“2020年关注度最高的十大小区”出炉，这几个小区凭什么入选

关于青春和烟火气

07年的夏天，我眼睛看东西越来越模糊，去医院医生说这是假性近视先别配眼睛，趁着暑假好好休息或许就会自己缓解。但暑假《奋斗》的播出彻底打乱了计划，回忆里那些日子熬着夜边写暑假作业边看《奋斗》，结果暑假之后假性近视变成了真近视+散光，而且由于我家电视与沙发不是正对着的，我的眼睛还变成了斜视。

时隔十三年我把剧情忘的差不多了，但《奋斗》拍摄地炫特区的两居租金已经从两千五涨到七八千，曾经偶像剧社区的轻奢范儿，随着时间也逐渐褪色，现在呈现出些许老旧小区的模样。

炫特区所在的朝青这一片，是我见过最有烟火气的地方，这里的人多、房子多、商场多、路边摊更多，在这里生活的年轻人，几点饿了下楼都有小烧烤吃。另一面，东四环边的朝青有时就像无主之地，交通拥堵，遍地乱停车，外卖小哥争分夺秒横冲直撞，周末走在马路上鲜有能下脚的地方。不过，假如您在国贸或者望京上班，除了每个月买包买衣服之外，还有个200万出头的预算，炫特区总价230万起，买不了吃亏买不了上当。当然，榜单中距离炫特区几十米的晨光家园单价更低，380万能买65平一居，470万80平米两居，也是不少想着低总价买四环大面积房子投资人的选择。

够住、不太远，也买得起

来佳爷房谈之前在影视制作行业干过几年，这个圈子有个特点，韩国、香港人扎堆在望京开公司，美国人爱在三里屯呆着，国内的公司则零零碎碎的从四惠到管庄一字排开。而我们公司就在管庄和常营之间，那时对这片的印象就是上班路上成片的铁艺作坊，以及能把人堵哭的双会桥。

2016年网络自制剧突然兴起，那会儿公司做了不少五毛特效剧，其中一部片子的制片人就住在常营，对这个人的印象就2点，第一个是他当时处了4个女朋友，第二是听他说他家楼上就是之前韩寒在北京的第一套房子，后来查了一下他这小区叫柏林爱乐。

柏林爱乐所在的常营简直就是朝青板块的翻版，地铁、购物同样方便，6号线2站大悦城7站国贸，长楹天街满足衣食住行，另外就是人同样很多，记得每次坐6号线回通州车厢里都是人头攒动，只有过了常营站才有可能找到座位。

柏林爱乐常年稳居常营成交量Top2，目前社区单价5.5万/平，49平开间到216平四居满足刚需到改善的需求。社区除了所在区域便利，价格不贵之外，小区在同商圈同品质小区中也是很能打的，板楼房源多是南北通透户型，且得房率高。社区缺点就是楼栋密度有点大，人车不分流。

一切为了小祖宗

还有仨月就三十岁，明显感觉近一年饭量变少了，肚子还大了。更奇怪的是，每当揭叔当着公司小姑娘损我老时，我并不会感到一丝难过和羞涩，反而还很适应。总之，除了工作，明年的任务我都想好了，换房子和要孩子，什么阶段干什么事儿嘛。

自打想好明年的目标后，最近就开始留意起了学区房，网上有句话叫“学历越来越不值钱，但学区房越来越值钱”，看了看最近的行情，海淀的海淀学区和中关村学区两个月内均价涨了10%。西城的金、德、月在经历“731政策”的短期波动后也已经回暖，榜单中的铁二区就在其中。

但值得注意的是，上文提到的几个片区是学区中的制高点，学校安全系数高，但价格已经不是一般家庭可以承受得了的。

如果您手头资金有限，只想买一个像西城广外，海淀双榆树，花园路这些普通学区，劝您不要盲目跟风，非学区老社区到达一定价格水平后，成交能否持续存疑，而且这样的房子没有学区加持，受制于房龄，物业，车位等劣势，保值抗跌较学区房来看，还是不那么稳当。

这份榜单，更像一条人生轨迹，20郎当岁的小姑娘背着5万块钱的包，走进朝青的中介店面，签了套260万北向开间，心里想着什么时候能住上旁边的棕榈泉；预算4、500万的小两口兜里揣着6个钱包，梦想着富力城和珠江帝景，最后住进了回龙观或常营。生孩子之后，原来的梦想已经忘得差不多，嘴里说着做一个佛系家长，但还是会看一圈学区房。在这儿不知为什么想起了《奋斗》里的一段台词，“我们必须去工作，去谈恋爱，去奋斗，这件事十万火急，我们一天也不能等”。