纽约市这10个社区，房子卖的最快！卖家优势多……

【道】秋冬房屋购物季来了，纽约市买家正全力抢购。7月至9月期间，曼哈顿、布碌仑和皇后区的第三季度销售合同数量均创历史新高。这对纽约市的卖家来说是个好消息，因为他们摆脱了多年的高库存和价格下跌。总体而言，房屋的销售速度比2019年（大流行前）快了一周多，并且更接近要价。去年，纽约市的销售与标价比率中位数——卖家与原始要价的接近程度——为92%。在2021年第三季度，这一比例为96%。那么，现在哪些地区为全市房屋销售最好的市场？

哪些社区的房市为卖家市场？

根据房产网站StreetEasy报道，卖家在某些社区比其他社区更得益于市场火爆。StreetEasy揭示了房屋卖家在哪些地区具有异常高的谈判能力。这意味着这些地区的卖家不仅比买家也比整个城市的其他卖家拥有的权力更大。以下是卖家占上风的前10个社区：

1.布碌仑科布尔山（CobbleHill）

2.布碌仑公园坡（ParkSlope）

3.布碌仑展望高地（ProspectHeights）

4.布碌仑市中心（Downtown）

5.布碌仑克林顿山（ClintonHill）

6.布碌仑展望莱弗茨花园(ProspectLeffertsGardens)

7.布碌仑卡洛尔花园（CarrollGardens）

8.皇后区洛克威（Rockaways）

9.布碌仑贝德福德-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)

10.布碌仑皇冠高地（CrownHeights）

排行榜使用四个因素来确定以上卖家社区：

1.市场平均天数

2.邻里降价份额

3.销售中位数与标价比率

4.StreetEasy房源网站上购房者询价次数的年度变化

有利于卖家的市场将有相对较短的上市天数，很少有降价，最终售价接近或接近初始要价，且买家表现出很大兴趣。

排名前10的卖家社区中有9个位于布碌仑

毫无疑问——布碌仑房市现在很热。在大流行期间，它已成为许多购房者的默认行政区，这是一种从去年秋天开始并持续到今年的住房预测趋势。榜单上的许多布碌仑社区都可以轻松前往公共交通、大量绿地和大量当地设施。买家肯定会注意到。

科布尔山（CobbleHill）在卖家有优势的社区榜单中名列前茅。从2019年到2021年，发送给经纪人的有关待售房源的消息数量几乎翻了两番。当地房屋在全市的上市时间也最短，仅为35天。布碌仑全区而言，房屋在2021年第三季度的市场上平均待售天数为61天。科布尔山也以1,765,000美元的中位价位列榜单上最昂贵的街区。

在榜单上排名第5的克林顿山是前10名中最实惠的布碌仑社区。有兴趣的买家发送的有关克林顿山上市的询盘在2019年至2021年间翻了一番，房屋的平均待售时间为44天。

前10名唯一不在布碌仑的区

我们唯一一个不在布碌仑的热门市场是洛克威。大流行可能是皇后区这个社区崛起的主要因素。随着在家工作变得越来越普遍，通勤时间对一些纽约人来说变得不那么重要了。而这个地区，虽然需要很长的地铁或轮渡才能到达中城，但它就在海滩上。随着2019年至2021年间询单量增加149%，洛克威在过去六个月中也只有2.3%的房屋降价。没有降价表明卖家定价正确，买家愿意支付要价（或接近要价）。

这些市场的卖家可以在价格上保持坚挺

在这些卖家社区，房屋中位数收盘价是卖家首次要价的99%或100%。相比之下，纽约市整体房屋收盘价为要价的96%。

过去六个月，公园坡、展望高地、克林顿山和洛克威的售价与要价比率均达到100%。许多买家正在这些地区经历竞标战。对于卖家来说，这意味着更有机会找到愿意支付接近甚至高于初始要价的买家，在上市和成交之间几乎没有谈判余地。这也意味着整体市场上的停留时间更少。事实上，与全市平均72天相比，所有10个热门市场的上市天数中位数都低于60天。

买家应为竞争做好准备

希望在热门市场购买的买家应该为来自其他购物者的激烈竞争做好准备。他们可能不得不为他们所爱的家快速行动。

待售库存正在从大流行期间的高位回落。虽然曼哈顿市场上的房屋数量在一年中的这个时候仍然相对较高（在2021年第三季度，待售房屋数量比2019年第三季度增加了6%），但布碌仑和皇后区的库存量已出现紧张。

StreetEasy经济学家NancyWu预计这种情况不会很快改变。“经过多年的放缓，这是我们第一次能够在相当长的一段时间内宣布纽约市为卖方市场，”吴说。“只要卖家继续按照当前市场定价，并且抵押贷款利率保持稳定，买家的迅速入手就不会很快放缓。”

那么纽约市买家是否能占上风？

StreetEasy发现市场上仍有一些经济适用房可供选择——即使在曼哈顿也是如此。因此，对于希望卖房后买入的卖家，您也有很多不错的选择。

编译：V