上海楼市刚需300-500w板块盘点

我将从宏观到微观介绍各个板块的优势，发展前景配套等等，排名不分先后。

top1.昌吉东路（260w-300w）

昌吉东路站，位于上海市嘉定区雅丹路南侧，昌吉东路西侧。周边规划“同济小镇”，隶属上海嘉定区安亭镇，位处上海汽车城核心位置，比邻同济大学上海嘉定校区。

上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定安亭再次站在了时代发展的风口之上

上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。

11号线昌吉东路站，媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。

2001年，安亭区域规划建设为上海国际汽车城，成为上海打造完整汽车产业链的前沿阵地。

数十年发展，安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约60%销售、约50%GDP、约40%就业、约30%税收，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。

top2.安亭（300w-380w）

如果说花桥是靠着上海板块发展起来的话，而这安亭绝对是花桥发展中不可或缺的重要发展伙伴。地铁11号线，G1501郊环以及G2京沪，高铁安亭北站都让这个西上海重镇展现了非常好的交通资源。

安亭是著名的F1赛车️中国赛区的比赛场地，此外有堪比美国底特律的汽车行业也因此被称作中国的汽车城，其影响力可见一斑。

从宏观角度来讲，安亭目前的房价总体来说还是处于洼地。

无论是刚需买房还是投资者来说，这很重要的一个考察要素就是板块的资源配套。

虽然安亭镇地处嘉定但是由于其本身有着较强的汽车产业配套以及人口配套。整个安亭无论是教育资源还是医疗资源都是非常优越的。

板块内除了有了老牌的安亭医院外，更引入上海东方肝胆外科医院分院，就这一点就让很多上海市区人口喜欢置业安亭。

top3.西渡（300w-350w）

从配套来讲，目前5号线西渡站，有一个连城商业广场，5号线沿线，有2座万达广场（颛桥万达和在建中的奉浦万达）、2座龙湖天街，另外奉贤新城的配套，如宝龙，新华医院奉贤园区（在建），海之花市民中心等等，也可以享受到。

今年4月，上海向全球发布了“三水交汇之地”规划方案征集，征集标题就是

“对标世界级、建设新型滨水中心区”

三水，就是黄浦江-大治河-金汇港，设计规划空间25平方公里，入围的设计团队来自中国、美国、德国和荷兰，全部是全球顶尖综合性、专业性设计单位，拥有著名滨水空间设计的成功案例。（据上海发布）

规划范围内很大一部分属于奉贤西渡，这里今后的面貌是“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”

奉贤还是一个改善需求非常旺盛的区域，本地人改善会选择南桥，但如果需要到市区工作，西渡地铁盘也会是一个很好的选择。

西渡位于奉贤新城绿环的北段，有一段“约100米宽，因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系”。

top4.嘉定新城（400w-500w）

嘉定新城作为上海五大新城之一，是不少刚需置业和昆山、太仓等环沪置换的首选之地，随着上海认房不认贷的政策落实，不少刚需客户开始考虑购买首套房或者置换。

1.未来嘉定全区的政治、经济、文化中心，区域内有11号线嘉定新城站和白银路站，未来规划宝嘉线。2、区域内商业综合体有中信泰富万达广场、宝龙广场、大融城等，规模比较均衡。3、教育资源相对比较优质，区域内学校都比较新，有市区各大名校分校及交通大学附属中学、华二初级中学等优质学校。4、整体城市界面比较新，有远香湖，紫气东来公园，环境特别好。

总的来说一个新城该有的基本配套嘉定都有了,虽然相比起临港、松江嘉定新城似乎少了那么点的特色标签,然而,好在质量都还比较高。最值得说就是嘉定新城引以为傲的环境“千米一湖，百米一树”的理念被嘉定建设者们很好地实践。

top5.南翔（450w-500w）

嘉定南翔镇位于上海市区的西北部。南面和江桥镇通过铁路隔开，西边与黄渡接壤，东面与宝山上大与普陀桃浦板块相交，是嘉定区连接市区的一个重要门户，同时南翔镇也是一个历史悠久的古镇，最近由于大虹桥板块非常火，南翔还蹭上了北虹桥的概念。

南翔镇目前配套的轨道交通有11号线(南翔和陈翔公路站)。其中陈翔公路站是后期新加的站点，也是上海第一次在既有运营地铁线路上新增车站。原本11号线南翔和马陆之前预留的是环球乐园站，后因环球乐园项目未付诸实施，11号线一期建成的时候没有同步建设，后来周边居民小区逐渐发展成熟，后期才增设这一站点，并且改名为陈翔公路站。

南翔的商业配套在外环外的板块中也是配套较为完善的一个板块。2个地铁站均有配套的商场，其中开业不久的南翔印象城算是上海西北片区目前最大的商场了，规模都能秒杀隔壁的普陀桃浦镇。除了地铁站附近的商场，南翔东边片区的南翔太茂商业广场，还有沪宜公路边上的大润发，加之南翔老镇上面的底商丰富，日常的生活都是能够满足的。未来在嘉闵高架的西侧还会建设山姆超市。

板块内部小学和初中有一些还不错的民办中学，例如怀少学校，最近几年也新建了不少公办的新学校，但高中只有一所区重点嘉定二中。

top6.九亭（400w-500w)

九亭板块作为松江区的门户，同时还承接闵行和徐汇漕河泾的外溢，非常受外地新上海朋友们的欢迎。

而九亭的位置也得天独厚，九号线可以直达漕河泾开发区和徐家汇，浦东的陆家嘴，这些CBD通勤都是非常方便的。商业配套也很完善。

大型的有金地广场，小型的还有很多沿街的商铺，有很多价格实惠性价比高的餐饮门店，可以满足日常需求。虽然九亭有很多优点，但是其实缺点也有很多。主要缺点是学区的缺乏。

top7.松江大学城（400-500）

松江大学城位于上海松江新城区西北角，占地约8000亩。是中国规模较大的大学园区之一。松江大学城内含上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院七所学校。松江大学城享受资源共享，游泳池和公交枢纽站已经建造完毕并开通，上海地铁9号线松江大学城站也已经投入运行

松江大学城北通佘山，南临松江新城，西北衔广富林村，地理上海西南。附近有高速公路G60沪杭高速交流道，距上海市中心约为30公里。

已开通的上海地铁9号线已与市区连接，并直通曹路，横穿上海东西两侧。

松江大学城的商业配套在外环板块中也是配套较为完善的一个板块，商业广场有松江万达广场，三湘四季财富广场，麦德龙和迪卡侬。教育配套有龙马小学，龙马中学都是不错的选择。医疗配套更齐全，有第一人民医院松江南院，松江中心医院，松江妇幼保健院等。

其实还有很多板块就不一一阐述了，其中有一些个人观点大家有不同的意见和建议可以订阅公众号大家一起讨论。