进军城中，碧桂园·星荟登场！泗阳第一个被主路分隔的社区
2024-11-2269
昨晚，经过隆重的线上活动和直播互动，泗阳碧桂园第二子终于有了名字，碧桂园·星荟。
碧桂园·星荟北地块鸟瞰图
今天一早，泗阳政府官网就上线了碧桂园·星荟项目的批前公示公告，北地块即将进入楼栋施工状态，而项目的售楼处目前已经接近封顶！碧桂园速度果真名不虚传。
碧桂园·星荟项目位于泗阳城中区域，南邻芙蓉苑、北接中医院、西临泗水河、东至解放路，淮海路将项目一分为二，形成了南北双地块。
公示信息
从公示文件的信息上来看，碧桂园·星荟项目北地块占地面积71亩，总建筑面积11.56万方，由6栋小高层和3栋高层共9栋住宅楼组成。整体呈现西高东低的排布，与泗水品园和中医院的建筑层次相接近。
根据之前的土地出让公告中规定竞得人须在红线外芙蓉路和泗水河交叉口东北角代建一所建设用地面积约8.55亩的幼儿园，与本地块首期住宅项目同步规划建设和验收，建成后无偿移交给教育部门。
碧桂园·星荟地块信息
总占地面积111.58亩，北区占地就达到71亩，留给南区的用地面积仅剩下40亩，而且形状很不规整。北区71亩规划了9栋住宅楼，那么南区的40亩地还能建设多少住宅呢？也难怪这块地成交价比城东佳源地块便宜了120万/亩。
同时，受带有两侧绿化带的淮海路主干道分割，碧桂园南北地块的项目联动性肯定不如富园名都、瑞禾阳光城和金色家园等辅路分隔项目。不过，土地出让公告中明确了位于碧桂园·星荟项目中间的淮海路地下空间使用权归竞得者，也就是说该项目可以将地下车库设置到淮海路下面，实现地下无缝连接。
碧桂园
总体而言，泗阳碧桂园·星荟是个不太像碧桂园的碧桂园，远离了自然，拥抱入城中，营销思路也将顺势调整，期待碧桂园能够找到优质的解决方案。
