扬州京华城片区&西湖片区即将启动片区2024详细规划编制
近日，扬州集中发布中心城区部分片区详细规划编制项目的招标信息。
其中第一批为京华城片区和西湖片区。
（1）京华城片区
京华城片区位于邗江区中部，城市西部片区核心区域，片区西侧紧邻绕城高速扬州西互通枢纽，区位条件优越，区内集中了会展中心、大剧院、双博馆、体育场、西部客运枢纽等一批市级公共服务设施和基础设施。
规划范围:东至润扬快速路，南至南部快速路，西至扬溧高速，北至宁启铁路，总用地面积约14.16平方公里。
（2）西湖片区
西湖片区位于扬州主城西北，呈现出明显的丘陵地貌；蜀冈西峰横贯片区东西，是蜀冈瘦西湖风景名胜区重要的组成部分，也是扬州重要的生态保育空间；区内以生活居住功能为主。
规划范围:东至扬子江北路-平山堂西路-新城河一线，南至翠冈路，西、北侧至宁启铁路，总用地面积约7.03平方公里。
该规划涉及的工作重点比较多，现只摘录部分大家比较关心的：用地布局和地下交通网络的建设信息。
①居住用地。结合单元住宅总量控制要求与用地潜力评价，明确保留、拆除以及新建住宅的用地规模、建筑面积，统筹单元功能定位、职住平衡等因素，基于生活圈构建要求，优化居住用地布局，同时对老旧小区改造、城中村更新等居住环境改善制定规划引导要求。
②公共管理与公共服务用地。落实上位规划公共管理与公共服务设施配置要求和标准，统筹医疗卫生、文化、体育、社会福利、公共管理与公共服务以及15分钟社区生活圈、5分钟便民生活圈构建等综合公共服务设施配置要求，衔接专项规划确定的目标、标准和布局原则，针对实际服务人口特征和需求，确定保留、改建、迁建和新增的各类公共管理与公共服务设施级别、数量、规模，在满足服务半径基础上优化布局。
③商业服务业用地。结合15分钟社区生活圈和5分钟便民生活圈的构建原则，统筹布局单元内商业服务业设施等级及适宜服务范围，根据单元内部的用地功能结构和布局，研究确定商业、商务等业态构成等。
④产业用地（工业、仓储、新型产业用地）。落实总体规划中关于本单元的工业保障线管控要求，引导产业用地向工业保障线内集聚。注重引导园区内产业转型升级，有效控制产业用地“退二进三”，完善交通、公用等设施配套，推动低效产业用地“调二优二”。明确产业用地安全防护、环境保护等控制要求，优化货运交通组织。
引导地下空间利用
根据地下空间资源条件、地面建设状况等评价地下空间开发潜力，落实细化总体规划、专项规划确定的地下空间开发利用分区，划定地下空间禁止建设区、限制建设区、重点建设区、一般建设区。统筹地上地下空间规划，明确地下交通设施、地下公用设施、地下防灾设施、地下公共服务设施等的位置、开发深度、建设规模以及连通、避让等通则规定。
细化竖向及立体开发控制
依据单元层次详细规划，细化确定街区内各地块场地高程和道路控制点标高；协调地上地下空间开发利用，深化街区内重点地下空间的分层建设控制范围、功能、规模、标高和交通组织，明确涉及道路、绿地等公共空间的地下空间开发控制要求；明确架空步道、上盖开发等标高控制要求。
（5）确定地块控制基本指标
京华城片区与西湖片区都是扬州着重打造的都市样板片区。
其中京华城片区因为规划远见，已经成为扬州发展最繁华的板块。
伴随山姆会员店、盒马生鲜等中高零售业落地，几座新建教育校区相继投入招生，京华城板块已经成长为几乎没有任何短板的区域。
西湖片区的主题囊括了蜀冈和瘦西湖公园等扬州核心景区。
随着扬州文旅经济大爆发，高端改善住宅如雨后春笋般在这里拔地而起，西湖片区的人居价值越来越受到扬州人的肯定。
作为2024年第一批参与绘制详细规划的片区，这两个地方未来的发展路径牵动着数百万扬州人热的心。
期待招标顺利，更期待京华城月西湖片区又一次华丽转身。
