名校一来，连夜涨价200万，深圳业主真是迷之自信

众所周知，心理学上有一个著名的理论，叫做墨菲定律。

大意就是：你越不希望发生的事情，它越会发生；你越希望发生的事情，它越不会发生。

我觉得这用来形容最近的深圳楼市，可谓恰如其分。

大家本以为调控放松会在5月出现，结果却等了个寂寞。

不过，对于不少深圳业主来说，即便放松预期落空，但涨价的理由可不能落空。

管他三七二十一，只要有利好，先涨一波再说，就是这么迷之自信。

根据龙华教育公众号消息，6月15日，龙华和深圳中学举行了签约仪式，将深入推进多元合作办学，建设高质量教育体系，进一步增强龙华教育发展活力。

说起深圳中学，相信不少深圳人都不陌生，这是深圳四大知名中学之一，也是深圳市唯一的省重点中学。

具体它有多牛X，我就不多说了，给大家看一组数据：

2021年，41人获北大、清华录取，广东省第一；2017-2021年，159人获北大、清华录取，广东省第一。

所以，这么一个大礼包砸向龙华，业主们自然嗨上天了。

这几天，网上就传出，位于龙华的锦绣江南四期，有业主连夜涨价了近100万。

例如，一套105平3房房源，挂牌750万，单价约7.14万/平，比5.14万/平的参考价，贵了2万。

图爱住家教你买房

还有更离谱的一套房源，约97平3房，挂牌价970万，单价接近10万/平，几乎是参考价的2倍。

而我今天也问了负责该小区的中介，得到的回复是：

之前已经挂牌的房源，均价在6.5万/平左右，浮动不是很大。

但这两天新挂牌的房源，均价则去到9万/平，总价大概涨了150-200万不等。

看到这里，大家是不是嗅到一丝熟悉的味道？

没错，之前深中落地福田也上演过同样的戏码，梅园小学和梅香中学被深中接管后，梅林片区也传出过有业主连夜涨了近100万。

不过，相比于梅林片区的业主，锦绣江南四期业主的涨价行为，更让人不可思议。

因为，目前深中还没在龙华定址！

他们之所以涨价，仅仅是因为项目旁边的学校地块，正是深中三个候选办学地址中呼声最高的一块，而最近它动工了。

所以，在此提醒一句：深中最终会不会定在这里，大家还是要等教育局官宣，不要轻易被忽悠了。

那么，深中落户龙华之后，龙华深中的学区房是不是可以买了？

先别急，让我好好说道说道，再决定要不要冲。

首先，自从5月份深圳公布了《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》之后，可以说集团化办学是深圳教育的大势所趋。

在《靴子落地！深圳人，你的学区房可能白买了！》一文中，我们就说过有几点需要注意：

1、集团化办学，意味着学区之间的教育质量会缩小，传统意义上的优质学区房概念会被击碎。

2、集团内部教师交流制度化，意味着优秀的老师不会固定在一所学校任职，而是会定期到不同的学校上课。

3、学校与房地产脱钩，就算是名校的新校区，也不能和任何小区捆绑，开发商不能打着名校配套来卖房。

4、对于村小或新建学校所在的片区来说，虽然是利好，但是生源依然和本校有差距。就拿这次的锦绣江南来说，即便深中就在旁边，但是入读的生源肯定不如罗湖本校。

其次，从楼市的角度来看，想在龙华读深中，竞争难度也不会小。

因为，这是深圳最不缺房子的地方。

之前，我们在《供应占深圳9成！刚需买龙华，记住这三大法则！》一文中也提过，3月份龙华新房供应面积占深圳供应总量的九成多。

而根据深圳中原研究中心最新数据显示，5月，龙华新房的供应面积依然排名全市第一，占了全市的近4成，同时成交面积也是全市第一。

二手房方面，根据链家最新数据显示，目前龙华有1835套房源挂牌，但是10年以内的只有693套。

换句话说，超过6成的龙华二手房，楼龄都算比较长了，越往后金融属性会越差，除非是真的笋盘，不然只会大打折扣。

总的来说，深圳学区房市场的变化，给我的感受就是：

深圳要实现教育资源均衡，依然任重而道远。

虽然大学区、集团化办学是大势所趋，但是只要能进名校，深圳家长们还是会拼命去抓住机会，即便是砸锅卖铁。

这是可以理解的，毕竟现在的教育制度，就是比成绩、看排名，只有进了好小学才有可能去好的中学，只有进了好的中学才有可能进好的大学。

不过，我想试问一下，当初千辛万苦买了名校学区房，把孩子送进名校后，上述的理想有多少家庭实现了呢？

如果投入和回报不成正比，孩子最终没有成为人中龙凤，而是过着普通的生活，这些家长心里会是什么滋味？

相比拔苗助长式的教育，也许放弃执念，安定地生活，才是给孩子最好的出路。

正如陈奕迅所唱的那样：“我要稳稳的幸福，能抵挡末日的残酷。”