广州金融城标杆楼盘，从7万涨到9万用了2个月，它的价值在哪？
美林湖畔作为金融城核心的指标盘，在广州这一波小阳春的行情中表现得非常的耀眼。
价格从春节前广州最冷的行情7万多，快速飙升到现在逼近9万，这样的增速，即使放眼广州全市都是可圈可点的。
锐评美林湖畔美林湖畔小区最大的卖点是它的区位，湖畔在金融城的东延线，紧邻美林天地、山姆、ikea等目的地商超，是广州沿江东进一个绕不掉的核心商业区。
尤其是近一年来，美林商圈的快速成熟和火爆，吸引了天河东跟鱼珠片区大量的客流和年轻人，补齐了美林湖畔原本较为缺少的中端商业服务配套短板。
同时作为一江两岸少有的拥有大型园林的社区楼盘。
美林湖畔在700~900位这个价位区间，除了兰亭之外鲜有竞争对手，这也是美丽湖畔这一波行情热度如此之高的核心原因之一。
美林湖畔内部分为4期，除了一期少部分楼梯楼不值得买之外，2、3、4期的产品整体都没有太大问题。
只要户型方正，楼层不要有大问题，大多数三房都值得购买。
美林的核心扣分项是学位虽然小区品质和物业是湖畔比较在意的一个瑕疵，但是放眼广州绝大多数类似楼龄的小区楼盘，美林的物业也算不上拉胯，算不得扣分项。
700-1000这个典型的改善置换价位区间，学位是一项充要条件。
美林双煞跟兰亭一样，学位问题是金融城板块永远的痛。
虽然学位会随着业主的置换而逐步改善，但是对于大多数现阶段有学位需求的买家来说，大概率是等不到金融城的学位有质变的那一天的。
不过即使金融城有如此明显的学位瑕疵，也并不意味这几个核心小区价格虚高，因为他们的价格溢价更主要是来自于金融城的增量。
或者换个角度说，如果金融城拥有天河公园或者奶厂这样的学位配套，那他们的价格一定早就突破了10万。
现在金融城板块的价格，已经是扣完分打完折后的价了。
再讲点干货美林湖畔这波涨幅背后核心的逻辑是，在按揭堰塞湖积蓄了一年后开闸放水的大背景下。
「金融城增量的确定性与各方面形成的共识，为湖畔吸引可足够多的置换与投资买家。」
这个逻辑在未来可以预见的数年内一直存在。
上面这段话太干了，把后面要说的完全囊括完了，突然没了写下去的欲望。
建议对这个小区或者金融城板块感兴趣的，上面这段话多读两遍仔细揣摩下，每个词都是斟酌后使用的，就不展开了。
说下结论美林湖畔适合总预算在700-1000这个区间，对学位不那么焦虑地置换买家，更侧重房产未来保值增值属性的投资的买家。
三房的话8.3以内中高楼层南向都可以考虑，非南向7字头楼层不错问题也不大。
当然，在同等总价预算的情况下，如果兰亭有更合适的选择，优先上兰亭。
因为拉长时间看，兰亭一定是跑赢湖畔的。
