紧急！一个月猛涨7000元/㎡！南京这里房价生变……
惊呆！小行二手房成交价，1个月猛涨7000元/㎡！
这家小区就是中南锦苑。
贝壳网最新数据显示，7月，位于城南小行的中南锦苑成交了1套二手房源，面积88㎡，总价430万，成交单价48864元/㎡。
要知道，就在6月15日，小区刚刚成交一套同户型房源，总价360万，成交单价41475万/㎡。
也就是说，仅仅过去1个多月，该小区二手房价涨了7000元/㎡！
今天我带着疑问去小区周边中介实探，有中介吐槽到：最近挂牌价太高，他们都不敢推荐……
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1月跳涨7000元/㎡！刚刚，中南锦苑成交价创新高！
今天，我在贝壳网上看到，中南锦苑近期成交了一套二手房，面积88㎡，总价430万，单价48864元/㎡！创下小区新高！
要知道，此前，小区同户型房源，6月成交价为41475元/㎡！也就是说，短短一个月时间，小区房价涨了7000元/㎡！
虽然2套房源成交价，可能受到室内装修、楼层等因素影响，但不可否认的是，中南锦苑小区二手房涨幅着实惊人。
2新房稀缺！名校入驻！中介直言：挂牌价涨的太猛，不敢推……
为何短短1个月内，中南锦苑房价涨幅如此惊人？
带着疑问，我来到小行周边的中介门店，打探最新消息。
问起中南锦苑4.8万/㎡成交的那套二手房时，中介表示：那套房是近期刚成交的，现在小区的挂牌量普遍都在上涨。
据中介透露，小区房价上涨主要有三大原因。
1、周边新盘稀缺，买房人选择二手房市场
据中介透露：不少来看房的客户，都是没有买到仁恒城市星光，因此把目光转向二手房市场。加上中南锦苑建成于2017年，算是次新房。
中介告诉我：“仁恒城市星光首开卖光的时候，蛮多人来看中南锦苑的，就是从那个时候起，小区房价开始蹭蹭上涨。”
不过，我在贝壳网发现，小区不少房源都是近期刚刚挂出的房源，而且，挂牌价都不低！
对此，中介表示：“别看小区现在挂牌房源还挺多，诚心出售的房子没有几套，最近中南锦苑挂牌价涨幅有些大，我们都觉得吃惊。有客户来看房，我们都不敢推荐的高价房源，就怕看中了，房东反悔涨价！”
2、引进名校，已签订战略合作协议
今年3月，雨花台区土地推介会上，雨花区引进了南师大、晓庄师范、南师附中等优质教育资源。
雨花台区土地推荐会
据中介透露：“仁恒城市星光地块将配建九年一贯制学校，有小道消息传，大概率是南师附中（最终结果以官方为准），这样一来，中南锦苑的业主预期也有所提高。”
3、宁芜铁路搬迁迎来实质性进展！
7月28日，江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。
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利好不断！板块迎来高光时刻！二手房普遍3.5万/㎡以上……
最后，中介还和我透露：不仅仅是中南锦苑房价上涨，随着板块利好不断，小行周边的二手房价都有所上涨……
1、恒大华府：1年涨了5000元/㎡
今年4月，恒大华府成交了一套197㎡的房源，总价800万，成交单价40437元/㎡。
而该小区同户型房源，去年3月成交单价，还只有35358元/㎡。也就是说，一年的时间里，小区房价上涨5000元/㎡。
据中介透露：“恒大华府户型偏大，基本都是200㎡左右的大平层豪宅，小区二手房成交量不多。”
2、琥珀森林一期：10个月涨了近8000元/㎡
琥珀森林一期，今年5月，成交了一套86㎡二手房，成交总价为330万，成交单价37935元/㎡。
要知道，小区同户型房源，上一次成交还是在去年7月，成交单价为30042元/㎡。也就是说，10个月时间，小区房价涨了近8000元/㎡。涨幅也算是惊人！
随着板块利好不断，小行正在迎来高光时刻！据中介透露：目前板块内二手房成交价，普遍达到3.5万/㎡以上。
不过，也有人表示，房价上涨是否能经得起考验，还需时间给出答案。
对此，你怎么看？
