单价8万元的锦绣公馆，买进有得赚吗，能赚多少？｜我爱问佳骏
潮新闻客户端记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
老师您好，锦绣公馆要开盘了，将近8万的价格，周边差不多的二手房是什么价？现在限价取消了，怕第一波进去就被套住。
第1答
-我爱问佳骏-
差不多的次新房，大致可以参考下黄龙云起和书香印翠，高层成交价格是7.5-9万元/㎡，其中黄龙云起的洋房成交价在10万元/㎡左右。
总体来说，倒挂远不如之前限价盘来得明显。但冲着改善自住，以及现房的优势，预算内的话还是不错的，值得入手。但现在的市场行情，加上取消限价的背景下，想要投资赚一波差价，还是打消这个念头吧。这个钱，开发商一定比你先赚了。
第2问
-我爱问佳骏-
佳骏老师，200万的预算，近地铁的二手房，有没有小区推荐？最好是以后还有置换空间的。
第2答
-我爱问佳骏-
那就尽量不要找太老的房源，但是从当下生活的便利性看，200万、近地铁，我还是会推荐老小区，毕竟房子是用来先满足当下需求的。
景芳、朝晖、大关这类小区，200万的预算足够了。老小区的优势明显，市中心、配套齐全、生活便利，很多来杭州工作的人，第一套房都是类似房子，作为过渡一下的挺好，以后有能力了再改善。
第3问
-我爱问佳骏-
佳骏你好！上城区棠玥湾房子能买吗？听说原来暴雷过，这小区房屋质量怎么样？
第3答
-我爱问佳骏-
你买二手房，其实无所谓是否有过暴雷，品质都一目了然，如果觉得好，住进去就是这样，如果觉得不行，那就别买。
第4问
-我爱问佳骏-
佳骏老师好！想问一下地铁口亲亲家园幸福里114㎡现在价格240万，是不是太低了，是否可以在等等？
第4答
-我爱问佳骏-
如果有改善、套现需求那就别等了，时间成本也是成本，另外市场行情不明朗，等到你的心理价位，或许你也错过了改善捡漏的机会。
而且亲亲家园这类房源，早已经过了增值的最佳时机，我的建议是，等待不如积极置换。
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