均价2.8万！杭州“捂盘”多年的西溪公馆开盘，可能破3万人摇
自从3月结束了融创城、和光尘樾的万人摇之后，杭州楼市已经近两月没有出现万人摇，对于重新点燃楼市热情的超级红盘，市场也是猜测颇多。
终于在昨晚，未来科技城的“鸽王”西溪公馆领出预售证，看到一房一价后，相信很多人都觉得没有白等，小高层均价2.8万，倒挂红利让人眼馋！
西溪公馆曾在3月份释放出小高层毛坯3.1-3.2万的价格，结果并未领出预售证，可能是备案价格未通过。
众所周知，西溪公馆的热度只取决于开出什么样的价格。捂盘多年，最终还是「老盘老价格」的政策卖出。小高层毛坯房源900多套全部甩出，无疑是巨大的诱惑，摇号人数很有可能会冲击3万+。
不过自住人群需要注意的是，西溪公馆拿地时间久，使用年限已经超过10年，并且有些户型设计较落后，空间实用性较差等缺陷。
预售证信息溪水园2、4、5-8幢，共572套，建面约59-170㎡，毛坯均价27917元/㎡；
溪水园1幢、听曲苑3幢、柳烟苑1-6幢，共387套，建面约120-190㎡，毛坯均价28023元/㎡。
优先摇号比例：本次项目销售将提供不超过总房源量20%比例的房源，供“高层次人才”优先摇号；提供总房源量20%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。（也就是说，两批房源一共有384套提供给高层次人才和无房家庭先摇。）
登记时间：5月24号到5月28号（5月29日为补登记时间，登记流程参照线上登记资料上传操作指引。）
报名通道分两批进行报名通道①听曲苑2、4-8号楼572套房源，冻结资金为首套40万，其他80万；
报名通道②听曲苑1、3；柳烟苑1-6号楼387套房源，冻结资金为首套80万，其他160万。
（提示：如果两个通道都想报名，请按照通道2[听曲苑1、3，柳烟苑1-6号楼]的要求冻结资金首套80万，其他160万；如果只冻结首套40万，其他80万的客户只能登记通道1[听曲苑2、4-8号楼]）。
西溪公馆基本信息交房时间：预计2021年3月底
产品：城市排屋+洋房+小高层+少量商铺，其中高层14层、小高层9层
面积：本次推房源共959套，其中60方84套、88方28套、90方132套、116方25套、140方321套、160方317套、190方52套。
容积率：仅1.8
物业：远洋亿家（物业费1.68元＋0.6能耗费共计2.28元、排屋5.6元+0.6元能耗）
交付标准：毛坯
地铁：地铁5号线五常站，步行约1.6公里（已开通）；机场快线阿里巴巴站，步行距离约2.5公里（规划）
商业配套：项目自身约7000方商业街、博雅城、亲橙里、西溪银泰城、西溪印象城、乐天城、龙湖天街
项目卖点：未来科技城内与蒋村板块交界处，稀缺小户型、外立面石材干挂（局部铝板）、约13万方园林景观、紧邻西溪湿地、低密住区。
户型解析（1）小高层规划建筑面积约60-226方，其中约89方主流房型只做到了三房一卫，部分只能做两房一卫。
（2）约140-190方的面积段中，有三房或四房的选择。该面积段内的三房户型的设计特点是多阳台和阔尺度的主卧空间。
（3）面积段约192方以上的主流房型为四房，设计特点是客厅带阳光房，次卧带独立卫生间或户型带储藏室，主卧尺寸空间尤其大。
选房注意1、西溪公馆高层的投资价值高于洋房；
2、南、东两面有河道景观，不过河道环境待整治中。其中东侧邻文一西路，隔河道景观约150米又有绕城高速，会受较大的交通噪声影响；
3、小区人车不分流，私家车可开入小区驶入地下车库；
4、部分户型设计陈旧，比如60方一房、88方两房，所有90方以下房源都只有一卫的设计，反而是116方大面积房源户型更佳；
5、在资金充足的情况下，建议选择116方及以上房源。
