8年涨幅178%也没卖完！深圳网红盘不香了

深圳松绑预期落空后，网红盘也变得没那么香了？

前两天，深圳超级网红盘华润城，迎来了最后一波开盘。

一共推出334套房源，最后卖了303套，去化率为88%。

是的，它终究还是没能再次重现当年的“日光奇迹”。

不过，从目前的深圳楼市行情来看，这样的开盘成绩已经算是颇为难得。

根据项目披露的信息，这次华润城推出的是润玺二期、润府三期，一共344套房源，均价13.2万/平。

诚意登记客户共1108批，但最终只有589批客户入围并完成保证金冻结，中签率为58.4%，相比2020年巅峰时期12%的中签率，已经截然不同。

实际上，这并不是华润城第一次没有“日光”。

去年12月，华润城润玺二期开盘，推出1024套房源，结果有200套房源没人选，后来因为启动了全民营销等方式，才基本实现了清盘。

相比于华润城以往的辉煌开盘史，这样的成绩实在令人唏嘘。

2014年10月，华润城润府1期，均价4.75万/平——开盘日光。

2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万/平——3小时售罄。

2018年6月，华润城3期产品，均价8.5万/平——开盘售罄。

2020年11月，华润城4期（润玺一期）产品均价：13.1万/平——开盘售罄。

是的，自首次开盘以来，华润城开盘价从4万多飙到13万多，8年涨幅高达178%。

只不过，其延续了7年的“开盘日光”的神话，到头来被润玺二期终结了，最新一次开盘也没能扭转局面。

昔日网红盘，为什么会风光不再？

我觉得有几个原因：

从项目自身来说，华润润玺二期本来就是高端定位，售价并不低。

以这次推出的120平户型为例，均价13.2万/平，总价已经去到1584万。

与此同时，这次推出的房源也位于华润城几期中密度最高的区域，而且靠近沙河西路，或会受到车流噪音的影响。

相比于项目而言，更重要的原因在于市场的变化。

大家都知道，在这一轮调控收紧之前，由于限价，深圳新盘和二手房之间存在巨大倒挂差，吸引了大批投资客杀进深圳，掀起一波又一波的打新热。

以2020年华润城润玺一期开盘为例，即便备案均价已高达13.1万/平，但是与周边二手房相比，存在近5万/平的倒挂价差，买到即赚到几百万。

直到二手房指导价出台后，深圳二手房价格被压制，一二手房之间的倒挂差缩小，才浇灭了打新热的火，所以在浓厚的观望情绪下，华润润玺二期没能火爆如初，自然是可以理解的。

另外，6月深圳新盘供应的暴增，也意味着“日光盘”的出现，并非一件易事。

据不完全统计，6月深圳共有21个盘计划入市，其中还不乏10万+的项目，例如福田和天元中心已经认筹，天健天骄西筑也预计在近期拿证。

诚然，华润润玺二期没能再续风光，但放在如今的深圳市场里，却算是佼佼者了。

我之前说了，目前深圳楼市整体低迷的态势下，豪宅市场其实并不差。

例如，海德园均价12万+，开盘四小时售罄；招商仕林臻邸均价11.5万/平，开盘当天去化95.2%

在二手房市场，高收入人群也重新回归。

根据乐有家研究中心数据显示，2021年7月开始，深圳二手房成交价格出现明显下滑，高价区间的房源成交受到较大影响，占比一路减少，最低点时为11.3%。

而近几个月，单价在10万/平以上的二手房源成交明显增加，占比持续上升。虽然还没有回到新政前的水平，但相比最低点已经增长了7个百分点。

从总价来看，2022年6月上半旬，1000万元以上二手房源成交总占比达到18.1%，而2021年12月仅为12%。1500万元以上的二手房源成交占比，也从2022年4月开始大幅度提升。

另外，从买家变化来看，自从去年新政之后，投资客占比不断下滑，刚需和改善稳中有涨。今年3月开始，改善客户集中入市的趋势愈渐明显，占比稳定在2成左右。

总体来说，在楼市没有松绑的前提下，深圳房价目前还是比较稳定的。

大家能打新尽量去打新吧，在你的预算范围内，选择地段、学位都不错，而且价格相对有性价比的楼盘。

二手房市场也可以多去看看，部分核心区依然有不少笋盘，也有不小的砍价空间，只要不是老破小，一般来说问题不大。