保定楼市：2022年下半年怎么选择期房楼盘才能更安全

保定楼市：2022年下半年怎么选择期房楼盘才能更安全

这是冬冬冬的第353篇原创文章

内容提要：现在买房首重安全性，那么二手现房无疑是最安全的，没有之一。但是很多朋友就喜欢期房，就喜欢买完期房那种提心吊胆，患得患失，夜不能寐的感觉，那么在保定，2022年的下半年，怎么选择期房楼盘才能更安全呢？

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。

我们判断一个期房楼盘是否靠谱，最直接也是最简单的办法就是看这个开发商是否靠谱，那么从安全性这个层面，我把开发商分为四类：第一类，城投公司；第二类，国企或者央企开发商；第三类、自有资金开发楼盘的民企开发商；第四类，高周转模式的民企开发商，下面我们来一一解读这几类开发商，并在保定楼市找出相对应的开发商。

第一类，城投公司。

地方政府建立的全资公司，通常会找开发商合作开发，城投公司负责拿地，开发公司负责操盘，安全系数较高，但是在楼盘品质说不会有太高的追求，最大的特点就是慢吞吞的安全。

例如保定创秀房地产开发有限公司，疑似实际控制人或为保定市竞秀区财政局。保定拓尚房地产开发有限公司，或为保定市国控集团有限责任公司子公司。保定市华科房地产开发有限公司等等。

第二类，国企或者央企开发商。

这类开发商在融资和税费方面的成本要比民企开发商低很多，资金实力比民企开发商也要强很多，国企或者央企开发商的楼盘要比民企开发商的楼盘安全度也高很多，可以理解成是具备开发经验和盈利性为目的的专业城投公司。

华润、首开、金茂。华润和首开联合开发的熙悦九里，金茂自己开发的金茂悦，无论是安全性和品质来说，都是保定西部现售楼盘当中的佼佼者。

第三类，自有资金开发楼盘的民企开发商。

这类开发商通常都是深耕本地的本土市场的民企开发商，有多年的开发经验，有大量已经交房并且运营的楼盘社区，有口碑不错的自有物业，这几年本地和外地拿地较少，也就不需要去高杠杆借钱，开发速度相对较慢，剩余土地储备不多，慢慢开发，慢慢卖。

例如：卓正地产。卓正在保定开发过很多成功的楼盘，卓正的物业在保定也是口碑一流的物业，但是自从2017年在高铁片区拿地以后，就再也没有在保定市主城区拿到过任何一块土地，就算是上东区东第已经交房，几乎没有剩余房源的情况下，卓正现在也就是守着卓悦中心和颐和雅园这两个楼盘在卖，依然没有在主城区拿地的动向，卓正地产这是准备转型升级前的阵痛吗？

华中地产。华中在开发完假日丽城之后，也经历了一段空白期，然后就是厚积薄发连续在主城区拿了三块地，而且都是以极高的地价拿地，地王的名号实至名归。尚玉园一期的成功让华中底气十足，二期虽然略有瑕疵，但是华中这些年积攒的粉丝确实不少，再加上地段和配套的优势，销量算不错。尚玉园三期作为尚玉园系列的收官之作，应该不会让华中的铁粉们失望。

爱情地产。背靠大树好乘凉的后起之秀，在保定提到爱情地产或许会有人觉得陌生，但是提到长城，肯定是家喻户晓了，那么爱情地产背靠的那棵大树就是长城。爱情城是目前整个保定南城在售楼盘里品质和房价最高的。

第四类，高周转民企开发商。

所谓的高周转就是从银行借钱做规模，开发商排名是按照开发规模和销售金额来计算，规模越大说明借的钱越多，销售金额自然也就越高，品牌效应也随之越大。这几年要是还有人用热销盘，千亩大盘的说辞来推销这个楼盘，这就是告诉你谁家欠债多，排雷技术再高都不如远离雷区。

例如：这个例如一出，会不会又得罪很多开发商？其实我不说，大家也能猜到是谁，在这就不指名道姓的，免得惹火上身，毕竟还得在这个圈子里混。

最后，据不完全统计，保定在售的期房楼盘接近50个，单纯的从数量上看，好像有很多，但是很多楼盘都已经卖了很多年，交房日期也是一拖再拖，工程质量和小区品质更是一言难尽，虽然低廉的房价促成了一波又一波的成交量，但是等这些业主真正入住以后，又有几个能不后悔呢？好货不便宜，便宜没好货是一条亘古不变的真理，你以为你很聪明地捡到了一个开发商的大便宜，殊不知开发商同样也是这样想的。

二手现房依然是最稳妥，最安全的置业首选，没有之一。

期房也可以买，但是一定要选准开发商，不要贪小便宜，你今天占的开发商每一分钱的便宜，都会在今后你居住和卖房的过程里成倍地还回来。

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