预警过后，再看幸福e家
随着6.30部分中小学预警公布以来，我们原以为的预警学校周边房产交易量会马上裂变萎缩，实际上，数据确出乎很多人的思想局限。
正所谓，打败你的不仅是天真，更是无邪。
以下数据均为笔者商圈内部统计，涵盖贝壳平台成交及周边同业成交统计。
（本数据为笔者手动统计，历史成交会根据交易中心公布数据修正，2020年7/8月份数据为手动统计，未修正）
注：每年8月份过户高峰，因部分房源需中考指标认定后过户，故每年8月会产生过户小高峰。
通过图标我们可以发现，除了6.30影响的6月份成交过户高峰，商圈成交较为平稳，18年度为大连3.22限购政策公布，影响市区整体的成交情况，随着大家逐渐适应现行的限购政策及社保缴纳时间满足要求，还有今年的落户政策放宽，限购越来越多的是起到了遏制炒房的作用。
近几年的成交数据总量来看，2017年是596套，2018年是239套，2019年是401套，2020年，现在已经达到了340套。
2020年已经过去了2/3，可是交易总量，和去年相差并不大，按照时间线来推算，即是交易量萎缩至2018年的水平，总交易量也会追平2019年。
从商业的角度考虑，每一种商品，自有其存在的魅力，越是有限制的商品，越容易存在被低估的价值。
截止笔者发稿，贝壳网显示幸福e家库存房源316套，与历史库存高位380套，还相差较远。且成交周期较长的500万以上房源，61套。整体库存来看1室房源较多，2室主要集中在三期及五期的临街房源。三室两卫房源库存量明显偏低。
外界只能看到量，但是具体不到在售房源的具体位置，外界更是只能看到贝壳网的成交量，具体商圈的成交数据更无从可知（交易中心的数据，是过户数据，非签约数据）。所以，拿到的数据不一，解读何从谈起。
当然，每个人都有自我的考虑，但是希望可以正视市场，毕竟市场的成交，都是客户真实的购买体现出来的数据。
作为第一梯队学区房中，户型好，封闭小区，房龄较新，综合指数最高的楼盘，幸福e家存在着不可替代性。某些大V，在没有任何数据的情况下，请勿断言成交情况。不要再让人拿着你忽悠的东西来我直播间问我，我都不知道怎么回答！家长们为了孩子，都不容易，且行且珍惜！
请正视房产的专业性，闻道有先后，术业有专攻。
大连学区房团队，为客户提供专业的置业服务。
