曾经热盘一房难求！有人赚得数百万，有人跑不赢

楼市的黄金期已过？

2016年之后买房的人大部分都在站岗？

在市场冷静期，才会有更多的人回头看看这些年来的楼市进程。

今天，我发现在社群中不少买房人对过去的楼市节点展开了激烈的讨论，有人认为黄金的置换周期已经过去，甚至有买房人认为16年之后买房的，大部分人都是在站岗。

那么事实真的是如此吗？

曾经热盘一房难求！有人赚得数百万，有人跑不赢理财

一般而言，大多数国家的房价上涨都会经历两个阶段。第一阶段为，高经济增速带来劳动性收入增长、储蓄率上涨，从而促进房价上涨，这是2008年至2013年期间中国整体楼市的显现。

而第二阶段便是，经济增速开始放缓，劳动性收入增长率下降，储蓄率开始下降，而房价依旧在上涨，此阶段，房贷杠杆开始逐渐增加。

核心区楼盘开盘现场

该阶段主要体现在2013年之后的楼市，2012-2016年间7次降息，其中2015年一年内更是4次降息，较为宽松的房贷杠杆和棚改政策促进了房地产市场的蓬勃发展。

也正是这段时间，楼市热度达到了高峰期，买房人纷纷跟投，楼市一片火热。

我对江北彼时的4个热门楼盘进行了统计，可以发现，彼时热门楼盘的中签率不亚于此时此刻的红盘。

（注：二手房挂牌均价并不代表成交价，只能在一定程度体现在售房源价格体系和市场变化，二手房数据来自于365淘房）

这四个楼盘的中签率都低于40%，其中世茂荣里的中签率为20%。

融创臻园开盘现场

而这些曾经的热盘如今却有着不一样的境遇，从表格中可以发现，以目前的二手房挂牌均价为参照，各楼盘的涨幅千差万别。

最高者正荣润锦城涨幅达到了79%，而最低的中建国熙台涨幅仅为13.45%。

1、正荣润锦城，5年涨幅达79%，买房人赚200多万

2016年6月26日，正荣润锦城推出259套毛坯房源，均价25300元/㎡，共吸引到650组买房人，中签率约为39%。历时3个半小时，259套房源全部售罄。

正荣润锦城开盘现场

正荣润锦城从开盘之初就成为江北新区的热门楼盘，也被投资客紧盯。

不过，曾经的江北新区并没有给予投资客太多的自信，可是，谁又能想到，4年后，正荣润锦城二手房成交价纷纷迈过4.5万/㎡大关。

基础数据来自于某二手房平台，更多数据欢迎网友提供

根据365淘房数据显示，正荣润锦城二手房挂牌均价达到了45378元/㎡，相较于2016年的25300元/㎡，上涨了20078元/㎡，涨幅达79%，以一套108㎡户型计算，五年间赚了近216万。

正荣润锦城二手房挂牌均价涨幅表

不过，目前在大量新房上市，核心区楼市价值预期下降，投资客退场等多重因素的影响下，正荣润锦城的二手房流动性正在逐渐下降，并且出现了不少以降价换取流动性的现象。

2、中建国熙台，5年涨幅仅13.45%

2016年7月31日，这是一个在江北房地产史上应该被记住的日子，中建国熙台迎来首开，昔日的地王再次给买房人带来了一份惊喜，此次首开均价为3万/㎡，中建国熙台成为江北首个均价全面破3万/㎡的精装楼盘。

