融创玉兰公馆将迎来新邻居，2016年“大宁北”能够持续热销？

在各央企、国企的“神助攻”之下，2016年上海土地市场异常活跃，南桥、泗泾、周浦、顾村、新场、祝桥纷纷上演惊天地泣鬼神的鬼故事！

说到顾村，大家自然而然的就会想起6月1日信达顾村地王：信达以总价58.05亿，楼板价37248.58/㎡，夺得顾村A单元10-03、10-05地块，据说，就是这样一个距离外环2公里的外环外地块，未来保本价将要卖到7万/㎡。我等吃瓜群众表示瓜掉一地！

根据上海规土局网站显示，顾村又要拍地了：8月17日宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块将出让，起拍总价31.6亿。有媒体预测，该地块将会取代信达顾村地王，未来保本售价达8万/㎡。

顾村，8万/㎡？吓得小编一哆嗦，赶紧查了查这块地到底处于什么样的位置：

小编仔细看了看地图，与其说是顾村板块，它实际上更靠近共富。为什么这么说呢？在我们的固有印象中，顾村处于外环线以北，而这块在外环线以内，与共富仅隔富长路。说到这里各位还是不清楚的话，那就只能放大招了：

这块地位于大宁北

大宁北

大宁北

就在融创玉兰公馆旁边

也就是融创玉兰公馆所说的大宁北

大宁北的崛起要从融创玉兰公馆说起：

2014年3月20日，融创绿城以24亿元总价拿下顾村镇N12-1101单元05-01地块，折合楼板价20150元/㎡，几乎逼平当时周边新房售价，引得众人瞠目结舌。时至2015年上半年，共富房价才22000-25000元/㎡左右，玉兰公馆上市准备卖40000元/㎡左右，我们都觉得疯了！2016年的现在，共富的房价35000元/㎡左右，现在玉兰公馆卖52000元/㎡还得趁早抢购！

宝山共富二手房房价（源自安居客）

为什么融创玉兰公馆能够火爆到今日，有三个原因：

首先，融创绿城的品质。

当时的融创、绿城两家联姻，融创绿城，是一家主打中高端产品的开发商，所以融创绿城的产品一般会比区域内其他项目高50%-100%。在竞得顾村地块之前，融创绿城主要是接手绿城在上海的项目，进行开发销售。在学习了绿城的豪宅品质后，融创玉兰公馆的定位和品质自然差不了。

其次，康宁路蕰藻浜大桥建成通车。

地处上海北端的蕰藻浜是东西走向仅次于苏州河的一条大河，横跨大河的大桥不多，所以现有大桥的通行量远远不能满足需要，交通堵车严重，尤其是周一到周五连接共和新路、蕰川路的蕴藻浜大桥拥挤不堪，车水马龙，上下桥要花费很长时间。

在康宁路蕰藻浜大桥建成通车之前，共富隔壁的顾村镇N12-1101单元可谓是无人问津。

从地图上可以看出，该单元地块处于一个大死角，出行十分不便。共富新村的居民日常出行向东可以走南北高架，况且离外环线也比较近。也可在共富新村站、呼兰路站搭乘1号线。

在康宁路蕰藻浜大桥建成通车之前，顾村镇N12-1101单元居民想要去市中心、甚至南边的大宁，都得先走外环线，再上南北高架或者坐1号线；或者沿外环线向西走沪太路，出行十分不便。康宁路蕰藻浜大桥的通车改善沿线的交通条件，顾村镇N12-1101单元以及共富新村的居民可以从康宁路蕰藻浜大桥直接向南到市区，省去了南北高架、沪太路的拥堵。

所以，正是看准了康宁路蕰藻浜大桥建成带来的发展机遇，融创绿城当年才会以高楼板价、高溢价率南下该单元地块。

最后，借大宁的东风。

从融创紫荆公馆更名为融创大宁北玉兰公馆，改案名的轨迹中，大略能体会到融创所赋予此项目的营销战略。为什么要提大宁北？地段价值重塑的表现。随着大宁金茂府的热销，让大宁成为了上海地产的金招牌，融创玉兰公馆借势大宁，就是借势上海人心中的心智排行。但从这一点来说，融创玉兰公馆的营销做得非常成功。

确实是大宁北，

就是北的有点远，

只不过是

大宁北5-10公里而已。

不信，你看↓↓↓

融创玉兰公馆的热销是一个成功的案例，那么，其隔壁的邻居，顾村镇N12-1101单元能否复制融创玉兰公馆的传奇，以保本价8万/㎡拍下吗？小编心中不禁有以下疑问：

1、该区域的现状问题能否支撑起如此高的地价？

蕴藻浜以北，以康宁路为界，东边是开发比较成熟的区域，西边除了融创玉兰公馆之外，旁边真的是一片鸟不拉屎的空地，全部尚未开发。融创宣称这片区域将来定位是“国际社区”，但是在总规划图上尚未出现任何规划。

在这样一个未成熟的待开发区域，可能真的需要们冷静下来，好好思考一下是否值得我们去买单。

2、一直在炒作的“大宁北”概念是否还能延续下去？

生活在信息高度透明的时代，大家很难被开发商所炒作的概念蒙蔽？我相信大家是不愿意心甘情愿做吃瓜群众的。诚然，顾村镇N12-1101单元确实是在大宁北，更确切的说，就像上文所提到的，它是位于大宁北5-10公里的区域，即便是开车也需10-20分钟，按照南北高架目前的拥堵状况来说，20分钟都不一定能到大宁。

3、是否有底气形成真正意义上的国际化豪宅社区？

融创玉兰公馆宣称，这片区域会成为继古北、碧云、新江湾、上东国宾区之后的第五代国际公园社区。就目前的来看，其所具有的国际化豪宅社区的基因只一座玉兰公馆而已，况且，融创所宣称的国际化社区也是建立在空虚的概念之上，并没有真正意义上国际社区的规划在里面。穿过康宁路蕴藻浜大桥，我们所见到的是上海外环线以内一个比较大的经济适用房基地。

在火热的土地市场中，外环外信达顾村地王未来保本价将要卖到7万/㎡，8月17日将要拍卖的外环内顾村地块到底能否以8万/㎡拍出，我们拭目以待吧！