转机来临！星河湾集团或携巨资入局沙溪旧改

编辑|时空裂痕

夜幕降临，羊城却依然灯火通明，闪烁的霓虹仿佛在诉说着这座城市的不眠故事，就在这万家灯火中，一则消息如同投入平静湖面的石子，在广州的土地上激起了阵阵涟漪，7月11日深夜，“幸福沙溪”公众号的一篇推文，将一家久负盛名的房企——星河湾集团，与番禺巨无霸旧改项目——沙溪村，紧紧地联系在了一起

这则题为《重磅！关于引进星河湾集团参与沙溪村更新改造公示说明》的文章，犹如一颗重磅炸弹，瞬间引爆了广州地产圈，文章中，“幸福沙溪”明确指出，在7月9日，沙溪村股份合作经济社收到了来自上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司、广州升龙方圆置业有限公司的一封联名函件，函件的核心内容直指星河湾集团即将强势入局沙溪旧改项目

这封函件，犹如一盏明灯，照亮了沙溪旧改前行的道路，函件中清晰地写道，星河湾集团将以绝对控股的方式，全面接管广州升龙方圆置业有限公司，并在所有手续完成后，成为沙溪旧改项目的实际操盘者，更重要的是，星河湾集团承诺将为项目提供巨额资金支持，确保旧改工作顺利推进，这无疑给一直以来对项目资金状况担忧的村民吃下了一颗定心丸

事实上，沙溪旧改项目的推进之路并非一帆风顺，近年来更是风波不断，尽管早在2023年，沙溪村旧改实施方案就已获批，但由于种种原因，村民签约率迟迟未能达到生效标准，眼看2024年7月31日的表决截止日期日益临近，沙溪旧改却像一辆陷入泥潭的马车，艰难前行

为了让村民更清晰地了解情况，“幸福沙溪”公众号还特意公开了这封至关重要的函件，函件中，升龙+方圆联合体坦言，受国家政策调整、疫情冲击以及房地产市场波动等多重因素影响，沙溪项目推进遇到了前所未有的阻力，村民对于旧改前景的担忧情绪日益浓厚，为了打破僵局，联合体积极寻求外部合作，最终决定引入实力雄厚的星河湾集团，共同推动沙溪村的旧改进程

星河湾集团的加入并非一蹴而就，根据相关政策法规，新合作企业的引入需要经过一系列严格的程序，星河湾集团需要获得沙溪村村民、股东的表决通过；随后，表决结果还需提交至区政府部门进行审批；只有在审批通过后，合作协议才能正式生效，星河湾集团才能真正参与到沙溪旧改中来

摊开地图，我们可以清晰地看到，沙溪村位于番禺洛浦沙滘岛，三面环江，与繁华的沥滘隔江相望，地理位置十分优越，更重要的是，地铁18号线沙溪站就坐落于此，便捷的交通为沙溪村的未来发展提供了无限可能

早在2019年7月，上海升龙和广州方圆就联手拿下了沙溪村旧改项目，成为该项目的合作企业，公开资料显示，沙溪村旧改项目占地面积约169公顷，总投资额高达398亿元，是名副其实的番禺“第一旧改大村”，其改造体量和投资规模在广州所有旧改项目中都堪称翘楚

按照相关规定，沙溪村旧改实施方案在获得80%以上权属人表决通过后，便可正式生效，三年过去了，沙溪村旧改的签约率却始终徘徊在及格线边缘，为了争取更多时间，相关部门和合作企业付出了巨大努力，终于在2023年7月，将表决时间延长至2024年7月31日

时间的推移并没有换来签约率的提升，2024年1月，沙溪村股份合作经济社曾组织了一次表决大会，但最终结果却不了了之，同年6月，关于“2023年股份分红方案”的表决也因参与人数不足而被迫取消，公开数据显示，截至2024年5月，沙溪村整体表决同意率仅为65%，距离80%的目标还有不小的差距

分析村民迟迟不愿签约的原因，主要集中在两点：一是担心开发商资金链断裂，无法兑现承诺；二是认为补偿方案不够完善，自身利益无法得到保障

的确，近年来，随着房地产市场持续低迷，不少房企都陷入了资金困境，升龙和方圆也不例外，升龙在广州承接了多个旧改项目，但都进展缓慢，回迁房停工、拖欠临迁费等问题屡见不鲜，这让村民对升龙的信任度大打折扣，而方圆也在2023年8月发布公告称，受大环境影响，公司流动性出现阶段性紧张，再加上沙溪项目本身就存在资金缺口，村民的担忧并非杞人忧天

好消息是，就在近期，负责沙溪旧改的广州升龙方圆置业有限公司获得了一笔10亿元的贷款展期，这无疑缓解了公司的燃眉之急，更重要的是，星河湾集团的加入，将为项目注入巨额资金，彻底打消村民的资金顾虑

至于补偿问题，根据公开的补偿方案，沙溪村民可以获得3.25倍证载用地面积的补偿，并且还能分享到约8.5万平方米的规划节余商业物业，这样的补偿方案，在广州众多旧改项目中已经算是比较优越的，但部分村民仍然希望能够争取到更多利益

星河湾集团的加入，为沙溪旧改注入了新的活力，也为解决村民的疑虑提供了新的思路，相信在各方的共同努力下，沙溪旧改这艘巨轮，一定能够驶向更加美好的未来

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