踩盘｜剪刀差5000+！155套精装现房即将取证
那些陪跑凯德卓锦万黛的购房者注意了，天府新区“网红盘”海伦天麓即将取证。最小92㎡起，又是现房，你心动了吗？
据了解，海伦天麓总户数1020户，2018年4月推出了455套房源，单价约11500元/㎡，吸引了上万人报名。
而在这之后这个盘就没有了动静，直到今年1月份项目推出了叠拼产品，摇中概率也只有21.7%。此次推出的是高层，也是该项目最后一栋房源。
海伦天麓基本信息
开发商：成都杉友投资有限公司
占地面积：46367㎡
总户数：1020户，本批次155套
总栋数：13栋
户型建面：精装92-121㎡
梯户比：2T5户
容积率：2.78
绿化率：30%
物业费：2.6元/㎡/月
01
区域分析
麓山板块，配套成熟环境宜居
海伦天麓位于天府新区万安镇海昌东路南沿线，属于天府新区麓山板块，而麓山板块的宜居属性不用多说，区域内蔚蓝卡地亚、麓山国际、中德麓府等项目均在该板块，成都海昌极地海洋公园距离项目也只有1.4公里左右。
交通：项目紧邻万东路，经万东路可上麓山大道、红星路南延线等主干道，无论是自驾去市中心还是在高新区天府软件园的上班族都比较方便。
尴尬的是该项目在地铁1号线和6号线（在建）的中间位置，相距都有1公里以上，不过项目小区门口就是万东路中站公交站，乘坐T205路可以实现五根松及华阳站的换乘，公共交通方面总的来说还是较为方便。
（小区门口万东路中站公交站）
商业：项目一街之隔就是心怡中丝园的底商，距离该项目700米的滨江和城大型商业体已有迪卡侬和山姆会员店已入驻，今年内就会开业。
（心怡中丝园部分底商）
另外项目自带商业及农贸市场，能够满足生活日常所需。
教育：该项目教育资源是一大亮点，离项目最近的是只有一条街的骄阳幼儿园。
（骄阳幼儿园）
除此之外，项目自身配建一所幼儿园，现已基本建成。一条小路之隔就是大名鼎鼎的高端私立学校成都实验外国语学校西区，还有天府六幼、天府六小这样的优质公立学校，都在项目步行可到的范围内。
（成都天府新区第六小学校）
02
产品详情
92-121㎡精装现房，最后155套清盘
项目分为住宅、叠拼以及商业，总共13栋，高层共6栋，2梯5户25-32层，叠拼共7栋，1梯2户，5层，共1020户。本批次推出的是3楼，正位于海昌路东延线和万东北二路的十字路口处，这两条路且都是双向六车道的大路，会有一定的噪音影响。
这次推出的户型有3种，92㎡三室两厅一卫、107㎡三室两厅双卫、121㎡四室两厅双卫，总的来说比较中规中矩，但也有一些瑕疵，比如景观阳台小了点、卧室空间稍显局促，衣帽间的设置不太合理等等问题大家可以看看。
值得注意的是，对于以改善产品遍地的天府新区，还有92㎡的小户型，对于刚需而言是不容错过的。
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房君点评
剪刀差5000+，上车就赚
海伦天麓上批次推出的精装高层，价格约11500元/平米，455套房子，吸引了上万人参与摇号，据售楼部小哥哥了解到，这批次价格1.4万/㎡-1.5万/㎡，与周边二手房价格有着5000+的剪刀差。
就以项目对面的心怡中丝园来说，二手房价格几乎在2W+，与周边二手房价相比，无论是单价还是总价，都极具性价比，换句话说，这样的项目买到了就是捡相因。
项目周边配套完善，无论是自主还是投资都是不错的选择。
这批次总共只有155套，凯德大军已经解锁，上车机会更加渺茫了，不过人总要怀揣希望，点个再看，参与摇号的都能上车！
