北京学区房的那些事儿

本人出生在1979年末，在我们那个年代，特别是在农村老家是没有学区房这个概念的。基本上每个农村都有一所村小学，大家都是到年龄就去上学了，而且入学前也没有幼儿园。上学后更没有课外辅导班，所以说班里有学习好的，也有学习差的。学习一直好的同学自然而然的上高中考大学，学习差的虽说没上大学，但目前来看，也有一部分看起来也没混的太差。因此，我心里一直认为娃行就行，在哪儿上学都一样，自己不就是外地农村小学出来的么。

抱着这个心态，在2011年4月，当时奔着房山长阳万科的楼、冲着房山四中分校、北小和黄小分校，在长阳万科购买大三居。经过近10年的发展，吃喝玩乐也都齐全了。学校方面，四中分校、北京小学和黄城根小学分校都已经落实且招生了好几年，目前计划在北京四中房山分校东侧建一所9年一贯制的学校，据说是清华附中。五环外的分校，实事求是讲，硬件一级棒。而且房子远大新的居住体验也不错，除了上班远点儿，习惯了也一样。既然想扎根长阳了，2016年初，干脆把全家户口从海淀迁到了长阳，希望普娃也能为长阳教育贡献力量。2017年9月，孩子也顺利进入黄城根小学房山分校就读，学校比较重视英语，也配有外教，教育硬件和设施都是非常棒。我也时常跟孩子讲，和爸爸小时候在农村上学的条件相比不知道要强多少倍了。

时间也就这么过，不知不觉孩子也进入四年级，成绩在班里也算中不溜。但是对于学区房的概念突然有了后知后觉，是因为也了解到了一些东西。

一、北京的中考锁区政策

北京中考是实行“中考锁区”政策，各区考生大部分都会在本区升高中，尽管部分高中有跨区招生的计划，想跨学区跨学籍报考，以北京八中、十二中跨区招生为例，那孩子得多优秀才能成功啊？招生指标少得可怜，甚至房山根本就没有跨区指标。

网传的跨区招生计划

也就是说，如果现在不跳出房山这个圈，那么以后孩子的中考和高考都要在房山。

二、北京的升学率

以网传的这个图片来看北京的普通高中录取率，东、西两个城区都是93%以上，海淀是84%以上。房山区是基本垫底儿，其他各区也差不多。所以说，如果自家的孩子就是个普通孩子，如果不是特别不开窍的话，那在东、西城上个普通高中是没问题的，至少还有考上大学的希望。海淀也说的过去，但如果放在别的区，或者就拿房山区为例，那么孩子在初中至少得中等以上才有上高中的希望，若是中等偏下，那上高中基本是没啥希望的。

网传的北京普高率

网传的北京中考录取率

2020年11月15日，西城区人民政府向社会公众报告今年以来的政府工作，其中提到今年，全区高考本科上线率达90%，70%的高考考生排名在全市前50%，75%的中考考生取得了500分以上的成绩。这也是西城官方首次对外披露今年的高考成绩。也可以这么理解，就是西城高考约7成能上一本院校。从这些数据来看，西城再次凸显“教育高原”的综合实力。

三、学区房到底有没有用

其实，人群中99%以上都是普通人，普通人的孩子大概率也是普通孩子。而学霸到了哪里都会成为学霸，这也不乏在清北中，也有好多学生来自外地，甚至教育不发达地区。通过孩子在小学四年的表现，尽管我也给她报了学而思大语文和数学、钢琴、美术、声乐、舞蹈，甚至英语。。。。，但现在成绩依然在班里属于中不溜。

如果孩子继续在房山读中学，从网上分析的录取率考虑，我都担心以后她连考大学的资格都没有，更别提一本了。所以说，学区房有什么用？对于普通的孩子来讲，就是要增加她进入大学的概率，这也是家长唯一能够为她做的事情了。引用章哥的话“以平均数来说，在某远郊区县，孩子上一本的概率大概是70%*20%=14%。而到了东、西城呢，是95%*70%=66%。”

四、入手学区房

既然后知后觉明白了这个理儿，2021年元旦假期的第一天就开始了学区房看房之路，先是和绿中介在陶白看了几套房，当时也考虑在海淀，于是当天又跑到海淀增光路附近看了几套，最终考虑到距离单位近接送孩子方便，还是在陶白学区选择。因为手头资金仅限于上车占坑，所以小户型是重点考虑对象，看房期间，确实有业主涨价不少，也有不靠谱的业主，看完房之后发现房屋有问题根本卖不了，总之认为，买房子也得看缘分，缘分到了，别人拦都拦不住，因此从2021年1月到2月中旬，断断续续看了几家，有一搭没一搭的就这么过着。

陶白学区学校和住宅分布图

直至2月19日，绿中介说有家房源确定能卖，满五不唯一，我也及时去看房，成了第一报备。25日，和业主洽谈，其实也没得谈，一分钱都不降。由于对房子户型还认可，房屋也没有其他户口占用、学校指标占用等情况，干脆就签了吧。。签完之后，虽然借款和还款压力大，但还是一身轻松，毕竟不用在天天想这个事儿了。

目前，老大已经顺利转入西城某小学五年级就读，因为转学不享受直升政策，小升初只能在陶白学区大派位，和房山长阳就一所四中相比，这边能能选择的中学有八个之多，如八中、四中、161中学、14中、15中、育才中学、66中，师大附中等。另外实事求是讲，西城的小学硬件确实不咋地，孩子就读的小学连个大操场都没有，有时都得出去别的学校借用操场，所以和郊区的小学硬件相比较落差不小。另外，老二的2023年幼升小也有着落了，虽然731之后能不能上对口小学还是未知数，但起码西城学籍也稳妥了。

作为他们从外地来京努力奋斗到现在的老父亲和老母亲，增加一下他们未来竞争的概率，也是仅有能够且能做的事情了。剩下的就是他们自己的造化吧。