拼提前交付+增配，南沙的“教科书”来了

近年停工、烂尾现象频出，保交楼成了年度关键词。

靠画饼卖房行不通了，看得见的现楼及提前高品质交付，越来越得人心。

近期，南沙就有火爆现楼提前交付，用实际行动，提供了一个教科书式案例。

项目实景图

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现楼发售，660户入伙

别人画饼，TA却提前交付

楼市君发现，今年想要买现楼的粉丝明显增多，甚至有人看房一年还在坚持。

楼市君与粉丝聊天截图

很多项目说得天花乱坠，结果几年过去了还在画饼，收楼比“羊了个羊”还难，始终不如“看得见、交楼快”的现楼讨人喜欢。

近期星河智荟火热登记的5-6栋收客不少，重要原因之一就是现楼发售，明年3月就能交楼。

其实不止这次，星河智荟早在2020年首次开盘就出现了8人抢一套的高光时刻，也是广州的年度名场面之一。

项目现楼实景图

广州现楼不止一个，楼市君为何要重点提星河智荟？

因为现楼也分两种，一种是全部处于在售阶段有待市场检验，另外一种是已拥有大批业主，用真金白银检验过的会更可靠，而星河智荟就属于后者。

现在延迟交付的项目不在少数，按时收楼已十分难得，提前交楼自然要被高看一眼。

事实上，星河地产截止2022年8月已交付7500套，其中星河南沙项目提前交楼超2000套，“提前交付”一贯是星河地产的良好作风。

不仅时间上给业主超预期的惊喜，星河的交付质量也经历了158项严格的品控，这也是星河项目收楼满意度向来居高的重要原因。

项目新房提前入伙现场

星河智荟的完美蜕变，可以说是星河在南沙“威水史”的小缩影。

早在2006年，南沙还是不起眼的小渔村时，星河就率先进驻，17年的精耕细作，称得上是“开山鼻祖”，没有人比星河更了解南沙。

从高端资源聚集的南沙湾、金洲-蕉门核心区，再到明珠湾起步区，星河布局的超12盘总能踩准南沙板块发展的潮流浪尖。

庞大的布局下，置业南沙的买家，基本绕不开星河。

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200米地铁+1.8万方商业将开

业主“360°无忧生活”才刚开始

当然，交付并不意味着服务结束，而是整个片区的跃升和业主幸福生活的开始。

星河智荟是南沙慧谷西区独一家旧改项目，项目的落地将助力整个片区的城市界面焕新、消费水平等全方位升级。

与此同时，星河智荟独到的地段、地铁优势、超强的兑现力，也让业主坚信买对了。

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占位慧谷西区，宜居的同时“钱生钱”

