价格猜想！浮山后挑战金家岭 市北崂山开启混战模式
去年一直新盘稀少的市北崂山今年迎来了爆发，无论是崂山还是市北多新盘集中亮相酝酿开盘，加上老盘在售顺销，多板块多盘混战，价格预期也是各有千秋。据悉，浮山后某盘预期价格更是直挑金家岭板块。且听一一道来！
先看2020年的崂山，除了老盘佳源华府、海尔产城创奥园翡翠云城、银丰玖玺城、鲁商蓝岸丽舍等楼盘在售外，今年将开新盘不乏青岛印象品、远洋万和公馆、华新园东宸府、海信北涧山居、融创东方悦府等项目。据悉，青岛印象品位于宜家旁金家岭区域内接棒青铁华润城的区位，预计价格在3.6-4.2万/平左右，相对比较平和亲民；而融创接手后的东方悦府预计均价4万+，原来海尔操作阶段预期价格在4万左右，而随着融创的接手整体欲进一步拉升，占据银丰、佳源后的第三豪盘位置。不过从配套来看，东方悦府无论是距离商超、地铁口及海边的距离等各方面配套并不如青岛印象品，此番预期不知后续如何运作提升，说服购房者接手其性价比也是比较高的难度门槛！远洋万和公馆也意欲定价在4万左右的段位，也标准的崂山豪盘定位。
另一方面，在售的海尔产城创奥园翡翠云城在售均价在3.1万左右，前期缺乏同区域竞品楼盘，不过海信北涧山居预期8月份入市开售，预计均价在3万左右，则形成了同区竞品比较。海信北涧山居洋房、小高层、叠拼，主力户型为130平-200平3居-4居，建面为130-140㎡的户型，形成些微差异！生态层面海信北涧山居较好，临近主干道及大学、地铁口自配商业来看，海尔产城创奥园翡翠云城更胜一筹！
市北板块新盘金地宸悦、桃李芳菲、华能郡府、招商依云四季、青特星城等多盘蓄势。除了桃李芳菲、华能郡府俩盘较小外，金地宸悦定位浮山后高端盘，预计均价定位在4万左右；青特星城作为去年的高价地块项目同样定位高端，引进社区泳池等奢华配套，打造高端产品，周边竞品和达君玥、保利大国璟均价在2.7-2.8万/平左右，青特星城定价大概率高于周边项目。招商依云四季则占据老水清沟商圈内，临近地铁水清沟地铁口，生活氛围浓厚，缺点在于老城区道路拥堵性较高。
整合市北崂山来看，金地宸悦预计均价如果定在4万左右，则直接高调强压崂山青岛印象品，甚至东方悦府，而从区域和地段上来看，崂山与浮山后的差异，不知道购房者接受度多少！
市北二手房各商圈挂牌价情况
崂山各商圈二手房挂牌价情况
从二手房挂牌价来看，市北各商圈挂牌均价在2.4-2.9万/平之间，过3万档相对较少。从年后浮山后二手房成交房源单价来看，集中在2.1-2.5万左右；水清沟商圈二手房成交在在1.6-2万左右，普遍低于新房。崂山区年后二手房成交汽车东站片区在2.9-3.6万之间，更贴近新房市场。
新房无论产品、户型、配套都较目前二手房有多方位升级，居住更舒适，更科技化，甚至装修也更高端大气，二手房虽然价格多数低于周边新房，但从市场反应来看，二手房成交仍不及新房，这就是现实！
