如何判断你的房子是不是买贵了？

提问：尊敬的雕叔，我在佛山工作，之前不了解您的作品，年初入坑了北滘新城的“顺德未来城”，位于地铁7号线延长线的“美的大道站”。如今我老家房子近期可以卖掉，大概有130万，不知道这个钱是应该用来还贷款呢，还是再买第二套房？如果想在广州买房，我和爱人是本科学历，我副高职称，我们没在广州工作，能否有法破广州限购？感谢您的作品，让我打开了视野。如果下步家人意见一致，我会去您公司寻求具体指导。

回答：你们的资格是可以直接签一个户口到广州，5-6个月搞定户口，然后再看看手上的钱多少，是直接买（直接买就是首付7成，因为顺德未来城有按揭），如果把贷款还清，看看余值和净值，寻求再抵押出来更多的钱，买广州吧7号线沿线的北郊新城，尤其是合景天銮在2年前价格就去到了2.8-3.0万，目前也只是2.3-2.4万，周边的英伦首付、海琴水岸、美的壹号公馆，以及高端的君兰江山，以及人才房的领贤公馆，这几年的表现来看确实是不太行，可能投资周期比较长吧期待后续有机会面聊

提问：女神雕叔，晚上好呀！请问广州现在对JLH买房有时间限制吗？疫情期间在金融城买了一套，当时因为我的流水不够只好写了夫妻两人的名字，现在手上又回流了少许资金，想买二套的话需要LH多久呢？现在这套房实际贷款人是我老公，如果析产给他，我能够三成首付吗？之前我名下有过一套房卖了，老公只是贷款人，这样我是不是就不算有贷款记录的人呢？小白第一次提问有点啰嗦，盼雕叔回复！

回答：名下无按揭，离婚不满一年首付5成的政策一直都在，只是目前我们还有渠道可以按照离婚一年以上批贷。你更大的问题在于，析产需要提前还清按揭，一个需要时间，一个需要资金，另外现在离婚有一个月冷静期了，这些都是成本。至于你到底是几成，打印征信出来看看就知道了，不用把自己绕晕了[愉快]。

提问：能否帮忙审核一下流水，怕后续买的时候过不了银行，虽然还没找你们服务，但还是想请你们帮忙呢，谢谢雕叔先了，或者直接找雕叔行不？怕冒昧

回答：您好，今年的贷款政策非常严格，资质不是单看流水这么简单，需要结合您较多的个人信息情况，您可以和客服预约我们面聊沟通，帮您解决根本问题！[愉快]

提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？肯请雕叔老师百忙中回答一下

回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

提问：雕叔好！目前我广州户口，单身名下无广州住宅，有套佛山南海三房，于2016年6月一手购买，享受85折利率，还欠120个贷款。目前出租中，收租3K多。手里资金基本用到尽了，只能置换不能加。是否应该把广州首套房票用起来更好一些？想把佛山房换成天河北1～2房学位房，继续收租，这个想法对吗？

回答：钱问题：2016年6月买的话，那么你这套房其实应该可以截断+抵押，通过这种方式融一些资金出来，具体要看标的物本身房票：目前单身，广州无房，说明你是有广州购房名额的买房时点：我是觉得，你现在应该在广州买，但前提是必须把佛山的房子抵押，并落实好具体的钱的问题

提问：雕叔您好，请问广州北站的祈福万景峰跟亚运城的媒体村比起来哪个更有发展前景呢？小孩明年上幼儿园，一个祈福万景峰这边虽然有公立配套幼儿园小学，但是没有初中；二个我们上班在4号线附近，有必要把祈福万景峰的房子卖了换媒体村的吗？还是说换海珠的老破小比较好？

回答：如果你俩都在4号线沿线上班，且对学位有要求和需求，这属于刚需，建议亚运城。亚运城的广铁小学、亚运城小学，以及一条龙的广铁中学，还是不错的

提问：雕叔，你好！仅从接盘的来看，东荟城的100方三房和120的四房和1414的四房应该如何选择？

回答：建议选个3房就好了，东荟城还不至于是那种改善型的小区，如果买4房也不是不行，还是有不少业主选择原地置换东荟城的。1414是啥？？？？？

提问：雕叔，请问300万总价上车，买哪个好呀？1.番禺雅悦庭6栋：离地铁远，需要骑电瓶\/楼巴到地铁站；且7号线7分钟才一班，通勤不便2.海珠第二金碧41栋：单价高，面积比雅悦庭小总价雅悦庭比金碧贵10万左右，求教这俩相比哪个合适点呀？或者雕叔是否还有其他小区推荐？

回答：300万总价，按照总价约束的条件，其实更加的应该选择番禺，至于是不是雅悦庭，你现在是处于微观层面的问题，具体什么组团、房源，其实还有其他更多更佳的选择

提问：考虑到实际子弹，剑桥郡39栋的西向想360-380拿下，妥否呢，请问如何谈会比较好。谢谢雕叔

回答：如何谈？这个可以写几万字了。1、业主是否真心想卖2、你是否真心想买3、这套房是否需要赎楼、是否过两年4、业主是不是一个无赖，交易当中是否会遵守诚信5、-----

提问：雕叔，请教一下，已有一套盈彩，在老黄埔再纯投资一套，总价300多w，金碧，学府里，黄埔花园，中鼎君和，计划长持，请帮我分析一下上哪个小区呢？感谢！

回答：已有盈彩，鱼珠这个点你已经布局了，金碧pass,所以也不建议你把鸡蛋放同一个篮子了。学府里pass，不满2，税费贵剩下就是黄埔花园跟中鼎，中鼎也就学位欠缺，其他都不错，两个盘，哪个笋的去哪个最后你也可以一下金融城的天朗明居。昨晚文章提到，不错的