肥城“春秋古城”借旅游地产违建别墅
中式院落别墅效果图。
肥城市“春秋古城”售楼部沙盘。
春秋古城展示中心内摆放的商品房公告。
·一个以国家5A级景区标准打造的大型文化旅游商业地产。
·一个总占地2200亩，户均占地一亩，容积率低于国家标准的商业项目。
·一个以中国汉、唐时期建筑特色为基础的别墅群。
·一个以“人造景观”打造的“春秋古城”。
国家三令五申强调，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。及时制止容积率低于1.0的违规行为，严肃查处擅自改变土地用途、改变保障性安居工程土地用途、改变容积率、违反单套建筑面积标准等行为。就是在这样的要求下，肥城市“春秋古城”项目却打着文化旅游集散地口号大搞别墅开发。
近日，，本网采编在肥城市龙山路与康汇大街交汇处，春秋古城展示中心内“商品房公告”看到，“春秋古城”开发商为山东恒业古镇文化旅游开发有限公司(以下简称：恒业旅游开发公司)，该公司成立日期为2011年11月24日，开发资质暂定为三级。“春秋古城”总占地面积为88万平米(合1320亩)，计划投资31亿元，开工日期为2012年5月，竣工时间为2016年12月，建筑总栋数为770栋，配套设施有物业用房、广场、水系、旅游设施。
而在展示中心，工作人员介绍说该项目占地在2200亩左右，为何宣传的数字与实际的相差如此之大?
根据《中华人民共和国土地法》的规定，征收耕地超过35公顷或者其他土地超过70公顷的，必须经国务院批准。
2012年期间土地出让结果成交公示上规定作为商业用地的“春秋古城项目”容积率要求不1.5，而在展示中心提到容积率时工作人员说，整个项目区属于低密度建筑，容积率不到0.8。
山东省国土资源厅于2010年出台的《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》中表述将严格控制大套型住房建设用地和严禁向别墅供地。山东省各地针对土地供应要切实做到“三个不批”，即不批人情地、不批关系地、不批不符合政策规定的地。
据了解，一期建设的8套四合院，每套占地面积接近一亩，四合院现在已经销售完毕业主正在装修中，二期即将开盘的中式院落别墅有100栋左右，为纯粹的别墅生活区，面积从155平米到230平米不等，别墅售价从70万到100万不等，再大一点面积的也有。目前别墅主体结构已经建好。
工作人员介绍说，接下来整个“春秋古城”紫御府别墅群主要以独栋、双拼为主，并带有50平方米以上私家花园，现在只建设了鲁园、齐园和商户，二期别墅将在6月20日后进行开盘,全部为期房，购买后2015年交房入住，现在要购买只能预订，
谈到产权问题时，工作人员讲：整个“春秋古城”项目产权购买后只有40年，由于是以旅游地产拿到的土地，是比较有特殊性。因为旅游地产国家还没有出台相关政策，40年后是什么样谁都不知道。
建设部中国风景名胜区协会副会长刘强曾表示，由于旅游地产概念较宽泛，业内认识也不尽统一，于是开发商故意模糊概念，借旅游地产之名变相搞房地产开发，钻政策法规的空子;和开发商抱着同样心理的还有个别地方政府，盲目大规模规划，随意开发，以谋取土地收益。
