重庆楼市数据公布，房价下跌继续，等一等，三房变四房
从六月开始，我们就告知大家，重庆楼市购买力透支严重，现有的收入无法去撑房价继续上涨，连续几年全国第一的成交量不可能持续。从三季度及国庆节新房成交量的变化以及各大楼盘推出的或明或暗的打折优惠来看，已经证实了我们的判断。
先说说国庆节期间的新房成交及开盘去化情况，国庆加中秋双节加持，销量也不尽人意，成交下滑22%，从新房开盘去化来看，去化率仅37%，同比下降51%。国庆节各大房企的一口价、特价房没能带来销量的提升。这充分说明，重庆楼市的市场需求已经出现了阶段性枯竭，新的韭菜还需要一定的时间才能达到收割的状态。
从今年商品房累计销量来看，截止到现在，重庆主城商品住宅成交量达到1680万平米左右，与去年同期2120万平米同比下降21%，实际上，下降的趋势是从7月份起，成交量逐月走低，客户观望情绪加重，住宅成交热度继续下降。由于成交量在减少，新房供应继续，因此重庆楼市的库存量从7月开始增加，目前住宅库存770万方，去化周期3.5个月.
从目前重庆楼市的表现，房价下跌已经开启。但是，由于今年重庆主城土地成交量也下降较多，同比下降24%。后续新房的供应量上也会出现下降，再加上当前去化调期只有3.5个月，虽然逐月在增加，近期大跌的可能性不高。但是，少数楼盘在资金压力或看淡未来的预期之下，会抢先甩货，例如，国庆节期间，就出现了中央公园、悦来、微电园的几个楼盘以每天5套特价房的形式直降2000元每平米以上。
重庆楼市的降温已经开启，房价下调开刚刚开启，楼市三九未到，何来买房的好时机。在当前调控政策、银行利率、经济发展等综合影响下，等一等，三房变四房，是有机会实现的。
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