你们都想错了，其实斜塘才是奥体最大赢家

今年苏州第五次土拍中，唐宁府东地块经过28轮报价后，最终被绿城拿下。

时隔十年绿城终于重回园区，而当聚焦到该地块所属的奥体板块时，我们发现一个有点遗憾但却不争的事实：

随着上东区-海和云庭-上东区PRO-林溪雅苑-颐和玲珑接连被一扫而光，热闹已久的奥体，即将面临断供了。

除了绿城地块这一独苗，奥体接下来可以说是没有新房了。

那么奥体之后呢？

隔着一条悠悠十里的斜塘河，我们看到了对岸的斜塘。

靠着奥体南的地理优势，斜塘无疑成为奥体外溢的第一站，但似乎很久没有存在感了。

最近靠着斜塘三子的规划刷屏，才又把视线拉到了这里。

01

斜塘

园区最没有存在感的板块

最近两年，湖东、奥体的火热不断刷屏，关于娄葑、胜浦和车坊的讨论也层出不穷。

但有没有发现，其实园区还有个板块斜塘，尽管就在奥体往南一点，但因为没啥存在感被遗忘很久了。

那要说为什么没存在感，其实很简单，就是没啥新房。

新房断供两年已久.

遥想2015-2016年，苏州楼市借政策东风红透了半边天，2016年也被公认为苏州房价的分水岭。

就在那时候，斜塘以金辉尊域、中南锦苑等为代表的一批刚需初改盘收割了一大波新苏州人。

而2019-2020年苏高新、融创和九龙仓联手打造的泊云庭入市，即使是3.6万金字塔上层的价格，热度也和奥体楼盘不分上下，并且长期占据苏州销售榜头名。

◎泊云庭实景图

不过当时的辉煌已过，到目前斜塘已经两年没有新房了。

也正因为没有新房，所以很多新苏州人对其刻板印象也在加剧：斜塘=安置房。

那个有着“莲花帝国”的斜塘.

不知道大家有没有一个住在莲花新村的同事？

如果没有，那有没有莲香新村、荷韵新村、敦煌新村的？

这不是一个段子，以莲香新村、莲花新村、荷韵新村为代表形成的“莲花帝国”，占据了斜塘板块的大半江山，并且正成为99%苏漂打工人租房的第一站。

什么概念呢，他们的存在大概就像是苏州的天通苑，苏州的回龙观。

在这里，1000元左右就可以租一个单间。

1800元左右就可以整租一套一室一厅的房源。

而据我们了解，这些老新村的租房群体大概可以占到总住户的50%。

也就是说，整个“莲花帝国”一半是租户，一半是自住。

并且在二手房市场上，这些老新村也十分火热。

据不完全统计，斜塘板块二手房近3个月共计成交了39套房源，户型以1室和2室的刚需小户为主，单价最低2.2万/㎡，总价约126万起。

而就在这39套房源中，像莲花新村、荷韵新村和敦煌新村此类的安置房老小区占据了24套。

占比约62%，可以说这些小区撑起了斜塘二手房的一片天。

正因如此，大家也不约而同把斜塘和安置房画上等号，提到斜塘就想到XX新村，久而久之就没人提了。

02

那为什么又说

斜塘有潜力

诚如上文，相信大家对斜塘的印象大多就是安置房多、界面较差。

但斜塘为什么还有那么多的年轻苏漂呢？

因为斜塘本身其实是有潜力的，甚至整个板块在园区还算不错的存在，总的来说就是奥体南+配套强。

两大核心中间的优势区位.

大家可以看看斜塘在整个园区的地理位置，北面是湖东板块，南面是独墅湖板块。

湖东和独墅湖，一个是金融和商业的宇宙中心，一个高校众多且高新产业林立，两个板块的价值想必不用多说。

而斜塘就恰好在其正中位置，距离两个核心板块也不过约3-5公里，自驾十来分钟，即使是骑共享单车也不到半小时。

三轨环抱，板块配套成熟.

