值不值得买系列｜仁恒首个毛坯，纯改善，放话3.99w，还有叠加包？
最近，新区狮山地王盘：仁恒运河时代，突然就有动静了！之前家家去跑盘，还记得工作人员十分笃定地跟我说：今年不会开！
然而近日，突然就有消息称，仁恒运河时代年前会开盘。那么，仁恒运河时代到底值不值得买？如何正确的看待这个盘？今天，我们就来客观地分析一波！
家家总结了仁恒运河时代的几大特点。
01
位置非核心：隶属横塘，归狮山管辖
仁恒运河时代位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西，属于新区横塘片区，也是新区横塘地王。
至于狮山街道和横塘街道的关系，从2015年起，两个街道实行一套班子领导，并不是合并！所以本质上还是有差距的。
学区差异，二手房价差1w+
由于仁恒运河时代属于横塘片区，与狮山片区仅一街之隔，所以学区差距还是比较大的。配套可以共享，但是学区，不行！
虽然新房尚未有学区的划分，但是参考周边小区（仁恒棠悦湾）的学区，仁恒运河时代应该是成大实验学校双学区，在新区，这个学区很一般，并无优势。
学区房可以从二手房挂牌价看出差别：横塘对标狮山，有1W+的差价，所以，学区才是溢价的源头。
02
大户型，纯改善社区，实探长这样！
仁恒运河时代规划六栋住宅，四栋30层，两栋17层，共301户。户型面积均为改善大户。
【平层】142㎡、165㎡、169㎡、203㎡
【复式】167㎡、195㎡
平层户型图：
复式户型图：
改善户型，设计的很不错，路线高端，大平层和复式均有，可以满足不同需求的改善客户。
小区整体外立面用的高端的干挂铝材，外观跟自称”苏州汤臣一品“的上华琚差不多。
拿地时要求现房销售，且绿化率≥30%。不过，家家实探，小区绿化一般。金属质感的外立面，加上小区很多金属质感的景观亭，零零星星的小树苗显得格外的萧条。总体感觉，没什么景观，绿化很一般。
卖家秀：效果图
买家秀：实景图
不过，小区自身的配套还是很有逼格的。小区自带仁恒自主打造的星级酒店式会所，未来就在现在售楼处的位置，健身房、游泳池都有。
03
对标运河时代，仁恒的最大价值何在？
在苏州，一说到仁恒，大家就会联想到品质；品质有两点，一是精装做的好，二是物业服务好。
而仁恒运河时代，毛坯交付，而且是仁恒首个毛坯项目，第一大优势也不存在了（据说会推出装修叠加包，这里姑且不谈，下面细说）；那么只有仁恒物业了。
有人说“仁恒物业只为高端物业服务而生”，引入国际“金钥匙”服务标准，在高标准严要求的服务下，居住在仁恒小区还是很安心踏实的。服务这一点，也会在物业费上可以体现，4元+的物业费，也不是白收的。
如果你很在意居住体验，那选择一个好的物业至关重要！
04
放话3.99w，还有叠加包，算上不倒挂
板块内整体限价4w/平，仁恒运河时代放话近期开盘，备案价格3.99w/平（不含装修包），这个价格如何？
先看一下周边房价，目前二手房挂牌价周边最贵的小区就是仁恒棠悦湾（精装），平均挂牌价4.1w/平。
仁恒运河时代若推出精装包，按照5000元/平的价格算，均价4.5w/平，其实跟周边比，并无倒挂。
但是无奈呀，仁恒运河时代是新区地王，楼面价31050元/平，太贵了！纯改善社区，加上各种成本，又摊上限价潮，只能备案到4w/平以内，所以，仁恒运河时代只能卖毛坯。
3.99w/平，顶限的备案价格，看来楼面价要背一个大锅了！
这个价格，按照仁恒运河时代的面积来算，毛坯差不多也要500w总价起步了，再算上精装，这个价格这个位置，绝对的豪宅标准！
不过也有网友说，就觉得毛坯好，因为限价以来，楼盘陆续交付，很多小区装修品质堪忧，维权不断；而这次，仁恒改作毛坯，可以自主选择装修，保证小区品质，很赞！
那么，你认为呢？仁恒运河时代这个位置+3.99w/平的价格，到底值不值得买？
别急哦，2020年的狮山板块，是真的精彩，集中放量，很多等待很久的位置绝佳盘也会来！
