“叫板”狮山两年之久 金枫路73号地显版块疲态？

摘要：2017年全年，苏州市土地出让金额超千亿，位居全国前列。2018年开年，苏州市区土地首拍金额达167亿，而即将到来的苏地网挂[2017]6号土拍又将开始，本次20宗宅地起拍总价近280亿，2018年首月苏州土地出让金额或就将达到去年的一半。一次性出让20宗宅地，在苏州土拍史上都是罕见的，这或许将是2018年最精彩的一场土拍。

自2016年木渎金枫路版块拍出24744元/㎡的高地价之后，金枫路沿线地块楼面价再也没低于过24000元/㎡。作为与新区核心版块狮山接壤的区域，金枫路版块一直都是“叫板”狮山的排头兵。本次土拍中的苏地2017-WG-73号地同样位于木渎金枫路沿线，但这一地块或许不再承袭它“前辈”的荣光。

（地块位置）

两条快速路通达苏州各区

商业、教育基本完备

根据出让信息，苏地2017-WG-73号地出让总面积为33715㎡，容积率为1~2.2。73号地起拍楼面价为16000元/㎡，一次报价区间为22223~24000元/㎡。

（地块数据）

据本站现场实探，地块目前由铁丝网围着，铁丝网已被藤条缠绕，地块有部分区域种着蔬菜，还有部分区域芦苇已高过人头。地块整体比较平整，没有碎片瓦砾，未来修整地块难度不大。

（地块现状）

在配套方面，地块最为明显的为交通优势，紧邻中环西线，距离苏福快速路约900米，但地块南北一公里均没有匝道可以上高架。地块以东有轻轨5号线在施工，但尚无大型机器在场作业，工程进度明显不及狮山段、园区段等。

（地块以东的中环西线）

（轻轨5号线现场）

在商业配套方面，地块东北方向约1.1公里为大运城，该商业体还包含了大润发超市，基本能够满足生活所需。地块直线距离1公里以内有木渎实验小学、木渎实验中学，但若从路面行驶，两所学校均与地块距离超过2公里。

（大润发超市）

（大运城）

没有科技系统没法过？

苏福路以南呈现另一个木渎

地块缺点也较为明显。首先是污染问题，地块以东为工厂聚集区，其中距离地块最近的达菱工控根据相关信息其主要生产通用变频器、电子元器件等，而金枫南路也时常有大货车驶过，无论是噪音还是汽车尾气，都会产生一定的影响。未来开发商若想弥补这些不足，安装新风系统、隔音玻璃等是不错的选择。在宗地规划中，73号地没有全装修的要求。

（地块附近工厂）

（金枫南路驶过的货车）

一直以来，金枫路版块都是吴中区与狮山“叫板”的前线。在多次出让的地块中，诸如国瑞的苏地2016-WG-6号地，与狮山行政范围仅一路之隔，而其又位于轻轨1号线金枫路站之上，周边配套相对成熟，这是金枫路版块敢于“叫板”狮山的底气所在。

金枫路是木渎南北向主干道之一，苏福路是金枫路南北的分界线。在苏福路以北，目前是发展较为成熟的区域，诸如正荣华府、蓝光和雍锦园、国瑞熙墅等，都属高低配、偏改善类产品。其中国瑞熙墅是该版块2017年新房销售主力，其产品主要为官式国墅大宅和云墅，均为苏州市场首次出现，目前已受到市场认可。而苏福路以南的金枫南路则鲜有地块出让，其距离金枫路版块主要配套相对也较远。

（国瑞熙墅实景图）

竹园路到苏福路之间有两大商业综合体，住宅大多也已建造完成，生活气息较为浓厚，这或许是购房者较为认可金枫路版块的原因，而未来能否认可73号地，还是个谜。

成交价或低于木渎其它地块

金枫路版块走下神坛？

近两年新区狮山鲜有宅地挂出，本次土拍，狮山罕见地挂出一宗宅地，理论上最高楼面价为29800元/㎡，无法超越目前的新区“地王”，对于邻近它的木渎，最多也只能追平或小幅超越。

木渎能够与狮山飚地价并非仅仅是因为其靠近狮山，近年来木渎也在大力发展自身的配套设施建设，同时也在极力摆脱“狮山西”这样的称号。尽管本次土拍的木渎73号地可能会低于同一天成交的狮山地块，但金枫路版块作为近年吴中区的新兴版块，随着配套走向高端，未来其或许仍能“叫板”狮山。

2018年首场土拍经历了“地王”刷新、版块洗牌，第二场土拍将带来何种惊喜，搜狐焦点苏州站将在1月30日揭晓答案。