中建国熙台开盘现场

中建国熙台共推出4栋楼274套精装房源，超1200组客户认筹，综合中签率仅有22%，面积段分布在92-166㎡。最终经过近3小时的销售，该批房源最终去化9成多！

而这个与正荣润锦城直线距离仅2公里，同一时间节点开盘的热盘却有着不同的境地。

现在来看，中建国熙台周边新房房价和4年前相比相差无几，加上升级装修包多在3.2万/㎡，在地价上也相差不多。

中建国熙台开盘现场

而从目前的二手房市场来看，可能远没有达到投资客的预期。

根据365淘房数据显示，中建国熙台二手房挂牌均价为34035元/㎡，相较于2016年的3万元/㎡，5年间，上涨了4035元/㎡，涨幅为13.45%。

中建国熙台二手房挂牌均价涨幅表

不过，根据某网站显示，该小区近期成交的多套房源价格稳定在3.6万/㎡。

还有一点值得注意的是，单从小区品质上来说，中建国熙台无疑是这些楼盘中的佼佼者，其曾获得被称为地产界“奥斯卡”的广厦奖。

中建国熙台实景图

3、世茂荣里，5年涨幅24.2%

2016年9月14日，隧道口热盘世茂荣里开盘，266套房源吸引了1307个认筹号，中签率低至20%。

彼时开盘的世茂荣里推出叠墅和多层两种产品。其中叠墅房源共计36套，均价26677元/㎡。多层共计230套，均价约25000元/㎡，毛坯交付。

临近扬子江隧道口，主打叠墅和多层的世茂荣里吸引了不少改善客群和投资客。

根据365淘房数据显示，世茂荣里二手房挂牌均价为32045元/㎡，相较于四年25800元/㎡的均价，上涨了6245元/㎡，涨幅约24.2%。以100㎡来计算，5年间赚了62万。

世茂荣里二手房挂牌均价涨幅表

4、融创臻园，5年涨幅19.38%

2016年8月10日，备受瞩目的融创臻园迎来首开，一口气推出8栋楼，共计468套毛坯房源，整体销许价在2.4万/㎡左右，首开认筹客户达到1200组以上，中签率约为39%。

历经两小时，所有房源全部售罄，江北楼市的火热再次刷新买房人的认知，现场还有不少人在倒卖房号，叫价5万一个。

融创臻园

根据365淘房数据显示，融创臻园挂牌均价为29771元/㎡，相较于首开24000元/㎡的销许均价，上涨了5771元/㎡，涨幅约为19.38%。

融创臻园二手房挂牌均价涨幅表

房价平稳占多数！房住不炒大背景下，楼市开始趋稳

可以发现，这四个楼市在一定程度上就是2016年热盘的一个缩影，从雨山路到长江隧道口、再到扬子江隧道沿线，彼时的楼市所经历的是无差别的火热。

而5年之后，曾经的市场所呈现出来的现状可以说是天差万别，位于江北核心区内的小区房价几近翻倍，而中建国熙台的投资价值在和理财较劲。

房价大幅上涨较少，平稳占多数

仔细观察可以发现，更多的是像中建国熙台、融创臻园、世茂荣里一样，这5年来房价总体而言趋于平稳，居住属性大于金融属性。

而如正荣润锦城的高涨幅在市场上是少数的存在，先发所产生的价格优势，外加2017年江北核心区的划定，多方面的加持下，成就了这样的涨幅。

正荣润锦城实景图

总体而言，在过去的5年里，房价大幅上涨的楼盘是少数，大部分小区的房价都是趋于平稳的，如此次统计的数据一样，20%的涨幅是普遍现象。

可以说，在一定程度上，2016年以后抱着炒房目的的投资客的确是不赚的，二八定律在楼市中也同样适用。

房住不炒成主基调，稳中有升将成大趋势

而从整体的市场大环境来看，房住不炒正在成为主基调，今年以来多个城市出台了一波又一波的调控政策。

从一线城市的深圳、上海，到杭州、西安等二线城市，新房、二手房、土拍市场均全面遇冷。

在开发商端的数据可以更加直观的看出市场的变化，根据同花顺数据显示，9月房企销售额同比下降了37%。

50家房企单月销售金额7052亿元，环比下跌了10%，较2020年同比下跌了37%。

而这一切的一切都是在剥离房子的投资属性，让房子回归到居住属性上来。

不过房住不炒并不等于房价不涨，更不是下跌，未来房价将呈现出两极分化和稳重有升的趋势。占据优质区位的品质楼盘在二手房市场中将更受欢迎，房价将稳中有升，而区位不佳的老旧小区可能会出现横盘或下跌的态势。

写在最后：

从2016年到2021年，5年的光阴对于每个人来说，都不短暂。

有的人满怀期望，拿5年的光阴与金钱做足杠杆去投资楼市，而有的人背负着房贷满足最基本的居住需求。五年弹指一挥间，恰似南柯一梦。

时代的每一粒尘埃，落在个人身上都是一座大山。在房住不炒的大背景下，让房子重回居住属性，对于我们每个人来说可能都是一件幸事。