因为地理位置不错，所以斜塘的配套总的来说是比较成熟的，毕竟近水楼台先得月嘛。

尤其是交通方面轨交大爆发，除了去年开通的地铁五号线，在建的6号线和8号线都将在板块内设站，未来轨交出行十分便利。

自驾方面，东西向有金鸡湖大道、独墅湖大道，南北向有星湖街、星塘街和中环东线等城市主干道，可快速畅达苏州。

除了交通，商业方面也值得说道。

尽管目前斜塘板块内只有斜塘邻里中心、联丰广场和其他社区底商，但也得益于地段和交通，所以板块能受到湖东、奥体和独墅湖等商业配套的辐射。

◎斜塘邻里中心

此外，一直受人诟病的教育短板，斜塘也在努力补齐。

目前板块内有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、东延路实验学校和莲花学校。

而新的规划中明确斜塘东宏路南，金堰路东增加一所九年一贯制学校，还有2所幼儿园。

总之，无论是交通、商业，还是在日趋完善的教育，都能明显感受到斜塘这一园区宝藏板块的潜力和优势。

而从近期的规划和新动作，我们也能看出自带奥体南光环的斜塘在逐渐发力。

03

趋势明显

斜塘势必成为园区黑马

随着一系列的新动作规划和落地，斜塘似乎也有点要起飞的意思了。

那为了承接奥体外溢成为园区黑马，斜塘究竟做了什么？

街道拓宽，车坊和独墅湖划入斜塘.

去年12月，园区发布了最新的街道划分。

车坊和独墅湖科教创新区一并划到了斜塘街道。

而“退二进三”居住片区控规调整出炉，预示着斜塘的路或许会越走越不一样。

住宅供量近百万方，成为园区主力供应.

2020年官方对还没有被挖掘的斜塘板块规划进行了调整，明确斜塘近100万方的大体量用地。

其中包括8宗住宅、3宗学校和1宗商业。

不仅如此，斜塘此前还正式发布了土地征收开发公告。

片区东至星塘街，南至吴淞江，北至车郭东路。范围总面积122.5031公顷，拟征收集体土地32.2463公顷，包含6宗纯住宅用地以及2宗商住混合用地。

“退二进三”调整中的8宗地块，再加上土地征收的6宗地块，斜塘未来保守估计有14个新楼盘，体量可想而知。

并且今年园区供地12宗，包括湖东、奥体、独墅湖和斜塘等板块。其中斜塘供地3宗，占比四分之一，远超奥体独苗。

而随着奥体发展饱和后往南移，奥体南的斜塘已经可预见会成为园区接下来主力供应区之一。

改善崛起，斜塘三子齐出规划.

除了在土地供应方面发力，前不久斜塘的苏高新27号地、保利43号地块和象屿44号地块规划也齐刷刷亮相。

这三宗地块在土拍时就备受瞩目，近期规划公示更是让斜塘赚足了期待。

与该地块一路之隔的是保利43号地块，由保利独资开发，拟建8栋17F小高层，建面约140-160㎡，均为一梯一户设计，据说项目将打造继保利天汇之后的又一“天字系”。

而象屿44号地块，位于斜塘老街南，由象屿、恒泰联合开发，将打造2栋建面约143㎡的高层和12幢建面约165-195㎡的洋房，大面积洋房占比很高。

最值得一提的是，这三个项目都是大面积的改善产品，装标更是高达5000-6000元/㎡，并且据说价格要上4.5万。

到底会不会冲4.5万我们暂不得而知，但这三个项目的到来，却是实实在在让苦改善久矣的斜塘一下子来了三个改善王者。

那起点都在这儿了，接下来的新盘估计更是不会差。

最后

虽然几年没有新房，斜塘很久没有存在感了。

但随着斜塘三子的到来，我们能明显感受到改善逐渐在斜塘崛起。

并且奥体发展逐渐饱和，从园区对斜塘的一系列动作中，我们也能发现这个板块被寄予的厚望，那就是成为下一个奥体。

所以未来园区该看哪里，答案或许很多，但斜塘绝对不容忽视。

以上为正文

编辑|荔枝

校对|柚妙妙