西安哪个板块适合投资？​城东改善项目有哪些？

Q1

哪个版块适合纯投资？

A：我认为现在的房产，不光是要考虑跑得快的因素还要考虑到流通性，未来对于西安这样的城市，有一些区域流通能力一定会衰弱，所以在这个时候一定要选择流通性强的区域，高新区肯定是没有问题的，这么多年的产业积淀再加上它的区域还在不断的外扩。所以像你提到的万科翡翠国宾、苏宁云著肯定是可以作为优选项的。

摇号楼盘是一种特殊性的房源，在西安市场上目前为止摇号楼盘也不会超过十个，这些项目都是因为在限价政策之下所带来的捡漏楼盘。如果能摇上当然最好，如果摇不上的话，在你的预算够的情况下，肯定是首选高新的。

第三个梯度，就是去看浐灞，像万科澜岸、世园林语，这就是浐灞非常优质的楼盘了，就看能不能摇上。然后就是沣东和港务区这两个板块，港务区是我认为这两年发展比较快的区域了，但是港务区的供应量太多，市场很饱和，你如果投资房产的话，你的变现周期会很长。沣东也是存在这样的问题，沣东其实同样发展很快，但是因为它毕竟是一个新区，还是需要时间沉淀的，再加上沣东的价格并不低，需要长时间去夯实这个价格。

Q（追问）：那您的意思就是曲江、高新首选，最次浐灞备选吗?万科澜岸可以买吗?高新还有卓越坊，经开龙湖景粼天序呢？

A：你看的盘子太多了，显然有点乱。你的预算如果可以够得上高新的万科翡翠国宾和苏宁云著的话，为什么要去看泛高新的卓越坊呢？没有必要。

曲江的话就是捡漏楼盘，捡漏楼盘你能够摇上的话，当然最好。高新和曲江还是要比浐灞、城东、港务发展更好，人更多，那你二手房在出手的时候就更容易一些。

如果说这两个片区你选不上了，再去考虑浐灞的万科澜岸。龙湖景粼天序的位置很好，但是大平层和高总价的项目，你要出手的话，它不是那么容易出手的。

Q2

曲江天地源大都会性价比如何？

Q（详问）：S姐您好~昨天刚摇上了曲江天地源大都会，我想问下这个项目是否适合投资，性价比如何？这次是3号楼和15号楼的114、135两个户型，我是刚需而且摇号排序比较靠前，是可以选到想要房源的，马上就要选房了，麻烦您在户型和楼层上给点建议，谢谢。

A：曲江天地源大都会很适合投资，摇号就证明了这点。

3号楼和15号楼，肯定3号楼楼位是更好一些的，因为15号楼前面是一个超高层，图如果准确的话，从图上来看肯定会挡着15号楼的一条腿。3号楼的话，只要你选在比洋房高的楼层都是ok的。

你如果是纯投资，就选择总价低一点的就可以了，无论是楼层上还是这个户型上都选择总价低一点的，114和135户型，你肯定是选114，因为你是投资，总价低肯定是更便于后期出手的。而且114户型的话，整体从户型布局上也要比135户型更好，它的开间更宽，可以做到三面朝南，但是135就只能做到两面朝南。

Q（追问）：谢谢S姐的建议，另外我们是上班族，有闲钱在做银行理财，但现在收益下降到4%左右，后期还得降。我们也不做生意，目前没有更好的投资渠道，所以我们考虑是不是应该选择多付点首付，毕竟房贷都在5点多，还是继续坚持最低首付？谢谢您专业的建议~

A：房贷的利息现在也是往下走的，那你肯定还是以少付首付多贷款为主比较好！银行收益你要是觉得低的话，你也可以配一点基金，但这样主要就是看你在买完房之后，手上还有多少钱，如果你的预算不够再买一套去投资房产的话。

Q3

老城区改善项目有哪些？

Q（详问）：S姐你好，我爱人在西京医院附近上班，首次改善，也考虑小孩上学问题，有什么盘推荐一下？谢谢。

A：你如果是要买到西京医院的附近，那其实新盘很少，因为这属于老城区比较成熟的板块。还有你的预算大概是多少？离得比较近的几个盘子，南边是融创东方宸院，这个盘去年卖的很火，今年下半年应该会推剩余的一些货，去年高层均价在一万七八、洋房在两万二三。但是因为它在韩森寨，而且离八号线、六号线都不远，所以交通很方便，再加上后期的幸福林带改造对这个片区还是有所期许的，片区内的学校，像西光、黄河都属于城东的老牌学校了，所以教育配套你不用担心。

往北边顺着东二环就是金辉江山铭著，这个项目是一个改善楼盘。去西京医院也很方便，这个盘子现在主要有小高层和叠拼别墅。小高价格基本上就在一万六七，价格还可以，因为它是带精装的，而且地段也很好。对面就是浐灞第三小学，叠拼的话，售价基本上在400万以上。