唏嘘！均价9935元/㎡，登记率仅15.3%，低价盘为何卖不动？

近年来，随着西安房价的快速上涨，高房价让很大一批人基本与买房无缘了。

但西安前不久出现了一盘单价9935元/㎡，2131套房源，仅327户审核成功，登记率仅15.3%，这到底是怎么了？

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近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

7月22日，西安中宝达·理想时光限价房开始报名登记，销售均价9935元/㎡。

而截止登记结束，该项目成功登记报名家庭共计410户，经过复核过后，只有327户家庭符合购房资格，其中83户家庭不再符合购房资格。

要知道，中宝达·理想时光本次推出1、3、5、7、9也没有卖完。

鸿基新城（24地块），也就是绿城春风心语·春风苑。项目总占地约184亩，规划了16栋高层，其中限价商品房15栋，建面约78—120㎡。

要知道，项目周边有易道郡·玫瑰公馆、保利天悦、荣民捌号等，销售价格在2万+/㎡，而鸿基新城（24地块限价商品房因剩余251套房源因滞销，经过信息公示依旧无人问津，之后房源被调整为共有产权住房，按照共有产权住房有关规定进行销售。

那么，为什么物美价廉的好房，居然在市场上不吃香呢？

主要原因在于，该房屋在所有权证登记之日起5年内不得转让，其次购房人群受限。

因为，自2019年7月1日起，西安已全面停止经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理，并转为共有产权房的办理。

而另一方面，根据《西安市经济适用住房、限价商品住房轮候分配规则》有关规定，轮候库名单实行动态管理，定期对轮候家庭购房资格进行复核。

也就是说，目前能够购买限价房的群体，多是在2019年7月之前就通过《西安市保障性住房购买资格申请审核表》的购房者，且人数还在不断缩减。

所以，普通人也就只能与低价限价房擦肩而过了。

另一方面，根据西安住建消息，7月，西安有10个经济适用房、限价商品房，共计10054套房源等待入市。

这意味着，还有一大批优质房源即将入市，而申请资格无疑成为了最为珍贵的东西，用之则少。

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近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

当前，随着政策的改革，西安停止了经适房、限价房的申请，共有产权房登上了历史的舞台。

所谓的共有产权房，是属于保障性住房的一种，而从字面意思理解，就是你和政府共同拥有产权，按照一定份额进行分配，同时，政府持有的产权份额实行有偿使用。

举例来说，购房人所占产权比例为80%，剩余20%产权份额由政府持有，购房人仅支付其所占产权比例的购房款。

2021年年初，西安市发布各区域的共有产权房相关信息，其中5个共有产权房项目的参考单价被公布，分别为：高新区13365元/㎡、经开区10546元/㎡、航天基地：11805元/㎡、航空基地5710元/㎡、国际港务区10025元/㎡。

信息一经发布，顿时引起了热议，房价每平米低于同区域市场均价近几千元，这让广大刚需者群体在西安买房，不在是奢望。

但由于受经济形势及新冠疫情影响，加上地市场出现共有产权住房地块流拍现象比较突出，共有产权房入市面临延期。

2021年10月31日，西安市住建局发布通知暂停共有产权住房购房资格审核。

而从西安市保障性住房管理中心发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》看，目前西安共有产权房已经通过资格审核、等待轮候的家庭数量共计41180户。

相比2021年3月22日公布的19196户，不到一年就翻倍增长，足以看到共有产权房在市场上的紧俏。

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近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

那么，西安目前共有产权房最新进展如何呢？还有哪些新房待入市呢？

截至2022年4月13日，发布挂牌公告的共有产权房宗地共6宗，其中，3宗流拍、3宗成交。

而成交的3宗，共140亩（航空基地1宗40亩、曲江新区1宗78亩、鄠邑区1宗22亩），可建设共有产权房约3300套；目前，正在进行前期手续办理。

另外，西咸新区64亩共有产权房项目已开工，可建设1000套，项目为星皓和悦。

另一方面，5月16日，西安一宗LT3-(55)-12共有产权用地成交，地块位于西安临潼区新区保障房小区以东、一号路以南。用于建设共有产权房，住房毛坯销售均价5639元/㎡。

但由于共有产权房土地市场遇冷，目前开发企业参与共有产权住房积极性不高，造成项目进展艰难。

对于共有产权房，你怎么看？