海淀5宗！2024年北京保租房供应定了
彭红侠/发自北京
2月28日，北京市规自委发布2024年度拟供保障性租赁住房（以下简称“保租房”）用地项目信息，累计出让19宗约72公顷土地，涉及朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、亦庄等区域。
2024年保租房供地计划中，朝阳、海淀供地最多，各出让5宗地块；丰台、顺义分别出让4宗、2宗，石景山、亦庄、昌平各1宗。
对于拟供用地的选址布局，北京市规自委表示优先向现状和近期建设的轨道站点、大容量公共交通廊道节点周边以及“两区”“三城一区”、中关村国家自主创新示范区等重点功能区、产业园区周边的生活空间区域集中，有效促进职住平衡。
以海淀区芳恰园项目为例，地块位于永丰路后厂村路口附近，紧邻地铁16号线西北旺站。后厂村被称为中国互联网高地，其周边中关村软件园、中关村壹号、用友产业园等重要科技园区，汇集了国内头部科技巨头公司，比如腾讯、百度、新浪、网易、联想、滴滴等。
产业聚集带来的是集中人口对住房的迫切需求，在这样的地理位置建设保租房，可免去周边上班族往返多个小时的通勤时间，更好兼顾职住平衡。
丰台区南中轴国际文化科技园建设项目同样位置优越，该地块位于南中轴国际文化科技园内，300米范围内有地铁8号线海户屯站、地铁10号线大红门站，毗邻快速公交BRT，500米范围7个公交车站。
北京市规自委表示，通过增量供应和深挖存量，将有效盘活成熟就业区域周边存量非居住用地资源、疏解腾退闲置房屋，引导多主体供给、多渠道保障租赁住房用地供应。
发展保租房是“十四五”以来实行的重要方针之一，2021年7月，国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确“十四五”时期要通过加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人阶段性住房需求。
此后，北京租赁住房用地供应显著增加。2021年北京租赁住房用地占住宅用地比重为30%，2022年租赁住房用地与住宅用地持平各300公顷，2023年租赁住房用地与住宅用地分别为270公顷、300公顷，二者略有差距但供应相近。而至2024年，北京保租房用地供应回落至72公顷，较2022年保租房供应锐减超七成。
贝壳高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰表示，从数据来看确实有所下调，但保租房供给不只存在于土地供应，还有市场收购、存量房转化，今年保租房供给方式及定量上或存在一定调整。
“从北京近两年的供地计划来看，保障性租赁住房用地现在还处在陆续收储和退租的过程中。”合硕机构首席分析师郭毅表示，之前供应的几个项目主要依靠收购的方式完成，持有运营单位的资金情况会影响供应规模和速度。另外，运营单位也会考虑项目自身的位置、周边租金水平、原始状态、装修状况等各方面因素，去平衡自己的成本和收益。
根据ICCRA住房租赁产业研究院报告，截至2023年12月，北京市保租房已有26个项目开业并投入使用，共提供约2.7万间房源。租金方面，26个保租房项目在2023年的平均租金水平为3.58元/平方米/天，与北京集中式公寓整体的租金水平（4.82元/平方米/天）相比，折价25.6%，体现出保租房在平抑租金水平方面的贡献。
从市场端来看，北京房租确实出现了企稳状态。根据纬房研究院发布的2023年度《中国住房租赁市场发展报告》，一线城市中，广州、北京和深圳2023年住房租金分别上涨0.87%、0.15%和0.09%，上海住房租金下跌3.85%。虽然同2022年年底四个一线城市租金同比全部收跌相比已经有所回升，但已经无法再现疫情前的高歌猛进态势。
纬房研究院指出，随着保障性租赁住房的持续入市，租赁住房供给增加，预计2024年租金总体稳中有降。
郭毅也提出，目前北京保障性租赁住房的供应规模相对较小，并且主要面向异地大学生招租。预计未来随着供应规模逐渐扩大，同时面向的人群从相对封闭转向较大的市场，就会对商品房的租金价格形成比较明显的平抑。