星河智荟位于南沙慧谷西区，属于明珠湾起步区的范畴，慧谷西区与一江之隔的灵山岛、横沥岛，可以并称为领跑南沙的“三驾马车”。

跟两大岛尖不同的是，慧谷西区的城市界面及发展更成熟，片区定位为商务科创融合区，科创产业及商务发展渐入佳境。

而今年南沙方案就重点提出，要以产业硬实力厚筑南沙发展新优势，稳抓科创的慧谷西区将成为南沙“科创产业门户”。

此外，慧谷西区还有滨江休闲文化岛之称，片区北靠约1.8万亩的黄山鲁森林公园，目之所及皆是绿意，每一次深吸都是满满的鲜氧。

黄山鲁森林公园（图源：）

项目的南面则是蕉门河及约6公里滨江景观带，等于拥有揽山瞰海的“双重景观”。

枕着青山、吹着江风入眠，这样依山傍水的生活惬意不输南沙湾。

综合来看，星河智荟所在的地段，是南沙为数不多既拥有两大岛尖同样的发展潜力，又拥有南沙湾宜居属性的宝藏区。

业主把房票给到这里，生活和资产都守住了。

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200米地铁口，串联双岛尖

除了山水资源，南沙比较宝贵的还有地铁。

南沙已开通的地铁只有4号线及18号线，而南沙新盘不下百个，不少项目都处于地铁盲区，卖房全靠“嘴上出行”。

所以对于真正近地铁的项目，买家基本都是打着灯笼找，这也是星河智荟比较抢手的原因。

摊开地图来看，星河智荟距离已开通的4号线与32号线（规划中）双轨交汇的大涌站仅约200米，步行仅一首歌的距离。

32号线通车后，项目所在片区就成了串联南沙湾和两大岛尖的重要纽带，未来出行和产业联动发展会更加紧密。

业主从门口的大涌站出发，往西坐3站就能到南沙中心金洲-蕉门片区，万达广场、青少年宫都能轻松享受。

往东同样坐3站就能打卡南沙金名片天后宫、逛邮轮母港免税店、看南沙的星辰大海

需要指出的是，当下金洲-蕉门新盘稀缺，两大岛尖配套完善仍需时日，能满足即买即住，近享成熟配套的项目，除了星河智荟，选择已不多。

可以说无论是到地铁站的距离，还是地铁辐射的区域高度，星河智荟都完胜南沙90%的新盘。

自驾出行也比较畅通，项目周边环市大道、莞佛高速、凤凰大道等路网密集，到天河、越秀等主城区或湾区核心城市都很高效。

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1.8万方COCOGarden国庆亮相

出行快人一步，项目自带的大型商业资源，更让业主成了别人羡慕的对象。

众所周知，南沙现有的大型商业资源有限，部分小体量项目全靠蹭老小区的底商，配套大型商业的项目又多为旧改大盘，落地起码三五年。

但星河项目的业主却幸运的。

COCOPark之后，星河又把旗下知名商业品牌——1.8万方的COCOGarden“搬来”了南沙，就在星河智荟。

COCOGarden商业效果图

COCOGarden是明珠湾独个街区式商业体，业态涵盖国际时尚、轻奢潮牌、高端餐饮等于一体。

目前横店影院、金天超市等等知名商业大牌已进驻，KFC已经试营业。

横店影院位列中国电影院线前十强，观感很是过瘾；金天超市是本土超市销量“榜一大哥”，口碑如潮；KFC更是非中心不入，偌大南沙仅约7家。

KFC进驻实景图

可见，星河智荟从商业规格到进驻的商业品牌，都是南沙比较尖端的。

更关键的是，不需要等，目前商业装修已基本完工，预计10月1日盛大亮相，兑现力杠杠的。

项目商业实景图

住在星河智荟，业主的日常生活可以像电影一样精彩。

清晨在楼下碧道晨跑，接着到楼下享用早餐，再约三两闺蜜逛街做美甲，下午到影院看大片，散场后顺便买菜回家，晚饭后一家人江边漫步

这样的日子，足以和10万+江景豪宅的生活媲美。

江边慢跑示意图图源：图蜗网

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约87-129平三四房

品质与实用性兼顾

商业都如此大手笔，买家关心的产品层面，星河智荟自然要精雕细琢。

跟市面上降标减配的项目不同，星河智荟是精装交付，品质有保障。

何况还是现楼发售，入手半年就能住新房，社区五大主题园林也清晰可见，即买即享成熟烟火。

项目园林实景图

至于户型，项目5-6栋主打建面约87-129平三四房，在采光、实用性、及景观方面都值得细品。

比如建面约87平三房，使用率做到80%，比市面同等面积段户型多了个入户花园，全明厨房也比较亮眼。

而且细看你会发现，项目为了更大的采光和景观面，所有阳台都做到了双面屏采光，飘窗也做了满墙，居住体验感更好。

这个户型四开间朝南，部分高层户型的阳台、主卧和两个次卧都能望江。

部分望江创意板房项目实拍（非交付标准）

多功能房还可以根据家庭不同阶段需求布置成儿童房或棋牌室等，实用性和品质感都在线。

值得一提的是，主卧带独立主套，大进深设计有足够空间放下婴儿床，对带娃的奶爸、奶妈十分贴心。

对于多口之家，建议选择建面约129平的阔绰四房。

整体大开间的布局，足足有9个采光面，几乎每个空间都能实现南北对流。

餐厅带一整面墙飘窗，客餐厅一体再搭配约6.8米的超大阳台，给足视觉冲击。

主卧更是直接用一间房来做衣帽间，让男女主人享受足够的空间感及尊贵感。

总的来说，星河智荟价值体系是十分完善的，而且基本都已肉眼可见。

项目占位慧谷西区有潜力又宜居，步行200米到地铁、自带1.8万方高端商业COCOGarden，关键还是现楼发售。

反观市面部分刚面世的全新盘，再努力5-10年都很难达到这种效果，商业可以建，但地铁和现楼的安全性是难以用钱买来的。

这也给买家提个醒，不确定性因素较多的当下，买房要拒绝画饼，优选利好兑现看得见的项目。

目前星河智荟5-6栋全新品正在火爆登记中，如果你也想要宜居的当下，看得见未来，不妨去现场看看。