闷声发大财！2020年黑马楼盘TOP10

2021年1月1日，“武汉阿松”发布了2020年武汉全年成交量排行榜，后期并公示了武汉每个区的销量前十榜单。在榜单中，我们一方面看到了武汉热销项目榜上有名，另一方面也会惊讶的发现，很多平时不显山不露水的项目，竟然成交套数能名列前茅！

今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下2020年黑马楼盘！

热门片区里的黑马楼盘：

1、东湖高新区—新城璞樾门第

2020年，光谷东出现了光谷正荣府、光谷南山府、民发盛特区等一系列纯新盘，再加上爆款的中建星光城、光谷创新天地等老牌热门楼盘，新城璞樾门第因为前期的新城事件，口碑受到影响，推广基本熄火了，市场上也没什么声音。

结果，在2020年年度销量榜单中，新城璞樾门第逆袭成为光谷东成交量中的项目，仅比中建星光城少了约130套，典型的闷声发大财的黑马楼盘！

项目之所以火爆：

①中介分销要立头功，项目全盘都是中介带客，营销成本很高。

②项目疯狂打折，甚至部分特价房曾经达到过16000-17000元/平，光谷东房价新低，一个便宜三个爱，价格好、地段不算差，卖的火也情理之中；

③光谷东2020年上半年真没什么房子可以选，矮子里拔高个，在性价比方面，项目也有一定优势。要感谢光谷东火爆的区域热度，在风口上想不起飞都难！

2、洪山区—中建壹品宏泰阅江府、金科城、万科保利理想城市

虽然里面有部分还建房的数量，但金科城成为洪山区销量，是当之无愧的黑马。洪山区一直是武汉热门片区，白沙洲板块更是热门中的热门，金科城却以一己之力登顶洪山区，黑马无疑。

中建壹品宏泰阅江府本来是公务员社区不对外的，后来意外对外销售，本以为17000的价格，在白沙洲三环内也平淡无奇。项目首开后，也是一路平销，并没有特别大的开盘。不过没想到的是，项目打折力度很大，16000出头都可以买到不错的房源，再加上中介分销大力宣传（中介宣传引入水果湖一小，但实际学校未落定），让项目销售量非常不错，2020年网签1052套，在白沙洲三环内仅次于万科城市之光，遥遥领先于中建铂公馆和江南岸，可谓一匹黑马！

3、汉阳区—万科新世纪翡翠滨江、保利星河九洲

2020年汉阳核心的爆款盘非常多，远洋东方境世界观、融创1890、万科金域国际等，这些盘都火爆到不行，但是我们看汉阳区成交TOP10，登顶的竟然是万科新世纪翡翠滨江！

项目2020年下半年开始发力，一个月推一栋楼，汉阳滨江、有一期打基础，再加上疯狂打折，部分房源可达17000元/平，地段、价格都超预期，同样是汉阳核心，还是万科出品，部分房源能看江，get到了很多改善客户的点，虽然发力晚，但却实现了汉阳区年度逆袭！

保利星河九洲能进前十，有点意外！毕竟这个盘BUG满满、槽点多，大武汉2.5环的位置，均价约13500或16000元/平，同环线最低价没得跑！所以，一个便宜三个爱，只要价格够低，就有人愿意买。

4、黄陂区—武汉诺德逸园

这个盘2020年几乎没什么动静，也没见过推广，竟然是黄陂区成交排行榜第三名，横店片区销量第一名，妥妥的黑马！项目备案均价约10227元/平，根据横店大部分楼盘都九千多，项目在区位不占优的情况下，应该也有部分折扣，才能有这么好的去化。

冷门片区里的爆款楼盘：

1、新洲区—孔雀城航天府滨江苑、问津兰亭、阳逻万达御江

新洲区前三名楼盘分别在三个不同的板块，非常有代表性。

第一名孔雀城航天府滨江苑，位于双柳，项目之所以爆销1417套房源，主要有以下三个原因：

①片区无竞品，区域内买房只能买孔雀城；

②均价仅约6560元/平，这么低的房价，全武汉难寻，不限购，外地人投资也是一个好选择；

③产业利好多，武船搬迁、卫星城、航天产业园等产业聚集，未来预期高。

第二名问津兰亭，位于新洲邾城，项目火的主要原因一方面没有竞品，另一方面均价约7034元/平，价格较低。

第三名阳逻万达御江，位于阳逻之心，项目均价约10300元/平，房价不低，卖的却是真好，绝对的片区黑马。阳逻之心现阶段楼盘较多，不少盘都开始打价格战，但万达价格高、主打品质，另外区域内万达广场开业在即，还能销量逆袭，名副其实的片区黑马！

“武汉阿松”只想说，不限购区的世界，我们不懂。

2、汉南区—恒大时代新城

汉南在不限购片区中的热度，相对比较低，且汉南比较闭塞，外地人一般很难进驻，然而就这么各片区，却出现了武汉销量TOP2的楼盘，恒大时代新城。

该项目也是体现了恒大造城的特点，超大体量，自建配套，从而改善整个区域的居住面貌！项目带装修均价约8300-8900元/平，在汉南房价并不低，但对区域内希望改善置业的人来说，与其买小开发商、小体量楼盘，不如买恒大这种超大体量巨无霸、自带优质配套的项目，项目不限购、推出首付分期，约6.8万起即可置业。

总结：

从黑马楼盘可以发现，能成为黑马的项目有以下几个特点：

1、区域无竞品或少竞品！

双柳的孔雀城滨江苑、株城的问津兰亭、青菱新区的万科保利理想城市，都是新区项目，周边几乎无竞品，这样的项目，一方面价格低、另一方面无竞品，如果在这个区域置业，一般只能选它们。

2、价格是逆袭的杀手锏！

在多盘混战片区，房价就成了逆袭的关键。新城璞樾门第，没什么大肆宣传，却成为东湖高新区销量，主要原因就是折扣多、特价力度大；万科新世纪翡翠滨江能成为汉阳区销量，核心要素也是便宜；至于连BUG满满的保利星河九洲都能热销，那就是价格低，2.5环比三环外还便宜！

3、不限购区的黑马盘比限购区更多

意料之外的热销盘，大部分在不限购片区，这些区域购房买人群更偏向于1+8城市圈或投资客，选房逻辑和选房目的，决定了部分不被看好的项目可能成为他们眼中的好楼盘。