深度分析重庆房价，5年后是涨是跌，一目了然

提问：雕叔明年CQ会启动吗？

回答：行业人士大多数认为时间点是2021年启动。原因是深圳、上海这一波行情之后，2021是成渝表现的年成。加上限价新盘退出市场，土地供应量减少，重庆明年很大概率会启动的。

提问：雕叔今天去看了协信云栖谷有几个疑问第一是协信之前的的盘会不会因为这公司当下的状况物业会没有那么好第二是云栖谷这种盘代表了一些老小区的通病品质虽然可以但是终归是老小区车位不够人车不分流外立面老旧户型设计不合理那么如以正常市场价去买的话后期到底能有多大升值空间呢

回答：看你买的价格哈，如果是在1.1-1.2，是可以买入的。如果是市场价，则不推荐入手。目前重庆也走向了宇宙中心模式，除了北滨路，照母山，那就是中央公园了，如果没有炒点，只能老老实实去磨价格，选笋盘。

提问：雕叔请问下微观选筹方面WH是怎么样的啊楼层、朝向、视野，另外感觉相比Cq，汉好像有很多南北通透的高层，这个是不是也是选筹很重要的方面，武汉的学区价值好像也比重庆高，雕叔雕叔，有没有这武汉的这种微观选筹的文章呀？麻烦雕叔啦

回答：重庆是一个特殊的市场，如果你从其他城市投资走向重庆，实际上得心应手，但是你在重庆呆久了，出去投资，基本一抹黑。武汉是典型的步入成熟的市场，成熟市场，是什么样的，那武汉就是什么样的。比如说，武汉基本只有朝南的房子，大部分正南北，一部分东南或西南，如果你看到一个什么朝东的房子，折价就比较严重了。更注意通透性，南北正通透是最好的，这样的房子，在刚需猛盘，甚至可以溢价5000每平，比如保利时代，比如复地东湖国际，你们去看看，就因为户型，复地差价可以达到一万。不过，这些都是正常的口味偏高，并不是地区特色，北上广深都是这样。按照正常市场逻辑来买房，就行了。其他方面可以把gzh所有的文章看了，我可以说，武汉自媒体，有一大半的观点，都来自我的微博和gzh，或抄袭，或洗稿，或借鉴。包括且不限于：扁平化，白沙洲南湖化，花山布袋社区，四新最宜居，刚需改善盘大户型贵，纯刚需投资盘小户型贵，品质不能和地段错配，离开价格谈投资就是耍流氓，成本决定收益，入手价格决定收益率光谷东已由超额利润转向普通利润，等等。

提问：雕叔您好，我2019年买了龙兴的龙湖长滩原麓叠拼，价格不错，本准备入住的，但是又觉得远了，不方便，想卖掉，您对这个房子的前景有何看法啊，假设卖什么时间合适？

回答：龙兴目前没通轨道，给人的距离比较远，实际上亚洲杯临近，江北区土地市场明显东移，未来重庆向东发展会随着亚洲杯的到来迎来土地、交通、商业上的一波小高潮。建议到时候再卖。

提问：提到了＂重庆主城＂和＂由外延扩张转向内涵提升＂。所以主城房价会迎来春天吗？核心区的价值会回归吗？

回答：主城的房价会和区县拉开差距，明显现在并没有：城口13000巴南13000这个就不正常。所以区县房子买不得了，要横盘几年了。主城稳涨。

提问：雕叔，重庆加速向西，是不是大学城房价值得期待，正好成都限购升级，我是不是可以赌一把，等到重庆涨起来了才脱手，再慢慢去成都看，反正限购加码，刚需毕竟有点优势。这种操作对吗？拜托支招！

回答：成都政策出来之后，你确实可以不用着急了，成都至少今年涨不起来了，否则政策只会加码。你倒是可以等重庆这一波起来之后，卖掉再去成都买房。

提问：雕叔，滩子口那个荣安九龙一号怎么回事啊，据说是地王，现在降价了，套内2.2万清水，还签约了一外，据说卖得不好

回答：建面17000左右，确实在目前的滩子口，是最贵的新房，它的存在是在给滩子口其他楼盘做嫁衣。不过随着时间的推移，后面荣安也会逐渐卖完。

提问：雕叔，照母山融创凡尔赛二期看山看湖的房子，建面137，有人出价205万，现在卖房子可以卖不？照母山还有空间吗？还是要等等，大概多久重庆的房价可以涨上来？

回答：照母山还是要继续长持，这个板块的红利没吃完，还要跟着中央公园的高地价继续涨，所以现在不要卖。预计2021-2022年期间，中央公园启动会带动照母山房价上涨。

提问：雕叔雕叔在cq的话在目前朝向对于房屋影响有多大啊以后的话会不会也和成熟市场一样朝向影响越来越大麻烦雕叔啦

回答：重庆目前朝向影响并不大，原因是没办法兼顾朝向，因为主城地形限制，只能因地制宜。但是北区实际上因为平地比较多，很多朝向都比较一致。所以越平，朝向影响越大。永远都是坐北朝南最好。

提问：请问融景城朗峰和保利观澜悦城，如何对比？朗峰1053+1和观澜1104房，价格体系怎样合适？谢谢。

回答：朗峰这边还有黄观路、远洋里、融景城九曲花街的红利可以兑现，外加学区房新村小学，保值增值能力强。特别是远洋里商圈修好之后，融景城的房租也会水涨船高，这是一份稳定收益，长持可观。保利观澜学区比不赢融景城，周边利好较少，目前两个盘对比之下，选融景城可以获得更有稳定性的收益。