农村小镇做题家广州奋斗十年，只为个火柴盒

来广10年，第二次买房我们还是选择了老破小

我跟队友都出身农村，是在独门独栋的农村房长大，虽然简陋，但是感觉空间自由。记得读初中那会，每次路过住在楼房里的同学家，看着一栋栋楼房（很多都是同学父母单位宿舍），那一扇扇窗户，我总觉得那就是一个个火柴盒，感概住在里面得多压抑啊。

但没想到，寒窗苦读十几年后，我却要为在城市里谋得一个“火柴盒”来容身而奔波折腾、用尽力气。

结婚时，我俩也才工作了两三年，虽然工作收入稳定，但工资不高，开始工作那两三年还要支持家庭，自已都没什么积蓄。

经济基础决定上层建筑，我俩没有一点要买房的心思。为了省钱我们租住的是朋友在白云区同和的一房一厅室，房租便宜，但装修陈旧、家具简陋。偶尔爸妈过来广州玩一两天，地方拥挤。

终于，我爸在饭桌上轻声地说了句“还是买个房好些，钱不够，找人借借。”有了岳父指令压力，队友终于有了动力，两人也开始筹划着借钱，买房提上了日程。我们没有什么具体目标，反正就是看菜吃饭，以我们的积蓄基础和借钱能力，当时也只靠得上总价100W左右的房子。同时，我们想要三房，公交/地铁通勤40分钟可以接受。

13年，同和、梅花园附近的房子那时已经不便宜，稍新点的楼梯房已要1.5万以上，离我们上班地方不算近，所以放弃考虑。那时没有链家app真房源，看房网站却不少。我掐着总价在网上找到三房，然后再判断房子区域是否合适。

看到合适的房源就联系中介现场看房，却发现大多数的情况都是“你看中的房子刚刚已经卖了”，然后被带去看了不少“奇形怪状”的房子。看了白云永泰那边的晋福阁、松涛北苑几套房，我们已经感觉到疲惫了，后来，因为有一个好友提起她附近的房价，刚好是我们可以接受的，而且所谓远亲不如近邻，在广州这里我俩都举目无亲，住得离朋友也挺好。

于是马上缩小了目标范围：白云黄石路。在目标地看了两个老小区，四套房子，当天傍晚，路过其中看过的一套80多方的北向3房楼下，当时夕阳余晖刚好落到那栋楼，旁边树木葱郁，就在那一刹那，我跟队友的心被击中了，感觉小区特别温馨，是我们想要的家的感觉。

第二天早上马上联系了中介，当天晚上就签了合同。第二天新政出来了，房子不满5年的要交税。我们那套房已过五年，如果前一天晚上没签合同，大概率是会涨价的。虽然买房面谈时我们谈价能力基本为负，而且业主还提出要延迟5个月才能交房。但是，我跟队友还是很窃喜能在新政前签了合同。正是傻人有傻福吧。

但是这套房，我们只住了三年时间。因为要照顾小孩，我果断在上班地方附近广园租了房子，同时把原来的房子出租，以租养租（其实还要贴租）。其实13年买房时，我们那套房所在区域的房价跟租房所在区域的房价差不多，1.3万左右一方，但是16年，因为广园附近建地铁的规划出来了，房价已经开始向上窜。租房时，我已明显感觉到这种趋势。但是，当时一心想着租房，一点要换房的想法都没有。

2020年中，抱着看看的心态，我拖着队友在附近看了一套600万的南向3房1厅，带主套。看完那套房子后，想改善换房的心更强烈了。我们原来那套房子是北向，疫情期间，充分感受到南向好处。但是，600万的总价对于我们来说，虽然垫垫脚可以靠到，但是，我们都不太愿意背负太多的经济压力。

最后，我们把预算总价降到400万，目标还是3房。这时候，我们其实也考虑到是否要买附近越秀小北的学位房。但是，整体衡量下来后，我们还是选择了放弃学位房。为了一个学位，为了一个可能会有的前途，放弃居住的舒适性，我们都不太能够接受。

定下目标后，我们一边把原来的房子挂网准备出手，一边启动正式看房。我们的目标区域定得很明确：离上班地方近，小孩子上学也要近，就在广园或者白云新城。看了10套房左右，我已经有点疲惫了。房型好的，方位不好，朝西或者朝北，方位房型合适的，但是楼栋设计位置不好，不是阳台对着别人的窗户，就是房间窗户打开都可以跟邻居打招呼那种。有一套位于白云大道南楼龄20年的电梯3房方位很好，阳台朝东，房间朝南，一进去后客厅特别明亮，但是，厨房却设到在两个卧室中间，而且是单体楼，没有小区环境。

这时，我们真的有点想打退堂鼓了，想着小孩上学时间还没那么迫切，现在放出来的房源又不合适，我们还想等等看。但是，再过一年换房，房价会怎么变化我们没有把握。

我们原来的房子涨价的空间在未来两三年肯定比不过现在换房的目标区域。就在某一瞬间，我又想起了那套光线特别充足的房子，虽然户型不太好，但是方位确实不错；虽然楼层低了些，但是阳台视野也还好；虽然阳台近街道，但不是主街道，噪音影响不大。

于是，我再次上链家app看了这套房，兴奋的发现这套价格从原来的430万降到了410万。我联系了看房的中介，表示可以考虑这套，让他帮忙联系业主了解具体情况，再砍砍价。结果，过了两三天也没什么消息，我主动再联系中介，那边也是不紧不慢，问一句答一句。这时，我们挂卖的那套房子感觉价格差不多了，在中介的“死缠烂打”下，我们出手了。当时110万入手，现在210万出手，也够换房的首付了。

