就是这么辣眼睛！新城37亿拿下虹口凉城地块，保本价破10万
37亿
楼板价67409元/㎡
溢价率77.39%
新城
拿下虹口区的凉城新村街道073-06号地块
进入2016，上海的土拍战况犹为激烈！楼板价节节攀升，每一次拍地都在刷新着大家的三观。楼市热度胜似酷暑，上海外环集体冲击8万，进入疯涨模式，那么，“中环价值几何”？今天，万众瞩目的虹口凉城地块算是给了这个问题一个答案……
虹口区的凉城新村街道073-06号地块位于虹口区凉城新村街道，土地指标如下：
土地指标
出让面积：19959.5㎡
土地用途：居住用地，出让年限70年
容积率：2.75
建筑面积：54888.6㎡
限高/限低：限高90米，限低24米
保障性住房建筑面积：总住宅建筑面积的5%以上，计2744.4㎡以上
全装修住宅建筑面积：100%全装修（含保障性住房）
起始楼板价：38000元/㎡
自持要求：受让人须按出让年限持有不低于15%住宅物业（计7822平方米以上）并用于租赁
其他要求：
①住宅套数不低于450套（含保障性住房）；
②中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,计38422㎡以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡）；
③商业物业比例不低于建筑面积5%（2744.4㎡以上）不得分割出售，受让人须按出让年限整体持有。
图片源自LIS土地投资顾问▲
对于目前地块周边的交通来说，还不成熟，地块东至广粤路，北至广灵四路，位于1、3号线两地铁站中间，至少1.5公里的距离，公交接驳地铁是必然的选择。不过地块后期有规划，19号线确定经过这里，未来6站到达陆家嘴，但建成还需要时日。
图片源自LIS土地投资顾问▲
地块临近近期大热的大宁板块，周边诸多成熟小区，商业、生活、公园、医疗、学校一应俱全，又有闸北公园、大宁灵石公园等，商业中心有大宁久光，虹口龙之梦、大宁中心广场和协信广场等，配套成熟。
大宁晋级“副中心”，6大商业体功不可没！
大宁又一商业旗舰开业！5大商业综合体+3大休闲场所+3大品质居所，大宁昂首迈向“副中心”！
图片源自LIS土地投资顾问▲
大宁久光▲
协信星光广场▲
图片源自LIS土地投资顾问▲
目前周边在售楼盘几乎集中在新静安大宁板块。
静安慕舍
静安慕舍是明园森林都市四期公寓项目，北邻中环线，西邻南北高架，南邻上海大学，东接景观道路平型关路。轨道与地面交通体系完善，1号线汶水路站近在咫尺，快速通达浦西、浦东。区域内生活、医疗、教育配套也一应俱全，坐享国际名校、顶尖医疗资源。
静安慕舍已于2016年6月开盘，推出户型为90㎡、147㎡、163㎡精装公寓，均价7.5万元/㎡，预计2017年底交付。
大宁金茂府
据项目称，项目智囊同步欧洲的12大科技系统，达到空气、水、温度、湿度、声音和光线的全维度舒适，四季恒温、恒湿、恒氧，生活更节能、更环保、更健康。社区内约2000㎡会所，高配恒温半标泳池。社区外享大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学、上海大学等涵盖全龄段的学校。
大宁金茂府已于6月18日开盘，推出151平3房2厅2卫明星户型，220-260平精装叠墅，均价95000元/㎡。
周边二手房基本都是2000年左右的房子，在地块周围单价基本在5-6万/平，而稍微远点的中环外则在4.5万/平左右。
其中，宝华城市花园，市场均价7万-7.5万/㎡；中虹花园，市场均价6.5万-7万/㎡；大上海紫金城，市场均价6.5万-7万/㎡；水木年华，市场均价6.5万-7万/㎡。
