南京上海明珠花园全面评测：江宁实小、竹山中学双重点，江宁教育一流区域
2025-05-31147
一.小区概况
上海明珠花园建成于2002年，由南京市江宁城镇建设综合开发总公司开发建造，业主自筹物业代为管理。
小区至今已有17年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅8栋，共计364套房。小区配有车位250个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势
三.主打户型
小区主打的户型是102平米的2居室。户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站双龙大道1230米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套
小区对口小学为江宁实小，江宁实小是公立，属于省重点小学。小学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
小区对口中学为竹山中学，竹山中学是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有景枫KINGMO，久九伴广场，南京万居汇，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有汇鸿医宁中医医院，南京友爱医院，南京市江宁医院(鼓山路)，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：4.0分
价格优势：3分
教育质量：5分
交通配套：4分
