龙中上9万？半年成交价每平上涨2万，这几个小区是“顶风作案”？

近两年来，深圳楼市的热情大部分都被西部承包，摇号、排队认筹、秒光……热度居高不下，相反东部却让人遗忘了不少。总有网友感叹，相比光明、宝中、沙井的热闹，龙岗怎么就不动呢？

龙岗真的停滞不前了吗？其实，去年底就有网友称，龙岗的龙中、大运、宝荷片区很多二手房总价上调了10到20万，有些小区成交价同比上涨5%。只是，这样的涨幅在豪宅“秒光”和光明摇号中显得微不足道，可今天再回过头复盘当时的数据，小编也是真的吓到了。

最近，小编在朋友的提醒下，发现龙岗有小区报价已经到9万每平了！而且他们并不是“大运神盘”也不是豪宅。

首当其冲的就是万科翰邻城，该小区目前88平的二手房报价基本在8万以上，最高甚至是9.3万/平：

如果说是今年大运有小区房价上了9万，仿佛也是能“稍微”接受一些的，但龙岗的高价不在大运，却出现在了龙中也是出乎意料。

我们往回看看，万科翰邻城同户型在去年11月的成交价不到5万：

到了今年6月份，成交单价已经突破了7万：

半年时间成交价每平上涨2万/平！而当前的挂牌价，88平户型都已经报价在8万上下。这价格，在周边二手房里也算是“天花板”了吧？看这个趋势，不知道万科翰邻城是不是会上房协的6月份二手房“异常”数据名单呢？

上涨幅度这么大的也不仅仅一个小区，万科翰邻城旁边的招商依山郡、壹锦园也都“成绩不俗”。

壹锦园因为很多还没拿到证，二手房房源并不多。但在仅有的在售中，有房源报价近9.3万，虽然复式户型可以“稍微”理解，但该房源已经是1个月前发布的：

目前，该小区最新放盘的房源价格也都站稳了7万单价：

另一小区招商依山郡，挂牌价格也无限趋近8万：

该小区最贵的即是40多平的小户型，成交价接近真实挂牌价，已经在7字头上下：

该户型去年11月的成交价格还在5万多：

可以看到，上面的三个龙中小区，基本半年时间每平上涨了2万左右。究其原因，和今年大部分上涨幅度“夸张”的小区一样，主要还是学位。

招商依山郡、万科翰邻城、壹锦园这三个小区都是深圳中学龙岗初级中学（简称：深中龙初）的学区房。该学校是龙岗片区名校之一，而龙岗能够进入深中全市八大前50名名单的学校，区域内每年仅有6家学校左右。

深中龙初依托深中优势办学，学生全部为地段生源，学生按照区教育局入学积分顺序录取。学校近几届参加深圳市学业水平考试，优秀率最高达63%，远远超出全市平均25%的水平。

2018年学校中考成绩更是居于全市上游行列，400以上占比为46.2%，半数以上学生能录取为公认的区级以上名校。

深中龙初自2016年有第一届应届生以来，中考录取人数一直是稳中上升，势头良好。

2016-2019年深中龙初中考"四大八大"录取情况：

龙岗优质学校不多，人口基数也很大，很多热点片区学位尤其紧张。一直被称为“大运四神盘”的几个小区房价居高不下，也离不开龙岗外国语这所本地人十分认可的学校的加持。而从2019年的最新排名来看，龙岗外国语排名龙岗第四，深中龙初排名第二。除去百外这所开挂的私立名校，深中龙初妥妥地龙岗公立第一。按照这个逻辑，学区房涨价幅度这么大，也在情理之中了。

今年，深圳楼市火得很夸张，学区房更是一路高歌。当然，这与深圳的教育紧缺现实隔离不开。

今早，小编在朋友圈看到一张北上广深教育、医疗资源的对比图发现，深圳常住人口以及中小学数量都只是北京、上海的一半，但中小学在校人数却超过了北京上海。教育资源肉眼可见的极度稀缺。

数据显示，我们的商品房数量同样远低于北京、上海。最少的学校，最多的学生，住房率自有率仅有23.7%，难怪深圳学位房要靠抢。

但是，从深圳目前的学区房市场行情来看，投资客明显占比越来越大，学位房的投资比例越来越高。这种现象，催使学位房价格越来越“离谱”，而真正想要学位自用的刚需却越来越难上车。

深圳学位房的不断高涨，已经开始有些偏离轨道，往后很难保证能够继续健康持续的发展。

从上面的态度可知，对于追求“涨幅”的投资需求还是要收收了，不要盲目追高，风险和代价很大。置业者在选择上是始终要保持理智，无论是自用还是投资，多做功课，不要盲目跟风追高，长远看，住房始终要回归居住属性。

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