最高直降480万！南京多套豪宅降价出售，房主卖房还债

其中，华润悦府最高直降480万！

1、河西中部豪宅仁恒江湾城竹苑：一套房源正在变卖环节，房屋建面为216.85㎡，起拍价为1100万，比市场评估价1263万低了163万，单价约5万/㎡！截至目前，吸引了33247次围观，但未有人报名。

据了解，该房源属于涉执房，法院对其进行司法评估及拍卖。

2、河西中部豪宅华润悦府：一套建面为245.52㎡的房源即将被拍卖，市场估价1600万，起拍价比市场估价低了480万拍卖，单价约4.5万/㎡！截至目前，暂未有人报名。

因房主陷于借款合同纠纷一案，未按生效判决书规定的期限履行义务，房产被法院拍卖，以偿清债务。

3、江宁别墅瑞景文华：一套房产即将被拍卖，房子的建筑面积为361.14㎡，市场评估价1133万，起拍价920万，降价213万，单价低至2.5万/㎡！截至目前，有108人设置了提醒，但未有人报名。

因房主陷入房屋买卖合同纠纷一案，未履行生效法律文书确定的义务，房产被法院查封拍卖，偿还债务。

众所周知，提起河西豪宅，仁恒江湾城竹苑必位列其中。

这套豪宅是仁恒江湾城（一期）竹苑，建筑面积为216.85㎡，起拍价为1100万，比市场评估价1263万低了163万，单价约5万/㎡起拍！

截至目前，有33247次围观，315人设置了提醒，暂未有人报名。

据了解，该房源属于涉执房，法院对其进行司法评估及拍卖。

值得一提的是，这套豪宅前两次降价拍卖，最终以流拍收场。

在二手房市场上，仁恒江湾城竹苑在售房源不多，挂牌均价在6.2万/㎡左右，相比之下，法拍房价格低了约1.2万/㎡左右，有很大的优势。

要注意的是：

1、房屋权利情况：房屋处于低楼层，是房主单独所有。

2、房屋的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、房屋的欠费情况等均由买受人承担。

房屋的实景图如下：

房屋所在的小区由仁恒物业管理公司进行管理，小区的外立面为防水铝塑板，能保证墙体多年不褪色，保温隔热效果好。

小区楼幢的入户大堂，需刷卡进入，大堂气派有品质。

从房源的内部看，整体属于开发商精装修，卧室内有一组柜子。

地面实木地板，墙面使用墙布，局部软包背景墙，环境相当整洁。

河西的土地寸土寸金，而河西中部的房源，更是可望而不可及！

今天，笔者在法拍网上看到，河西中部豪宅——华润悦府，有一套建面为245.52㎡的房源即将被拍卖。

市场估价1600万，起拍总价1120万，狂降480万，单价低至4.5万/㎡！

截至目前，有4881次围观，但暂未有人报名。

要知道，目前河西中华润悦府的二手房价格，基本都在6.1万/㎡左右，相比之下，这套法拍房仅4.5万/㎡，有明显的价格优势。

据了解，因房主处于借款合同纠纷一案，未按生效判决书规定的期限履行义务，房产被法院拍卖，以偿清债务。

在天眼查发现，该房主陷入多起金融借款合同纠纷，甚至被限制消费令等。

要注意的是：

1、该房产有抵押，目前处于被查封的状态。

2、缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足的部分。

房屋的实景图如下：

从小区的大门来看，整体布局宽阔有气势，外立面用石材镶嵌，绿树相衬，豪宅印象由此而生。

从房源的内部看，整个装修以欧式为主，客厅、餐厅、厨房等都摆有上好的家具，亮丽豪华。

整个环境干净整洁，宜居氛围浓厚。

在江宁，提到瑞景文华，很多人知道这是个高档别墅区。

今天，笔者在法拍网上发现，瑞景文华一套房源即将被拍卖。

房子的建筑面积为361.14㎡，市场评估价1133万，起拍价920万，降价213万，单价低至2.5万/㎡！

截至目前，有108人设置了提醒，2164次围观，但未有人报名。

在二手房的市场上，瑞景文华的成交单价已经超过了4万/㎡，相比较之下，这套法拍房的单价低至2.5万/㎡！价格优势极其明显。

据了解，房主因房屋买卖合同纠纷一案，未偿还本金304万、诉讼费及保全费20450元并加倍支付迟延履行期间的债务利息，未履行生效法律文书确定的义务，所以房产被法院查封拍卖。

要注意的是：

1、房屋已被法院查封，拍品不包含室内的可移动物品。

2、由买受人先行垫付应承担的税费及其他的欠费金额。

房屋的实景图如下：

从房屋的楼宇外观来看，外立面装饰以玻璃面为主，目前保持完好。

房屋的一层发现墙面有明显的斑点和瑕疵，堆有办公桌和杂物。

而内院的小池塘，因许久没有人打扫，落满了树叶与灰尘。

二楼的装修比较低调，大面积的玻璃窗，采光和视野很好。