从最新杭州学区房涨跌榜，看《小舍得》同款教育焦虑

4月27日上午，以“鸡娃”和“孟母”闻名杭州的西湖区学区房耀江文鼎苑小区一套180.5㎡的法拍房，经过367轮竞价，在14人之间最终以1850.85万元成交，折合单价高达10.25万/㎡。

这一价格，也创下该小区的法拍房成交价之最。事实上，大户型能有这样高的成交单价，即使是在最顶尖的学区房小区，也十分罕见。

自法拍房限购以来，不少房源的热度直线下降，但学区房不降反升，令人咋舌。在过去一年市场大行情上扬的过程中，杭州的学区房也迎来了新一轮的涨幅。

尽管在去年就有多种声音认为，像学军小学等名校学区房，价格已经达到了天花板，购房者也逐渐开始向第二梯队的学区房转移。可实际上，经过西湖楼市的最新统计，顶级学区房的天花板再次被突破。

比较去年4月与今年4月各名校学区房的成交价，几乎全部出现了较大幅度的增长。

学区房的天花板？不存在的！

2017年11月，一套文二新村29.58㎡的学区房，总价300万元，诞生首个单价突破10万元/㎡的学区房，创下历史新高。很长一段时间里，大家都以为，10万元/㎡已经是杭州学区房的天花板。

然而，在西湖楼市本次统计的数据里，就有4个小区的成交均价已经突破10万元/㎡。分别是文三街小学的学区房邮电新村，今年4月的签约均价达到了105532元/㎡，相较于去年同期的76751元/㎡，上涨了37.5%之多。

实际上，二手房交易通常不同房源之间的差价较大，还存在部分房源价格做低的情况，而均价已经突破10万元/㎡的邮电新村，则最高成交价远不止于此。从透明售房网的数据来看，邮电新村目前的挂牌均价也已经达到了108389元/㎡，不少50㎡左右的小户型挂牌价格都在11万元/㎡以上。

还有学军小学求智巷校区的学区房文二新村，二手房成交均价已经达到了116820元/㎡。透明售房网显示该小区在4月29日签约了一套32.59㎡的房源，单价已经高达184106元/㎡，再次刷新学区房成交单价记录。

学区房的天花板，似乎就是不存在的。在透明售房网上显示的15套文二新村挂牌房源里，有8套挂牌单价在11万元/㎡以上，仅有两套在10万元/㎡以下。

均价突破10万元/㎡的还有上文提到过的耀江文鼎苑，4月签约均价108491元/㎡，同比去年涨幅53.7%。中介表示，耀江文鼎苑虽然大多数为大户型房源，但对于不少购房者来说，既能满足改善自住的需求，又能达到顶级学区教育的水平，这是不二的选择。

还有上城区的知名豪宅金色海岸，同时也是名校胜利实验学校的学区房，成交均价达到了111220元/㎡，同比涨幅31.35%。同一学区的赞成林风，成交均价92450元/㎡，实际上其在3月10日签约的一套88.95㎡，单价也已经达到了105115元/㎡。

而其他均价在8万元/㎡以上的小区，也都存在个别房源单价突破10万元/㎡的案例。

曾经人们以为的天花板，就这样轻轻松松被跨越过去了。

第一梯队学区房涨幅仍超过第二梯队

从数据可以看到，94个学区房小区里，除了个别均价同比有所下降以外，其他均上升，涨幅都在30%左右。实际上，下降的小区，也存在成交量小，不同房源之间差价大，导致均价波动。

整体来看，在过去一年里，杭州的学区房都出现价格增涨。

如文三街小学的三个小区，上宁新村、世贸丽晶城以及邮电新村，同比去年4月涨幅分别为30.49%、28.84%和37.5%。胜利实验学校的三个学区房，金色海岸、赞成林风以及金色家园，同比涨幅也分别达到了31.35%、36%和37.71%。行知小学的学区房学院路小区、金都城市芯宇，同比涨幅更是达到了71.88%和38.05%。

另外，关于第一梯队学区房价格过高，购房者转移至第二梯队的说法，在本轮学区房的上行行情里，也被打破。有中介认为，学区房虽然有相对独立的行情，但都会随着市场的热度不断增长。第一梯队的学区房虽然价格普遍偏高，但不断变化的杭州教育政策里，依旧是高质量的保证。并且加上行情普涨的影响，目前第一梯队学区房的涨幅依旧超过第二梯队。

像城东名校采荷教育集团的几个小学学区，所对应的学区房涨幅则最高也仅有21.71%，为采荷一小钱江苑校区的学区房金基晓庐，4月签约均价为79222元/㎡，去年4月成交均价在约65092元/㎡。

此外，采荷二小、采荷三小的多个学区房，涨幅甚至不到5%。如采荷东区、采荷人家、采荷青莼，同比均价涨幅分别只有2.51%、2.31%以及4.79%。

滨江区的多个名校学区房，也只有江南实验学校的三个学区房涨幅在20%左右。温馨人家涨幅27.77%，绿城明月江南涨幅25.73%，欣盛东方郡涨幅15.84%。而像闻涛小学、滨文小学的学区房，同比涨幅则都只有10%左右。

学区房背后的“小舍得”同款焦虑

近期热播的电视剧《小舍得》，讲述了“小升初”家庭如何“鸡娃”的教育故事。“教育内卷”已是近几年谈论的最多的话题，《小舍得》剧中，就是内卷化带来的教育焦虑，而这种焦虑感，也弥漫在杭州不少家长的圈子里。

一个真实的案例，发生在小西的身边。一位正在为自己快到上学年纪的孩子寻觅学区房的家长，最近感到十分的焦虑。这位家长的困局在于，想要孩子进入杭州顶级名校学军小学，但如此一来，就只能卖掉城东如今住的138㎡改善房源，换一套学军小学70㎡的房源。“为此，我跟家里人还吵了好久，他们认为，不应该牺牲生活品质换孩子的所谓‘敲门砖’。”这位家长坦言，“可我认为，小学是孩子学习习惯养成的最重要阶段，在一所好的学校里，可以受益终身。”

网传，学军小学有着平常学校无法比拟的学习氛围，更重要的是，动辄千万的学区房，这里的孩子家庭，都是精英阶层。而这位家长就是希望能够打破自己所在阶层，将孩子送入更好的环境里学习、成长。

当然，除了教育内卷，在杭州楼市日渐“疯狂”的背后，学区房的独立行情保障，也成为了购房者的一粒“安心丸”。