；开平383套，环比上涨25.6%，同比暴涨171.60%；恩平227套，环比上涨14.1%，同比下跌21.7%。

而纵观1-10月江门中心城区的楼市成交情况，10月中心城区(蓬江、江海)成交1452套，8、9、10月的楼市稳中有升，但相比红5月成交的2016套，还有一段距离，接下来的楼市是否发力直追？还得看看楼市政策还会否刮来暖风、购房者年末会否有置业、投资的心态，房企们会否大打优惠出货以回笼资金等因素。

均价：新会楼市均价继续领先——6370元/平

总体上看，江门房价依然坚挺，三区均价6字头，四市均价4字头。值得注意的是，10月新会楼市均价继续领先，成交均价为6370元/平方米，超江门市中心城区(蓬江、江海)的楼市均价。数据显示，蓬江、江海成交均价6488元/平方米，环比增长3.3%；新会成交均价6370元/平方米，环比下跌5.5%。鹤山、台山、开平、恩平10月的成交均价分别为4825元/平方米、4934元/平方米、4306元/平方米、4236元/平方米。

库存：全市一手住宅待售52075套环跌3.3%

库存方面，截至10月底，全市一手住宅待售套数为52075套，环比下跌3.3%，各区域库存量环比均有下跌，但环比下跌的幅度不大，均为个位数。其中蓬江、江海两区待售套数为14500套，环比下跌3.4%，同比上涨5.9%；新会待售套数为8143套，环比下跌3.8%；鹤山待售套数为6832套，环比下跌1.4%，同比上涨0.4%；台山待售套数为5319套，环比下跌5.5%，同比下跌15.8%；开平待售套数为9059套，环比下跌2.2%，同比上涨6.9%；恩平待售套数为8422套，环比下跌3.7%，同比上涨16.6%。

虽全市去化加快，库存量环比小幅下跌，但库存仍居高不下。11月10日上午，习大大提出的”化解房地产库存，促进房地产平稳发展的精神”来得正是时候，这似乎让人看到了江门楼市的又一片曙光。

库存的减少与房企们的积极推货营销有一定关系，10月素有“银十购房季”一说，江门楼盘在这个时候当然“尽情”推货营销，或是大打折扣吸引购房者，或是搞活动吸引看房人气。其中，奥园外滩(免费专车看房)2幢，25层高，2梯7户，面积有39/59/74/79/118平一房至三房，认筹5千抵2万，另有【御江山】和【悦江山】组团余少量单位，均价约8000元/平；汇源新都(免费专车看房)，41㎡—106㎡1至4房认筹中，现有新浪乐居电商优惠5千享1万，买房抽宝马活动；凯旋堡(免费专车看房)10月30日加推新品5幢78-123平2至3房；恒鑫浅山小镇(免费专车看房)4幢洋房10月17日开售，户型面积有98-114平，均价约5900元/㎡。

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