说印象西湖，对小区环境设施的改造，决定权在业主

2025-05-01

前几天，印象西湖小区物业公示了小区建造电瓶车停放、充电车棚的具体方案。此方案会毁坏小区的绿化，受到了小区居民的强烈反对。为此，一些维护小区公共利益的热心业主，自动地发起了签名反对的活动。他们不计个人得失，自费印刷告示标牌，利用自己的休息时间，不怕晚上蚊虫叮咬，不惧派出所的约谈。他们辛勤付出，为广大业主的公共利益做出了较大的贡献。在此，作为小区居民，应对他们的辛勤付出表示真诚的感谢。

作为业主，为维护小区大众的权益，他们尽了最大的努力，作出了较大的贡献。他们的无私奉献，值得我们为他们点赞。

印象西湖小区重新规划建设电单车的停放充电车棚，属于小区的环境设施改造项目。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，小区改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当由业主共同决定。

此类决定，需要满足一定的表决条件：需要达到法定的表决比例。应当由业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决人数四分之三以上的业主同意。

印象西湖小区新建充电车棚的决定权，主要掌握在业主大会和业主委员会手中。业主应通过民主表决的方式决定改造方案，并通过相关部门的审核后再实施动工。

据了解，因为印象西湖小区业委会的缺位，小区业委会职能缺失。这些年，业委会的职能，已被街道或物业等部门取代了。平时，小区发生的一些小事，只要没有触动小区居民的重大利益，小区业委会的职能几乎被忽视了。

有鉴于此，此项工作不得不推进。在印象西湖没有业委会的情况下，街道相关部门只能行使小区业委会的职能了。他们清楚：根据法律规定，“对小区环境设施的改造，决定权在业主。”他们只能用小区居民是否同意的形式推动此项工作。如果小区2/3业主反对毁坏绿化建充电棚，即使以后消防出现了问题，街道相关部门也有理由推脱责任了。

从网上调查的信息得知，印象西湖小区建造电瓶车停放充电棚的方案，是《蜀山区住宅小区电动自行车加装充电桩工作推进会》的决定。根据合肥市消防支队的意见，会议专门就住宅小区电动自行车加装充电桩进行了规定。住宅小区架空层不得作为电动自行车停放充电场所(不具备条件的)。会议明确要求占用绿化及道路加装电动自行车充电设施。

印象西湖小区1楼是架空层，一直充当电单车停放和充电的场所，这在合肥市并不多见。但这种情况确实有消防安全隐患。上级有要求，街道相关部门出于责任考虑，自然会要过问。相关责任领导只会站在自己的立场处理问题，哪会考虑小区居民的感受呢？毁坏绿化建车棚的主张，在他们看来是万全之策。他们认为，架空层改造为符合停放电动车场所，所需费用太大，改造后也满足不了小区现有车辆停放量。至于他们的观点是否合理，很值得存疑。本人认为，只有请相关专家现场考查论证，才是科学合理的结论。

望江路街道的有关领导，先提出实施方案，再以异议表决（签字表示反对）的方式开展意见征求，目的有以下几点：

一，这是印象西湖小区内部事务，根据法律规定，小区内的环境设施改造，小区业主有自主权。若不是牵涉到消防安全隐患，上级有责任要求，否则街道是不会过问的。

二，他们并不清楚小区居民的真实想法，异议表决，可以摸清具体情况，避免社群矛盾激化。

三，异议表决，如果达不到规定的人数，他们就有理由按照原有的方案继续推进此项工作。

四，异议表决，如果2/3的业主表示反对，原有的在绿化带建车棚的方案即使停止，以后小区电动自行车充电出现消防隐患，他们也可以此推卸自己的责任。

他们用异议表决的方式，试探性地推进此项工作，真可谓煞费苦心啊！

对异议表决的结果，我并不乐观。签字反对的业主如达不到规定的人数，原有的建电动车棚的方案将会继续实施。即使有2/3的业主签字反对，但电动车存放及充电的安全问题还是没解决。以后仍然会出现很多不确定的因素，势态的发展结果，真的很难预料。

小区的电动车停放及充电，在原有的基础上进行规范改造，使其符合消防安全要求，这才是切合实际的正确选择。即使新建了车棚，也很难保证有些业主不把电动车停在楼下的架空层。

小区最大的隐忧，是缺少一个能维护广大业主权益的业委会。没有一个维护业主权益的业委会从中周全，对广大业主的诸多事情十分不利。业委会对于小区居民参与和决策小区事务是至关重要的。否则，业主的很多权益会受损或受制于小区物业的羁绊。

此次组织广大业主进行意见签字的几位同志，他们的品行，具备业委会组成人员的资格。在以后的业委会人员选举时，我将强烈推荐他们为本小区的业委会人选。

我们不能有“事不关己，高高挂起”的不良心态。有人或许认为，业委会成员是美差，这种好事自己得不到，也不想让别人得到。人的本性是自私的，说白了，就是担心业委会成员会得到很多好处。

绝大部分居民小区都有自己的业委会。业委会人员的付出，得到相应的一些报酬也是应该的。业委会的管理只要监督管理制度到位，就没有漏洞，这对小区业主有百利而无一害。希望本小区的广大居民，能够同心协力，心往一处想，劲往一处使，共同把我们本小区的事情办好。印象西湖小区，该是结束没有业委会状态的时候了。