杭州钱江新城二期一地块成“新地王” 或将一个月内被奥体板块超越？
杭州钱江新城二期是杭州楼市的焦点板块之一，这一板块的新房限价，也是杭州各大楼市板块中相对较高的一个。今天（10月22日），位于钱江新城二期的杭政储出[2024]108号地块出让结果出炉，意味着钱江新城二期最后的新房限价地块完成了出让，而这一地块的成交楼面价，突破了杭州涉宅地块成交楼面价的最高纪录。
据了解，此次出让的地块位于杭州钱江新城二期，位于杭州市天长观潮小学南侧，北至潮御弄，南至凤起东路，东至五堡路，西至四堡七堡单元JG1402-33和34地块绿地，出让面积26990平方米，地上建筑面积67475平方米，规定容积率不超过2.5。
这一块地由于挂牌是在杭州10月9日的新政之前，因此仍然是一宗限价地，精装新房限价67500元/平方米。今天，经过77轮竞价，该地块被绿城竞得，成交总价34.22亿元，折合楼面价50717元/平方米，溢价率28.55%。50717元/平方米的成交楼面价，让这一地块成为了杭州涉宅地块中，成交楼面价最高的一宗地块。不过，楼面成交价和新房限价之间的差距较小，对于开发商来说，利润空间比较有限。
这一地块算是钱江新城二期的核心区位，距离五堡TOD、钱塘江沿岸景观带等都比较近，距离地铁19号线和9号线御道站直线约600米，3站之内可达IFC、万象城、来福士等。记者查询了解到，该地块周边的二手房价格，东方御府约8.1万元/㎡，绿城留香园约9万元/㎡，中海钱江湾约10.6万/㎡。有房地产专家认为，绿城拿地之后所建的新房，在销售上没有太大压力。
“这块地整体配套是比较完整的，因为它东面是文澜的初中，南面是文澜的小学，北面就是奥体中心，距离地铁站也都比较近。所以整体来讲这块地的配套应该来说比钱江新城二期的配套要好。因此，不排除这块地也可能会超过钱江新城二期这块地的地价。”拿地宝研究院院长钱贤强表示。
