拟建17栋住宅！无锡这个区又添一座新中式小区
文/黄黛青
最新消息！无锡市自然资源和规划网公布了XDG-2020-26号地块开发建设项目规划设计方案。
这块地是在今年6月17日，广厦以楼面价8350元/平拿下的米兰2号地块。现在项目敲定广厦与建发联合打造，案名定为建发金玥湾。
此地块规划看点如下：
·规划建设11-27层住宅、1栋商业用房以及配套用房；
·配套用房中对配建幼儿游憩场及健身点要求较高，规定用地面积不小于1000㎡，要有三分之一标准足球场那么大；
·采用现代风格，体现时代特征，建筑色彩以暖色系、浅色调淡雅为主；
·新建住宅中成品住房比例不得低于40%；
·拿地价8350元/平，创下了洛社板块新高，综合配件成本来看项目很有可能会卖到1w8/平！
该项目位于惠山区，建设单位为无锡建惠房地产开发有限公司，用地位于洛社镇翠竹南路北侧、惠州大道西侧，用地性质为居住用地。
该项目可建设用地面积约8.6万平方米，总建筑面积约26.31万平方米，主要设计内容为17栋11-27层住宅、商业用房、配套用房及地下室等。
具体楼栋分布如下：
1-2：27层
3、4、6、7、9-12：西边26层，东边25层
配套：1层，配套商业、物业管理用房、文化用房、养老服务用房、公厕
从地块指标表和规划设计要点中也提到了一些信息：
1、地块限高。住宅建筑高度住宅层数≥11层且≤80米，其中高层控制区高度为≥18层，其他区域≤18层，其他建筑高度≤10米。
2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%。
3、小区绿化率高，达到40%。
4、小区总户数1800户，规划1898辆机动车停车位。
从地图上来看，这块地位于惠山区洛社新城比较核心的地方，周围交通也很便利，有惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速、江海快速路等多条交通要道，开车去往市中心大概在25分钟左右。
另外，地块距离城铁惠山站约3.8公里，周边也有地铁3号线二期（规划），轨道交通方面未来也会慢慢完善。
配套方面，周围有哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等购物中心，还有惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心。
附近还有洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等。
新房市场方面，周围在售楼盘有融创西羲里、碧桂园南光城，产品涵盖高层、小高层、洋房等，均价约15000-16500元/㎡，在价格方面非常有优势。
另外，华广洛社新城14号项目也预计将会在今年会入市。
周边二手房小区也挺多的，一些老小区和安置房二手房挂牌价在10000元/平左右，其余像是融创国际惠山银城、南光洛龙湾壹号等次新房的挂牌均价基本在12000-14000元/平之间。
如今，米兰2号地块8350元/平的地价已创板块新高，加上行业建造方面的成本来估算，该项目很有可能会卖到1w8/平。
如今，建发金玥湾，已经是继建发玖里湾、玖里映月、和玺、建发泊月湾后，在无锡打造的第5个的新中式项目。
但这是建发在惠山区做的第一个项目。
建发·金玥湾效果图
按以往所到之处有口皆碑的情况来看，这一次建发进入惠山区是不是又会带来什么样的惊喜？
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