两次买房，其实我们都是一个小白，想法很单纯（主要是蠢）。第一次是为了有个自己的房子，第二次是为了小孩就近入学，方便照顾，顺便楼梯房换电梯房，北向换南向，算是改善。买的区域不是热门，跟业主面谈时谈价能力为负。但是，经历两次买房，还是有一点个人想法跟大家分享。

1、买房跟结婚一样，是需要一点冲动的。两次买房，我们实地看房都不超过10套。我们平时其实是有耐心的人，但是在看房这件事情上，真觉得没太多耐性。估计也是中介带去看的房子总是不合自己心意，磨去了许多激情。同时，我们也觉得特别是买二手房，遇到自己心动的房子是靠缘份的。

每次决定要定下来的时候就是觉得差不多就可以了，没有追求完美。所以做起决定来没有那么拧巴纠结。我们身边有不少朋友是看房看了一两年了，到后来眼睁睁地看着房价蹭蹭蹭地往上涨，悔不当初。还有，在买房区域目标、户型等细节上，我跟队友意见比较一致。其实，父母一直很难接受几百万还要买个老破二手房，但是，谁不想住高大新呀，可经济条件摆在眼前。

2、关于买房买哪里的问题，排除投资的前提，都是因人而异吧。我跟队友工作稳定，收入尚可，第一次首付虽然借了10万，但很快也还清了。其实但凡我们有点投资头脑，13年入市好一点的地方，现在完全可以轻松换上600万的房子了。但是，我们就是缺乏投资的眼光和敢于冒险的胆量，生性如此，再来一次买房，大概率还是这样。

第一次买房，我们多少受朋友建议的影响，第二次买房，需求就很明确了。同时，体验过走路10分钟上班的便利之后，我才明白“时间就是财富”这句话。房子不新有什么关系，住得舒服就行。至于学位房，我们也是佛了。985出身的小镇做题家的我们，垫垫脚也只有买得起2室1厅的二手学位房，那学位房又有多大的意义？是为了小孩子将来在一线城市买得起3室1厅的学位房么？当下的家庭生活质量，对于我们来说才是最重要的。

3、一个靠谱的中介实在是太重要了。第一次买房，帮我们成交的中介是个刚毕业的小白。帮我们带看的是另外一个中介，但是我们联系原中介帮忙砍砍价时，那个中介却只回了一句“估计没有多少砍价的空间”就没了回音。后来，在再次看房时跟带看的这个小白中介提了一下，哪知道他特别热情，很快就约业主出来面谈。

但是面谈时候，小白中介一声不吭，他旁边的师傅却一直在那推波助澜，营造一种房子特别抢手的氛围。我跟队友本来砍价能力就差，这种氛围之下，我们就更怂了。第二次看房时，先带我们看房的还是一个小年青，态度说不上热情，但还挺积极的，时不时问我还需要看哪些地方。他推荐的地方我们并不太满意，但是又不忍心拒绝。

后面，决定要那套房子时，我特别希望他能促成交，有一种想帮他开单的好人心态，但他就是不紧不慢。然后，阴差阳错的我们碰到另外一个中介。直到遇到这个中介，我们才领略到赚钱真的需要能力的。从看房时她的房源介绍、了解用户需求，到面谈的策略，我都无比敬佩与感激。真正明白，什么才是靠谱的中介，靠谱的中介对于我们这些外行人来说有多重要。这中介费即使高点都给得心甘情愿。

球哥说两句

最近看到大家太膨胀，就发一些普通人的买房故事吧，事实上，这才是真正的广州生活，真正的广州梦。

说真的，广州哪有这么多人能住上漂亮的商品房，哪有这么多人能买上一流学区的房子，在广州夜空的万家灯火之下，更多的是柴米油盐的故事。

在实力不允许的情况下，有更多的人只求一个火柴盒安居，他们不需要前景，不讲究东进，也不需要一流的学位。

如我说的，广州有两种房子，一种是作为投资品的房子，这是有钱人的游戏。是专业人士，生意成功人士，结婚成功人士，和投胎成功人士的选择。

而另一种，是实实在在要来居住的房子，更多就是本文作者的这种老百姓选择的。

读者常问我，眼中的房子是怎样的。我眼中的房子都是四面墙而已，主要不是我看它是怎样，是你的能力能匹配怎样的房子，能不能满足你的生活。我眼中的房子，就如同医生眼中看人的身体一样，麻木了，基本看到没有感觉了。

对于忙碌于三餐一宿，柴米油盐的读者来说，买房很简单，完全不需要管那些狗屁的前景和东进，只需要选个自已买得起的，涨不多的，方便生活的房子即可。

就好像我们前几个月的案例，帮一个50万首付的客户买了个200多万的番禺没地铁房子，然后她再花3万买了一台五菱之光电动车往珠城通勤，总共花了不到60万，广州梦就完成了。

对于买房来说，活在当下，其实更适合于大部分广州的草根百姓的。房子归根到底就是钢筋水泥，所谓的前景，升值，都是一个涨价的理由和故事而已，与为生活奔波的老百姓关系不大。

特别是现在那些房子价格都飞天的情况下，哪里便宜，哪里方便就往哪买吧。

正所谓，有人要逼格开特斯拉，但更多人是为了生活，如五菱电动上市热卖200万台一样，这才是广大人民群众所需要的嘛。