赤峰的房主你们怕不怕？大城市集体沦陷，房子流动性受到抑制

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在过去的很多年，老百姓的意识里，房地产越调控，房价涨的越凶。

其实我们知道中国楼市是政策市，只是在那些年里没真正的做到“釜底抽薪”，房住不炒喊了很多年，其意义深远，直到今年我们看到了一些大城市开始陆续“沦陷”，效果立竿见影。

在今年年初曾经写过一篇文章：赤峰楼叔|2021年赤峰房价还会涨吗？里面曾提到2月8日深圳对二手房交易已经做出调控，将二手房参考价作为按揭贷款的依据（二手房参考价基本是市场价打了5-8折），二手房非常明显的再去杠杆，买方购房心态受挫，销量急转直下，市场进入冷冻期。

回首房地产20年，对于楼市的强管控，从来没有这样严格过，针对性的将深圳彻底打残。

深房中协数据显示，2021年1-6月份，全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年1-6月份二手房网签套数58662套（含自助），下滑48.0%。另外，6月份二手房网签套数为3216套，环比已经“五连跌”，同比去年13492套下滑幅度达到76.2%。

一系列连锁反应，导致中介关店潮，很多人离开深圳转战其他市场。投资客也纷纷选择离场。

大城市最初的游戏规则是新房限价，二手房为自由市场，房价倒挂严重，存在很明显的套利空间。

如今二手房有了参考价，缩小了或者说挤没了利润空间，流动性受到抑制，炒房客离场，中介公司关门，政策力度空前。

再说一个城市西安，2021年7月8日西安市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格的发布机制的通知》。

《通告》显示，首批二手房参考价涉及市内102个住宅小区。对比中介网站挂牌价，大部分房源都打了6—7折。

赤峰2016-2019年是怎样一个市场？买买买，闭眼买都能赚钱，房价可是每平米成千的往上飙。多少人在从中赚的盆满钵满。

二手房子参考价的出台，直接让投资客乱了阵脚，很多人始料未及。

二手房属于个人私有，本身是在市场上根据位置、学区、装修、楼层的不同，房主自由定价，如今实施强管控，相关部门将管控的大手伸向房地产三级市场，而且是如此的决绝，可以说是整个房地产市场的一个转折点，也是一个信号。

今年，深圳、成都、西安、上海、无锡等城市都被政府强制降价，不断降低二手房杠杆，其力度是“毁灭性”的。

很多人说中国楼市控制不住，今天我们看，那是不想控制，想快速降温，手段绝对强硬，以上几个城市哪个是省油的灯。

对于投资老手来说，可能会伤筋动骨，但不会伤了元气，因为之前都吃了很多年的红利。最惨的莫过于买在政策前夜的投资客，要割点肉了。

拉回到赤峰，这两年的投资客，是不是有点感同身受呢？虽然赤峰没有实施参考价，但是二手房价格预期在一降再降。

假如赤峰实施二手房参考价，房主朋友们你怕不怕？

不限价还卖不动，限价赤峰二手房将彻底凉凉。

二手房目前看对新房的优势在于，有部分房子可以做高评多贷，哪怕多带点，低首付或者零首付就能买房。

假如赤峰实施二手房参考价，类似西安房价打7折，我们来看一套市场价1万元/㎡，100平的二手房。

100万正常首付30%,首付30万就够了。

但是银行按现在7折指导价70万贷款，首付30%21万，只能贷49万。

而实际上如果想满足市场价100万成交，买家在暗地里还要补给房主30万（相当于首付提供高了21万），实际首付款提高到了51万。

这种情况不仅卖家头疼，买家更是看完远之，让本身就处于弱势的二手房雪上加霜，市场冻结是迟早的事。

所以二手房如果被限价，双方将进入博弈，看谁能熬过谁，买房观望情绪会加重，不着急的卖家会继续坚挺，直到一个临界点的到来。

很多人会说这个政策和赤峰没关系，啥是个准呢？据中介公司人员介绍，赤峰二手房网签系统已经进行了培训，但目前尚未上线。

未来假如买卖双方实施网签，中介行业阴阳合同的时代将到此终结，银行贷款，房管局缴税都公开透明化。对购房者的考核也会越来越严苛，比如征信、首付、流水、婚姻状况都会更正规化，按成交价网签，银行承担的风险系数也会降低，零首付也将退出二手房交易的舞台。

二手房的对立面是新房和土地，买二手的人少了，另一端自然就多了，这一点足够成为被下手的理由。

对炒房客绝对是一种无形的震慑，对抱有投机心理的自住者也是一种警示，房住不炒绝不是说说。

楼叔结语

有些人说买房子可以抗通胀，别傻了，你很可能就是一个接盘侠。

不是所有的房子都值得买，选对城市，选对标的，学会优化资产，学会取舍再来谈房地产投资。奉劝大家没有金刚钻别瞎买。

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