枫庐小城小区停车位只卖不租 这样做是否合法？
2024-12-0443
枫庐小城小区停车位只卖不租这样做是否合法？
荆州新闻网消息(记者徐若楠董奥)随着私家车的增多，不少小区的车位都开始吃紧。前段时间，枫庐小城的一些业主给我们打来电话，说小区的车位只卖不租，导致他们不能把车停进小区内。小区的这种做法是否合法呢？
记者在枫庐小城小区门口看到，这里停了不少车辆。据了解，这些都是小区业主们的车，说起停车的问题，业主们苦不堪言。
小区的业主告诉记者，一个月前，只需要支付相应费用，他们就可以将车停在地下车库里。最近，小区门口贴了告示，称车位只卖不租，没有买车位的都不能停了。
业主们告诉记者，小区大多数业主都没有购买车位，地下车库不让进，他们只有把车停放在路边或是距离较远的地方。业主们也尝试找过物业和开发商，可都没有得到满意的答复。
随后，记者和业主一起开车到地下车库，可刚到门口就被保安拦了下来。业主们认为，车位应该被视为楼盘的重要配套设施之一，购买商品房的业主理应有权使用，开发商可以有偿提供。
记者和业主一起找到了开发商，他解释称，地下车库不是售卖，业主只是需要用长租的方式才能获得车位的使用权，长租时间是20年。
开发商的这种行为，是否合法呢？为此，记者也咨询了律师。
湖北思捷律师事务所律师许圣国表示，停车位分三种：经规划批准的，开发商有所有权，他就可以出租、赠与和买卖；第二种是利用防空设施改装的，这种情况是不能售卖的，但是可以租赁，最高期限是20年；还有一种就是地面的，应该由业主、物业和开发商一起协商费用。
律师提醒购房的业主们，如果要考虑小区停车位的问题，可提前与开发商达成一致，并在购房协议中注明。
