风向在变？毛坯到精装的轮回，未来的市场趋势是？

如果要说，这几年对常熟楼市的有着深远影响的事物，那就不得不提到精装与毛坯这两大产品。

市场也随着这两种产品不断变动，就拿常熟而言，最开始只做毛坯到后来精装的盛行，如今又有了毛坯开始增加的趋势，未来市场有望会是精装和毛坯两者平分秋色。

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毛坯到精装的轮回

在大家眼中，早期的常熟楼市，毛坯交付的房子已经是大家再熟悉不过的常态。

精装交付的概念，最早出现在常熟楼市爆发之时的文化片区，多少人因为“好奇”、“时髦”和“高档优质感”的内心趋势，对精装成品交付的房子开始有了向往之心。

所以，自2015年开始，陆续踏入常熟楼市的新楼盘纷纷扛起精装成品交付的概念，大肆宣传之际，便收获无数人的青睐。

万科公望样板间

而进入2020年，一个土拍的信号，让大家再次看到了毛坯房将增加的身影。

了解常熟土拍市场的都知道，常熟新地出让公告很多会表明成品房比例100%，也就是说这个项目未来将以装修交付。

但是今年开始，多宗新地均未有成品房比例100%的要求，也就是意味着未来项目就有毛坯产品的可能，尤其是集中在城北和文化片区两个区域内的新地，不过南部新城内的新地仍旧有成品房的要求，未来也有可能会形成“南精北坯”的市场局面。

再看，常熟市区及周边的毛坯新盘项目也是集中在常熟城北，比如棠悦名筑、中梁珑璟阁、绿都虞宸源筑等，而南部新城除了一些老项目之外，目前基本都是以装修交付的新盘。

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毛坯与精装的博弈

那么，在买房的时候，是购买直接拎包入住省时省力的精装房，还是购买可以按照自己喜好进行装修的毛坯房呢？

一、买毛坯房：可按喜好装修但是比较费时费力

毛坯房交付时质量看得见、无隐藏；装修时可根据自己的喜好，选择任意风格

自己装修比较费时费力，所有装修过程都要亲力亲为，工作繁忙的话，很难有没有时间和精力去装修房子。

二、精装房：省时省事但买房成本更高

买装修房的好处是方便省事，没错，不需要自己费心跑遍各大建材市场，只需要在交房的时候拎包入住，装修由开发商统一规划，一步到位。小区没有由于装修时间不同步带来噪音、污染，环境好一些。

由于房屋是带装修的，业主无法获知装修质量好坏。另外房屋的总价要比毛坯房高，买房人的买房成本增高。

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当下，优质毛坯房Or精装房有何可选？

对于买房人来说，大家都是各有喜好，有的人偏爱毛坯，有的人却更想要精装。那么，在当下常熟市场上，有哪些优质的毛坯房和精装房可以挑选呢？

小编来推荐一二，作为大家买房路上的一些参考。

毛坯房：棠悦名筑，三环旁、小户型

棠悦名筑，双享主城核心配套、常熟高铁崛起，拥享多条城市主干道以及通港路、三环路高架，周边世茂商圈、星光天地、麦德龙。

项目目前主力在售7、8、11、19幢建面约98㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫毛坯新房，首付56万起，即可享文化片区、城铁片区、世茂商圈三重繁华生活。

楼号图

毛坯房：尚虞院，新中式、小户型

尚虞院，双享尚湖和琴湖周边配套，项目整体规划设计以北京恭王府为蓝本，在内部园林景观打造上，师法了苏州留园，溯源恭王府经典景观小品，将苏式山水意境与王府门第气质融会贯通。

该项目位于元和塘东侧，招商西路北侧，小区内最长约142米景观甬道横贯东西，楼间距最高可达约50米，以毛坯高层交付，打造约100㎡三房两卫、约127㎡四房两卫、约143㎡四房两卫这三款户型。

鸟瞰图

精装房：璀璨澜庭，城北成熟生活圈、小户型

璀璨澜庭位于城北核心地段，紧邻万达商圈和城铁片区。璀璨澜庭坐享北三环高架、新世纪大道北延高架等环绕，自驾20分钟内可快速抵达市中心和常熟站等。

目前主力在售建筑面积约92㎡三房一卫、建筑面积约109㎡三房两卫头排楼栋产品，以及建筑面积约141㎡四房两厅两卫中央景观楼栋产品，楼间距及采光视野可见一斑。

鸟瞰图

精装房：瑧湾雅筑，三环内、大户型总价低

璞悦雅筑位于尚湖景区旁，超高性价比的改善叠加产品，可享受尚湖景区的珍稀自然资源、常熟第二座印象旗舰的商业配套。

鸟瞰图

项目建面约146㎡小高层上市，房源均价仅1万4每平起，总价更低，入手门槛更低。

户型图

精装房：和光晨樾，南三环旁、小户型

和光晨樾位于南三环高架旁，靠近永旺梦乐城、东南邻里中心，周边商业繁华、交通便捷。

作为保利王牌“和光系”产品，和光晨樾在售建面约99㎡三房两卫、约127㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，满足购房者的审美和需求。

鸟瞰图

虽然，目前市区及周边虽然主要还是精装房的天下，但是可以预见未来随着城北、文化片区出让新地的入市，毛坯房将大幅增加。就拿今年刚出让的文化片区新项目，未标明需要成品房，因此基本确定会是毛坯新房。

不过，不管是买毛坯房还是买装修房，最重要的都是性价比，毕竟房子肯定会有好有差，需要自己来看到底值不值得入手。

最后，楼市变幻莫测，想抓住时代机遇上车必须要擦亮眼睛。下面4个买房建议，衷心分享给买房的朋友：（以下为个人建议，仅供参考，不作为任何购房依据）

“

1、不要盲目追捧热点区域，注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要多掏银子为区域发展买单。

2、刚需买房，无论什么时候出手都是最好的。房价或跌或涨，对刚性需求的你来说都没什么分别。因为和有房子的人相比，无房族才是最可怜的。人家依靠房子实现财富收入，你却靠工资收入还房贷，这就是你们最大的财富差距。

3、建议买房人、投资客，要把买房策略从进攻变为防守，不要再疯狂买房，而是安全第一。对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划，也就是说在5年之内不会担心断供问题。保证充裕现金流才是王道。

4、房住不炒总基调是不会变的，这也就意味着常熟房价不会疯涨。但要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来常熟的房价仍会呈现稳定的态势。

每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现价格以及热度的跳动。要有一种长期投资、理财的心态，多跑跑楼盘，研究市场，谨慎选筹，自己动手实践好过盲目跟从。